Вопрос формирования проектной документации (ПД) для объектов капитального строительства (ОКС) является ключевым для
успешного запуска любого строительного проекта. С 1 апреля 2026 года в России действует
ГОСТ Р 21.101‑2026 – «Система проектной документации для строительства».
Он определяет обязательный набор разделов, порядок их оформления и взаимосвязи с другими нормативными актами
(Федеральный закон № 148‑ФЗ, постановления Правительства РФ, Перечень объектов капитального строительства и т.д.).

Правовая и нормативная база

1. ГОСТ Р 21.101‑2026 (введён в действие 1 апреля 2026 г.) – основной документ, описывающий структуру ПД.
2. Федеральный закон № 148‑ФЗ от 22 июля 2008 г. «О техническом регулировании» (часть 5 статьи 8) – определяет необходимость проведения экспертизы ПД.
3. Постановление Правительства РФ от 12 апреля 2025 г. № 486 «Об установлении случаев, при которых для строительства …» – регламентирует случаи, когда требуется обязательная экологическая экспертиза.
4. Перечень объектов капитального строительства, утверждённый Председателем Правительства РФ М. Мишустиным – определяет объекты, подпадающие под обязательную экспертизу.

Общая структура проектной документации согласно ГОСТ Р 21.101‑2026

Документация делится на разделы, каждый из которых имеет свой набор подраделов и обязательных форматов.

Общий раздел (ОР)

• Титульный лист – название проекта, заказчика, исполнителя, дата, номер проекта.
• Содержание – полное оглавление всех разделов и приложений.
• Сводный лист – перечень всех документов, входящих в ПД, их номера и даты.
• Техническое задание (ТЗ) – исходные требования заказчика, цели и задачи проекта.
• Схема расположения объекта – план участка, границы земельного участка, коммуникации.
• Экологический паспорт – сведения о воздействии на окружающую среду (при необходимости).

Архитектурно‑строительный раздел (АСР)

• Планы этажей, фасады, разрезы.
• 3‑D модели и визуализации.
• Планировочные решения (функциональное зонирование).
• Нормативные ссылки (СП 20.13330.2016, СП 30.13330.2012 и др.).

Конструктивный раздел (КР)

• Расчетные схемы несущих конструкций (стены, перекрытия, колонны, фермы).
• Расчётные программы (SCIA, ETABS, RISA) и их результаты.
• Технические условия на строительные материалы.
• Пояснительная записка к расчётам.

Инженерные системы (ИС)

Включает несколько подпунктов, каждый из которых оформляеться отдельным разделом:

1. Водоснабжение и канализация – схемы, расчёты гидравлических нагрузок, подбор насосов.
2. Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК) – теплотехнические расчёты, схемы воздуховодов, подбор оборудования.
3. Электроснабжение – схемы электроснабжения, расчёты токовых нагрузок, система заземления.
4. Электросвязь и автоматизация – схемы систем управления, сигнализации, видеонаблюдения.
5. Газоснабжение – расчёты газовых сетей, требования к безопасности.
6. Энергоэффективность – расчёт показателей энергопотребления, рекомендации по экономии.

Раздел «Пожарная безопасность» (ПБ)

• Пожарные расчёты (расчёт нагрузки, эвакуационных путей).
• Схемы расположения систем оповещения и пожаротушения.
• Требования к огнестойкости материалов (СП 5.13130.2009 и др.).

Экологический раздел (ЭЗ)

Обязательно для объектов, подпадающих под постановление Правительства РФ № 486. Содержит:

• Оценку воздействия на окружающую среду (ОВОС).
• Мероприятия по снижению негативных эффектов.
• План мониторинга экологических параметров.

Эксплуатационный раздел (ЭК)

• Руководство по эксплуатации и обслуживанию объекта.
• Графики технического обслуживания инженерных систем.
• План проведения регламентных проверок.

Финансово‑экономический раздел (ФЭР)

• Смета расходов (смета проектных работ, смета строительства, смета капитального ремонта).
• Экономическое обоснование (расчёт срока окупаемости, NPV, IRR).
• График финансирования проекта.

Особенности оформления разделов в 2026 году

Согласно новому ГОСТ Р 21.101‑2026 введены следующие требования:

• Электронный формат – все разделы должны быть представлены в XML‑структуре, совместимой с системой Единый реестр проектной документации (ЕРПД).
• Унификация графических документов – обязательное использование шрифтов ГОСТ 2.304‑68, масштабов 1:100, 1:200 и т.д., а также слоёв CAD (архитектура, конструкции, инженерные сети).
• Сокращённый срок экспертизы – при полном соответствии требованиям ГОСТ сроки проведения экспертизы сокращаются с 45 до 30 календарных дней.
• Интеграция BIM – допускается (и рекомендуется) подготовка ПД в формате BIM (IFC 4.3), что ускоряет согласование и последующее управление объектом.
• Обязательное наличие раздела «Управление рисками» – включает оценку строительных и эксплуатационных рисков, их классификацию и план мероприятий по минимизации.

Порядок согласования и экспертизы

Процедура включает несколько этапов:

1. Подготовка полного пакета ПД согласно ГОСТ Р 21.101‑2026.
2. Регистрация проекта в Единой системе согласования (ЕСГ) и загрузка всех файлов в электронный реестр.
3. Экспертиза проектной документации (архитектурно‑строительная, инженерные системы, пожарная безопасность, экологическая) – проводится уполномоченными органами (Госстроинспекция, Минприроды, МЧС).
4. Получение заключения об экспертизе и выдача разрешения на строительство.
5. Начало строительных работ в соответствии с исполнительной документацией, подготовленной на основе ПД.

Примерный перечень разделов для типового объекта (многоэтажный жилой дом)

С введением ГОСТ Р 21.101‑2026 процесс формирования проектной документации стал более стандартизированным и
ориентированным на цифровизацию. Чёткое соблюдение перечня разделов, их содержания и форматов оформления
позволяет сократить сроки экспертизы, повысить качество проектных решений и обеспечить надёжную основу для
дальнейшего строительства, эксплуатации и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Помните, что любой проект – это комплексный набор документов, где каждый раздел имеет своё значение и
взаимосвязи с другими. Тщательная подготовка ПД в соответствии с актуальными нормативами гарантирует
успешную реализацию проекта и минимизирует риски на всех этапах жизненного цикла объекта.