Машиноместо в подземном паркинге — это полноценный объект недвижимости, и для его продажи требуется столько же внимания к документам, сколько при отчуждении квартиры․ Ниже приведён подробный перечень бумаг, которые нужно собрать продавцу в 2026 году, чтобы сделка прошла быстро и безопасно․

Основной пакет правоустанавливающих документов

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) не старше 5 рабочих дней на момент сделки․ В ней должно быть чётко прописано:
  • кадастровый номер машино-места;
  • площадь (не менее 13 м², иначе это будет доля в паркинге, а не отдельный объект);
  • вид разрешённого использования — «машино-место»;
  • отсутствие обременений (аресты, залоги)․
• Свидетельство о государственной регистрации права (если выдано до ) или выписка ЕГРН (если право зарегистрировано позже)․
• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи, на основании которого вы приобрели машино-место․ Проверьте, чтобы в нём не было запрета на отчуждение без согласия застройщика․
• Технический паспорт объекта (форма «БТИ» или электронный техплан от кадастрового инженера)․ Особое внимание — соответствие размеров: минимум 5,3 × 2,5 м․
• Разрешение на ввод паркинга в эксплуатацию (разрешение о вводе объекта в эксплуатацию)․ Без него регистратор Росреестра не примет документы․

Дополнительные документы, если машино-место — доля в паркинге

Если в ЕГРН указано, что вы владеете 1/1000 или 1/2000 долей подземного паркинга, потребуются:

1. Решение общего собрания собственников долей о выделе вашей доли в натуре (приложение к протоколу)․
2. Схема расположения машино-места на поэтажном плане БТИ, заверенная застройщиком или ТСЖ․
3. Согласие супруга/супруги (если доля приобретена в браке)․

Документы на земельный участок и паркинг

• Выписка из ЕГРН на подземный паркинг (вся площадь)․ Проверяем, что паркинг зарегистрирован как единый объект недвижимости․
• Договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на землю под домом․ Без прав на землю продажа невозможна․
• Кадастровый паспорт на подземный паркинг (если требуется)․

Договор купли-продажи: структура и обязательные реквизиты

Договор можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса (если машино-место стоит дороже 50 млн руб․, либо по желанию сторон)․ В договоре обязательны:

1. Паспортные данные сторон․
2. Полное описание объекта:
   • кадастровый номер;
   • точная площадь;
   • этаж и номер паркинга;
   • дополнительные характеристики (освещение, видеонаблюдение, шлагбаум, охрана)․
3. Цена и порядок расчётов․
4. Дата и условия передачи (акт приёма-передачи)․
5. Обязательство продавца снять обременения до регистрации․

Шаблон договора можно скачать на портале Росреестра или на сайте Фонда реновации при покупке через аукцион․

Акт приёма-передачи и регистрация

• Акт приёма-передачи подписывается в день расчётов и кладётся в пакет документов в МФЦ․
• Заявление о переходе права (форма Росреестра №ПП-1)․
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц․
• Паспорт продавца и покупателя, СНИЛС, ИНН (если участвует юрлицо — ЕГРЮЛ, приказ о директоре, печать)․

Чек-лист продавца за 3 дня до сделки

Особые случаи

• Продажа через аукцион Фонда реновации: после победы в течение 3 рабочих дней приходит уведомление и счёт на госпошлину․
• Ипотека на машино-место: нужно письменное согласие банка и выписка о погашении займа․
• Машино-место в новостройке без ввода: продажа возможна только по ДДУ (долевое участие), иначе сделка заблокируется Росреестром․

Закажите свежую выписку из ЕГРН․
Проверьте размеры — минимум 13 м², иначе это доля․
Уточните наличие разрешения на ввод паркинга․
Получите техплан и акт приёма-передачи․
Подготовьте договор купли-продажи (шаблон можно скачать выше)․
Согласуйте дату в МФЦ и оплатите госпошлину․
Лично осмотрите объект перед подписанием, убедитесь, что нет посторонних машин․

Важно! Если хотите продать машино-место быстро, выставьте его на ЕЭТП Росэлторг — там проходят аукционы и от застройщиков, и от физлиц․ После победы документооборот занимает максимум 10 дней․