Актуально на апрель 2026: в 2025 году налоговые уведомления за 2024 год уже разосланы и должны быть оплачены до 1 декабря 2025 года․ Однако многие владельцы квартир по-прежнему могут не получать счёт за налог на имущество: закон предоставляет ряд категорий полного или частичного освобождения․ Ниже — подробный разбор, в каких случаях квартира может быть полностью «вычеркнута» из базы налогообложения․

Льготный объект: право на «одну единицу»

Налоговый кодекс РФ (ст․ 407 НК РФ) даёт всем категориям льготников возможность освободиться от имущественного налога на один объект каждого вида недвижимости․ К квартирам это относится напрямую: если у вас есть две квартиры, льгота применяется только к одной из них, по вашему выбору․

Кто входит в список льготников

• Пенсионеры (по старости, по инвалидности, по потере кормильца и др․)
• Предпенсионеры — мужчины 60 + и женщины 55 +, а также лица, достигшие пенсионного возраста в соответствии с переходными положениями закона о пенсионной реформе
• Ветераны ВОВ и боевых действий
• Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды
• Герои РФ и СССР, полные кавалеры ордена Славы
• Участники ликвидации аварии на ЧАЭС и других радиационных катастроф
• Военнослужащие и силовики со стажем 20 лет и более

Важно: льгота не действует автоматически․ До 31 декабря года, за который начисляется налог, нужно подать в ФНС заявление и уведомление о выбранном льготном объекте (форма КНД 1150064)․ Это можно сделать онлайн через Личный кабинет на сайте nalog․gov․ru или через Госуслуги․

Квартиры в ипотеке: инициатива ЛДПР 2025–2026

В октябре 2025 года депутаты ЛДПР внесли законопроект, предусматривающий полное освобождение от налога на имущество квартир, находящихся в залоге у банка по ипотеке․ По мысле авторов, мера снизит финансовую нагрузку на заёмщиков, особенно в условиях роста кредитных ставок․

Кратко о проекте:

• Распространяется только на единственное жильё заёмщика (семьи)․
• Действует со следующего налогового периода после подписания закона (предположительно — начиная с 2027 года);
• Требует ежегодного подтверждения статуса ипотечного договора․

На апрель 2026 документ находится на рассмотрении в профильном комитете Госдумы․ Однако даже если инициатива не будет принята, у ипотечников уже сейчас есть возможность воспользоваться общими льготами (п․ 1)․

«Нулевая» кадастровая база

Иногда квартира формально есть, но налог не начисляется из-за особенностей объекта:

1. Кадастровая стоимость отсутствует․ Если в ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость (или она равна 0 руб․), налоговая не может рассчитать сумму․ Такое случается при недавней приватизации, ошибке в реестре или судебном оспаривании стоимости․ Уточните выписку из ЕГРН: если поле «Кадастровая стоимость» пусто, подайте заявление в Росреестр․
2. Квартира признана аварийной/подлежит сносу․ С 2024 года объекты, включённые в региональные программы реновации или признанные непригодными для проживания, исключаются из налогооблагаемой базы с момента внесения записи в ЕГРН․
3. Площадь меньше 20 м² в некоторых муниципалитетах․ Местные власти могут устанавливать дополнительный вычет 20 м² для всех квартир․ Если ваша квартира меньше, налоговая база становится отрицательной, соответственно — ноль к уплате․

Список «бесплатных» ситуаций на 2026 год

Итак, квартира точно не облагается налогом, если:

• Она единственная у льготника (пенсионер, инвалид, ветеран и др․), и подано заявление․
• Она единственное жильё ипотечного заёмщика, и закон ЛДПР вступит в силу (ожидается с 2027 года)․
• Кадастровая стоимость не определена или равна нулю․
• Объект признан аварийным и исключён из ЕГРН․
• Муниципальный вычет полностью перекрывает площадь (например, квартира 18 м² при вычете 20 м²)․

Что делать, если счёт пришёл, но вы считаете, что льгота есть

1. Проверьте объект в Личном кабинете на nalog․gov․ru — в разделе «Налоги и платежи» указано, какая именно квартира и по какой ставке облагается․
2. Сравните данные: категорию налогоплательщика, площадь, кадастровую стоимость․
3. Подайте заявление на льготу (если не делали раньше) или обжалуйте начисление через службу поддержки ФНС онлайн или в офисе инспекции․ Срок обращения — до 1 мая года, следующего за расчётным․
4. Если кадастровая стоимость явно завышена, можно подать заявление на пересмотр в комиссию при Росреестре или в суд․

Ключевые даты на 2026 год

• — крайний срок подачи заявлений на льготу за 2025 год․
• — дата уплаты налога на имущество физлиц за 2025 год;
• Осенью 2026 — ожидается новая волна уведомлений за 2025 год․