В Москве должность старшего по дому (иногда её называют «старший по подъезду» или «председатель совета дома») официально закреплена постановлениями Правительства города и до сих пор активно используется. Несмотря на то, что в Жилищном кодексе РФ такого статуса нет, московские власти продолжают практику, потому что она позволяет оперативно решать спорные вопросы между жильцами и управляющими компаниями.

Кто такой старший по дому и чем он занимается

• Контролирует санитарное состояние подъезда и придомовой территории.
• Созывает совет жильцов и общие собрания собственников.
• Передаёт заявки в управляющую компанию (протечки, неработающие лампы, сбои в домофоне).
• Информирует жильцов о начислении платы за капремонт и о доступных льготах, особенно для пенсионеров и ветеранов труда.

У старшего нет административных полномочий: он не может штрафовать, выписывать предписания или заставлять соседей сдавать деньги.

Какие льготы положены старшим по дому в Москве в 2026 году

Основная льгота, 100 % скидка на «ремонт и содержание»

Согласно Перечню мер социальной поддержки в Москве на 2026 год (категория 45), старшим по домам и подъездам предоставляется:

• 100 % скидка на плату за «ремонт и содержание жилого помещения»;
• аналогичная скидка распространяется на услугу консьержа (если он установлен).

Это фактически означает, что строка «содержание и ремонт» в квитанции для старшего по дому обнуляется.

Дополнительные льготы, которые могут быть установлены собранием собственников

Если общее собрание собственников МКД примет такое решение, старший может получить:

• частичное или полное освобождение от взносов на капитальный ремонт;
• денежное вознаграждение (не считается зарплатой, т. к. трудовые отношения не оформляются);
• другие «нематериальные» поощрения — например, бесплатная парковка или оплата услуг домофона.

Льготы для пенсионеров и ветеранов труда, которые одновременно являются старшими по дому

Если старший по дому относится к льготной категории (пенсионер, ветеран труда, инвалид и т.д;), он может:

1. Использовать федеральные льготы (50 % компенсация за коммунальные услуги).
2. К ним добавить московскую льготу «100 % на ремонт и содержание».

В результате суммарная скидка на ЖКУ может достигать 70–90 %.

Порядок оформления льготы

1. Избрание старшего по дому на общем собрании собственников (протокол + решение).
2. Решение собрания о конкретной мере поощрения (льгота, компенсация, вознаграждение).
3. Подача заявления в ГКУ «Жилищник» или МФЦ:
   • паспорт,
   • выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности),
   • протокол общего собрания,
   • справка из управляющей компании о назначении старшим.
4. Получение уведомления о предоставлении льготы уже со следующего месяца.

Важные нюансы и подводные камни

• Никаких трудовых отношений. Минфин (письмо от № 03-15-03/8069) и Минстрой (письмо от № 32395-ОГ/04) прямо указали: выплаты старшим по дому не облагаются страховыми взносами и не являются зарплатой.
• Льгота не распространяется на плату за капитальный ремонт, газ, электричество и воду — только на строку «содержание и ремонт».
• Если дом меняет управляющую компанию, статус старшего сохраняется, но протокол лучше переутвердить, чтобы не было споров.
• В Юго-Восточном административном округе старших по дому формально утверждает Управа района, но все равно нужно решение собрания.

Как проверить, начисляют ли вам льготу

1. Возьмите последнюю квитанцию ЖКУ.
2. Найдите строку «содержание и ремонт» — при наличии 100 % льготы она должна быть равна нулю или иметь надпись «льгота 100 %».
3. Если льготы нет, обратитесь в свою управляющую компанию или в ГКУ «Жилищник» с протоколом собрания.

Москва — единственный регион России, где должность старшего по дому официально закреплена и стимулируется. В 2026 году старший по дому в Москве получает основную льготу в виде 100 % скидки на «ремонт и содержание», а при желании собственников может быть освобождён и от взносов на капремонт. Это не трудовой договор и не зарплата — именно поэтому никаких налогов и страховых взносов начисляться не будет.

Главное: оформляйте решение общего собрания, передайте его в управляющую компанию и проверяйте квитанции — льгота не появится автоматически.