С начала 2026 года тысячи собственников жилья и земельных участков в Иркутской области получили квитанции с неожиданно высокими налогами. Причиной стало резкое увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости. В этой статье мы подробно разберёмся, почему это произошло, как проверить новые значения и что делать, если вы не согласны с результатами оценки.

Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла в 2026 году?

Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая по методике Росреестра на конкретную дату. Она напрямую влияет на размер:

• налога на имущество физических лиц;
• земельного налога;
• арендной платы за землю;
• взносов при наследовании или продаже.

Масштабное перераспределение в Иркутской области связано с обновлением кадастровой оценки, проведённой по состоянию на . Рост цен в крупных городах (Иркутск, Ангарск, Шелехов, Братск) и прибрежных зонах Байкала привёл к повышению базовых показателей на 30–150 % в зависимости от района.

Как узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости?

1. Через публичную кадастровую карту Росреестра:
   pkk.rosreestr.ru → введите кадастровый номер или адрес.
2. В личном кабинете ФНС:
   раздел «Налоги» → «Объекты недвижимости» → откроется текущая кадастровая стоимость и рассчитанный налог.
3. Через МФЦ или офис Росреестра:
   закажите выписку из ЕГРН (форма ЕГРН-Выписка о кадастровой стоимости).

Как обжаловать или скорректировать завышенную кадастровую стоимость?

Досудебный порядок (быстро и дешево)

• Комиссия при Управлении Росреестра по Иркутской области (ул. Лермонтова, 130, Иркутск).
• Срок подачи заявления: до 30 сентября 2026 года для вступивших в силу оценок 2025 года.
• Необходимые документы:
  • заявление установленного образца;
  • отчёт независимого оценщика (обязателен!);
  • правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, право собственности).
• Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы не согласны с её решением, можно подать исковое заявление в Иркутский областной суд (ул. Сухэ-Батора, 2) или мировому судье по месту нахождения объекта. Суд требует:

• досудебный отказ комиссии;
• экспертное заключение независимого оценщика;
• квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).

Свежие изменения в законодательстве 2026 года

24 марта 2026 года Госдума в третьем чтении приняла поправки в Федеральный закон № 237-ФЗ:

• Индексы рынка недвижимости (ИРН) больше не учитываются при перерасчёте кадастровой стоимости;
• оценщик обязан использовать только данные Росстата и ФГИС ЕГРН;
• возможность бессрочной корректировки стоимости при наличии явной ошибки (раньше срок давности составлял 5 лет).

Для жителей Иркутской области это означает: если в вашем участке ошибочно указана площадь или категория земель, вы сможете подать заявление на пересчёт в любое время, а не только в течение очередного цикла оценки.

Пошаговая инструкция: что делать прямо сейчас

Шаг 1. Проверьте актуальность данных

Зайдите на публичную кадастровую карту и сверьте площадь, назначение и стоимость.

Шаг 2. Сравните с рыночной ценой

Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, это повод для оспаривания.

Шаг 3. Закажите независимую оценку

Выберите оценщика из реестра СРО (список доступен на сайте minstroy.irkutsk.ru). Средняя стоимость отчёта по квартире — 5 000–8 000 руб., по земельному участку — 8 000–15 000 руб.

Шаг 4. Подайте заявление

Учтите сроки, до 30 сентября 2026 года в комиссию Росреестра или сразу в суд.

Шаг 5. Получите перерасчёт налогов

После положительного решения налоговая автоматически пересчитает начисления за текущий и два предыдущих года.

Адреса и контакты ключевых организаций в Иркутске

Ответы на популярные вопросы

Можно ли не платить налог, пока идёт спор?

Нет, налог необходимо уплатить в установленный срок. После успешного оспаривания излишне уплаченные суммы вернутся с процентами.

Как часто проводится переоценка?

В Иркутской области, раз в 3–5 лет, но при ошибках можно инициировать внеочередной перерасчёт в любой момент.

Что делать, если в выписке ошибка в площади квартиры?

Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН. После исправления кадастровой стоимость автоматически пересчитают.