Дарение — это безвозмездная передача имущества, при которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на дом и/или земельный участок. Процесс кажется простым, но требует обязательного сбора и правильного оформления пакета документов. Ниже, подробный чек-лист и пояснения по каждой бумаге.
Базовый список документов от дарителя
- Паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность, если даритель — иностранец).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, выданная не ранее 5 рабочих дней до даты сделки.
- Кадастровый паспорт (технический план) на дом и участок. Если объект построен после , предоставляется технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ (желательно за последние 3 года).
- Согласие супруга/супруги, если дом и участок были приобретены в браке. Оформляется нотариально.
Документы от одариваемого
- Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
- Заявление о принятии дарения (можно включить в текст договора или оформить отдельной бумагой).
- Если одариваемый — несовершеннолетний, понадобится согласие органа опеки и присутствие законного представителя (родителя/опекуна).
Договор дарения
Основной документ, который можно составить самостоятельно или у нотариуса. В 2026 году действует обязательная нотариальная форма, если:
- Дарителем или одариваемым выступает несовершеннолетний.
- Дом/участок находится в долевой собственности.
- Объект зарегистрирован на иностранца.
Минимальные реквизиты договора:
- Полные Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон.
- Точное описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь дома и участка.
- Условие «безвозмездной передачи».
- Подписи сторон и нотариуса (если требуется нотариальная форма).
Дополнительные документы, которые часто забывают
| Документ | Когда нужен | Где получить |
|---|---|---|
| Разрешение на отчуждение (если земля арендована у муниципалитета) | Если участок предоставлен без торгов и находится в гос./муниципальной собственности | Администрация района, Комитет по управлению имуществом |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Если дом и участок оформлены на разных собственников | Росреестр, МФЦ, онлайн-услуги |
| Кадастровая выписка о границах | При спорных участках или сомнениях в точных границах | Кадастровая палата |
Алгоритм действий пошагово
- Подготовить пакет документов (см. пункты 1–4).
- Нотариальное удостоверение договора (если требуется).
- Оплатить госпошлину: 2 000 руб. за регистрацию права на дом + 350 руб. за участок (данные на апрель 2026).
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
- Получить выписку из ЕГРН с новым собственником — через 5–7 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга. Проверьте дату покупки: если после вступления в брак — обязательно нотариальное согласие.
- Неверный кадастровый номер. Проверяйте данные на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Недооценка налога. Дарение между близкими родственниками освобождает от НДФЛ, но для посторонних — 13 %. Уточните степень родства.
✅ У меня есть:
- Два паспорта (дарителя и одариваемого)
- ЕГРН-выписки на дом и участок свежие
- Кадастровые паспорта/техпланы
- Нотариальное согласие супруга/супруги (если нужно)
- Договор дарения с нотариальной подписью (если нужно)
- Квитанция об оплате госпошлины
Важно: В 2026 году Росреестр полностью перешёл на электронную регистрацию. Самые свежие формы документов доступны на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Формы и бланки».