Основной перечень документов

Независимо от того, где именно в Мордовии расположен объект (Саранск, Рузаевка, Ковылкино или районный центр), потребуются:

• Заявление по форме № Р11001 (заполняется онлайн через Госуслуги или на месте при личном визите).
• Паспорт гражданина РФ (или нотариально заверенная копия доверенности, если действует представитель).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней на дату подачи.
• Документ-основание возникновения права (ДКП, ДДУ, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.).
• План/технический паспорт на объект (если отсутствует в ЕГРН).
• Квитанция об оплате госпошлины в размере:
  • 2 000 руб. — физлица;
  • 22 000 руб., юрлица.

Регистрация при покупке вторичного жилья

1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (подписан продавцом и покупателем).
2. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (требует 90 % банков при ипотеке).
3. Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом, если квартира приобретается в браке.
4. Выписка из ЕГРН о ранее зарегистрированном праве продавца (чтобы убедиться в отсутствии обременений).

Первичный рынок (ДДУ, долевое строительство)

При вводе объекта в эксплуатацию в Мордовии и переходе от застройщика к дольщику добавляются:

• Акт приёма-передачи квартиры (подписан обеими сторонами).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (выдаётся Госстройнадзором РМЭ).
• Уведомление о завершении строительства (форма № РС).

Государственная регистрация в МФЦ «Мои документы» в Саранске

Адреса и режим работы ключевых точек:

• МФЦ Советского района: ул. Большевистская, 28, пн-пт 09:00-18:00.
• МФЦ Ленинского района: ул. Советская, 25, пн-пт 09:00-20:00, сб 09:00-15:00;

Возможна онлайн-запись через портал gosuslugi.ru. При выборе электронной регистрации (услуга МТС-Банка) документы подаются без личного визита.

Риски и способы их минимизации

На практике в Мордовии чаще всего регистрация «зависает» по причинам:

1. Несоответствие площади в техпаспорте и ЕГРН (ошибки БТИ).
2. Наличие обременений (арест, залог).
3. Недействующая доверенность у представителя.

Совет: перед подачей закажите электронную выписку ЕГРН на сайте Росреестра за 300 руб. — она покажет все текущие обременения в течение 5 минут.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуг Республики Мордовия
• МФЦ «Мои документы» в Мордовии