Дом 1 по улице Брагина в ЖК «Леоновский парк» (г․ Железнодорожный) давно сдан, но тысячи дольщиков до сих пор не могут оформить свою собственность в Росреестре․
Причина — отсутствие подписанного акта реализации инвестконтракта и не оформленное право собственности застройщика–должника․
Единственный законный способ стать полноценным владельцем квартиры, признание права собственности через Железнодорожный городской суд․

Почему без суда не обойтись

• Застройщик ЗАО «МСМ-5» достраивал объект после банкротства КТ «Социальная инициатива и Компания»․
• Дом сдан в эксплуатацию, но в ЕГРН право собственности на квартиры не зарегистрировано․
• Росреестр отказывает в регистрации из-за «дыр» в правоустанавливающих документах․

Судебный акт устраняет эти препятствия: после вступления решения в силу регистратор обязан внести запись о вашем праве собственности․

Где и как подаётся иск

Подсудность

Иск подаётся в Железнодорожный городской суд Московской области по месту расположения объекта․

Сроки

• Рассмотрение дела: 1,5–2 месяца․
• Изготовление мотивированного решения: до 2 недель․
• Вступление в силу: через 1 месяц после выдачи․

Госпошлина

Обычная ставка — 300 рублей (если имущество не подлежит оценке)․
Однако через общество защиты прав потребителей (например, МРОО «Справедливое решение») можно освободиться от уплаты пошлины․

Полный перечень документов для иска

Чтобы суд принял дело к производству, потребуются:

3․1 Основные документы

1. Исковое заявление — 2 экземпляра для суда + копии для всех ответчиков;
2. Паспорт заявителя (копия + оригинал при подаче)․
3. Выписка ЕГРН на объект (не более 5 суток давности)․
4. Квитанция об оплате госпошлины (если не освобождены)․
5. Доверенность на представителя (при необходимости)․

3․2 Документы по квартире

• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или инвестиционный договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями․
• Цепочка переуступок прав: если квартира покупалась через посредников, приложите все договоры уступки/цессии, акты зачёта векселей и пр․
• Акт приёма-передачи квартиры или уведомление о присвоении почтового адреса․
• Квитанции/платёжки, подтверждающие полную оплату по договору (включая зачёт векселей, маткапитал и пр․)․
• Если покупка в кредит — кредитный договор и справка о полном погашении․
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (3–6 последних квитанций)․
• Договор управления и/или протокол о принятии в члены ЖСК (если применимо)․

3․3 Документы по застройщику

• Копия свидетельства о вводе дома в эксплуатацию․
• Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП на ЗАО «МСМ-5» (не старше 30 суток)․
• Документы о банкротстве КТ «Социальная инициатива и Компания» (если выступаете третьим лицом)․

Как подготовить пакет правильно

1. Соберите оригиналы и сделайте нотариально-заверенные копии (особенно договоров и платёжек)․
2. Сверьте адрес объекта: «г․ Железнодорожный, ул․ Брагина, д․ 1, кв․ № …» должен дословно совпадать во всех документах․
3. Если в договоре фигурирует «корпус/литер» — уточните, что он соответствует кадастровому номеру․
4. Отправьте застройщику и всем участникам цепочки копии иска заказным письмом с уведомлением и приложите копии почтовых квитанций к материалам дела․

Частые ошибки дольщиков

Где получить помощь и образец иска

• Юридическая фирма «Двитекс», бесплатная первичная консультация, подача через ОЗПП без госпошлины, сопровождение до регистрации в Росреестре․
• Образец искового заявления 2026 от «Адвокат Дигин и партнёры»․

Помните: каждая ситуация индивидуальна․ Прежде чем подавать документы, получите юридический анализ вашей цепочки прав, это сэкономит время и деньги․