Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости: будь то квартира‚ жилой дом‚ гараж или земельный участок․ Знать этот номер необходимо для оформления сделок купли-продажи‚ получения ипотеки‚ проверки юридической «чистоты» объекта и расчёта налогов․ Ниже приведён подробный алгоритм‚ как быстро и бесплатно узнать кадастровый номер здания по адресу‚ используя официальные сервисы Росреестра․

Зачем нужен кадастровый номер

• Оформление сделок: без номера невозможно подготовить договор․
• Проверка обременений: по номеру видны аресты‚ залоги и сервитуты․
• Получение выписки из ЕГРН: документ подтверждает право собственности․
• Оплата налогов: ИФНС рассчитывает налог именно по кадастровой стоимости‚ закреплённой за номером․

3 быстрых способа найти номер онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и визуально понятный способ․

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. В поле поиска введите полный адрес здания (город‚ улица‚ дом‚ корпус/строение)․
3. Нажмите «Найти»․ На карте появится маркер․
4. Кликните по объекту — в карточке отобразится кадастровый номер‚ площадь‚ этажность‚ год постройки и кадастровая стоимость․

Совет: если адрес не находится‚ попробуйте убрать тип улицы («ул․»‚ «пр-т»‚ «ш․») или сокращения («д»‚ «корп»)․

Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра

Альтернативный онлайн-сервис без привязки к карте․

1. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
2. Выберите «Адрес» → «Найти объект»․
3. Введите адрес‚ нажмите «Поиск»․
4. В таблице результатов кликните по нужному зданию — откроется карточка с кадастровым номером․

Выписка из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ

Если нужна официальная бумага‚ а не только номер․

• Госуслуги: авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН» → заполните адрес → получите PDF с кадастровым номером․
• МФЦ: возьмите паспорт‚ напишите заявление на выписку․ Услуга бесплатна (в течение 3 дней)․
• Кадастровая палата: аналогично МФЦ‚ но без очереди можно оформить через rosreestr․gov․ru в личном кабинете․

Что делать‚ если здание новое и номера ещё нет

Новостройки могут не отображаться в кадастровой карте‚ пока застройщик не поставит их на учёт․

1. Уточните у застройщика или в ДДУ: иногда номер уже присвоен‚ но данные ещё не попали в онлайн-сервисы․
2. Обратитесь в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт․ Процедура занимает до 10 дней․

Расшифровка кадастрового номера здания

Кадастровый номер состоит из 13–20 цифр в формате XX:XX:XXXXXXX:XXX‚ где:

• 1-2 цифры – код региона (например‚ 77 – Москва);
• 3-4 цифры – номер района/округа;
• 5-11 цифры – номер квартала;
• 12-20 цифры – собственный номер объекта в пределах квартала․

Пример: 77:01:0004010:123 – здание в Москве‚ район № 01‚ квартал 0004010‚ объект 123․

Пошаговая чек-лист

1. Собрать точный адрес здания (город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ литера)․
2. Открыть Публичную кадастровую карту или справочный сервис Росреестра․
3. Найти объект и зафиксировать кадастровый номер․
4. При необходимости заказать официальную выписку из ЕГРН (PDF) через Госуслуги или МФЦ․

Частые ошибки и советы

Узнать кадастровый номер здания по адресу сегодня можно за пару минут‚ не выходя из дома․ Достаточно воспользоваться официальными сервисами Росреестра: Публичной кадастровой картой или справочной информацией в режиме online․ Для юридически значимых документов закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, услуга бесплатна и занимает до 3 рабочих дней․

Будьте внимательны к точности адреса‚ и кадастровый номер найдётся без проблем!