Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками через МФЦ — это один из самых простых и быстрых способов безопасно передать недвижимость без налоговых последствий. В этой статье вы найдете полный перечень документов, пошаговую инструкцию и важные нюансы, о которых часто забывают.
Что такое дарственная между близкими родственниками
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные или неполнородные братья и сестры), то даритель освобождается от уплаты НДФЛ (13%) с рыночной стоимости квартиры.
Полный список документов для МФЦ
Основные документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы с отметками)
- Свидетельства о рождении, если одаряемому или дарителю нет 14 лет
- Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (если квартира старого образца)
Документы, подтверждающие родство
- Свидетельство о рождении (если даритель — родитель, а одаряемый — ребенок)
- Свидетельство о браке родителей (если фамилии разные)
- Свидетельство о смерти (если квартира досталась по наследству)
Дополнительные документы
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была куплена в браке (нотариально)
- Разрешение органа опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние
- Выписка из ЕГРН о прописанных лицах (не всегда требуется, но лучше взять)
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовьте документы — соберите все вышеуказанные бумаги.
- Сделайте копии — в МФЦ принимают только копии, оригиналы остаются у вас.
- Запишитесь онлайн через сайт gosuslugi.ru или мфц.рф.
- Придите в МФЦ — подайте заявление и документы.
- Оплатите госпошлину — 2000 рублей (если дарение между близкими родственниками).
- Получите выписку из ЕГРН через 5–7 рабочих дней.
Важные нюансы
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Да, между близкими родственниками нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно подать документы в МФЦ и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ?
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2000 руб. |
| Кадастровый паспорт (если нужен) | 300–500 руб. |
| Выписка из ЕГРН | 300–700 руб. |
Что делать, если квартира в ипотеке?
Если квартира в залоге у банка, нужно разрешение банка на дарение (редко выдают, чаще предлагают продать и подарить деньги).
Частые ошибки
- Не проверили прописанных — если есть несовершеннолетние, нужно разрешение опеки!
- Забыли согласие супруга — если квартира куплена в браке, дарить нельзя без нотариального согласия.
- Неправильное свидетельство о рождении, если фамилии не совпадают, потребуется дополнительное доказательство родства.
Куда обращаться
Найдите ближайшее МФЦ на сайте мой-мфц.рф или через приложение Госуслуг. В крупных городах можно подать документы через Единый фронт офисов без очереди.
Оформление дарственной между близкими родственниками через МФЦ — это быстро, дешево и безопасно. Главное — собрать все документы заранее и проверить, нет ли несовершеннолетних или супруга-сособственника. Если есть сомнения — проконсультируйтесь с юристом в МФЦ, это бесплатно!