Апраксин двор — исторический квартал Санкт-Петербурга, который активно реконструируется. В 2025–2026 годах многих жильцов начали массово выселять из ветхих домов. Ниже мы подробно расскажем, какие права у вас есть и как их отстаивать, чтобы не остаться без жилья.

Почему начались выселения

• Программа реновации — власти признали часть домов аварийными.
• Коммерческая застройка — участки под Апраксиным двором переходят инвесторам, которым нужна «чистая» территория.
• Срок эксплуатации — здания XIX–XX веков изношены, но не всегда официально признаны аварийными.

Что говорит закон

С 1 января 2026 года выселение жильцов возможно только через суд (поправки в Жилищный кодекс РФ, гл. 8, ст. 87). Это значит:

1. Муниципалитет обязан подать иск.
2. Вы получите повестку и можете возражать.
3. Без решения суда вас не имеют права выбросить вещи на улицу или отключать коммуникации.

Какие документы проверить

Алгоритм действий жильца

1. Собрать документы:
   • правоустанавливающие на квартиру;
   • чеки за коммуналку за последние 3 года;
   • фото/видео жилищных условий.
2. Заказать независимую экспертизу — компании «Петроэкспертиза», «Геореконструкция» проверяют, действительно ли дом аварийный (от 25 000 ₽).
3. Обратиться в жилищную инспекцию — г. Санкт-Петербург, ул. Марата, 57, каб. 312, тел. +7 (812) -76-42-31.
4. Подать встречный иск в Красногвардейский районный суд (ул. Большая Пушкарская, 25) с требованием:
   • предоставить равнозначное жильё в том же районе;
   • компенсировать моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ).

Основные ловушки и как их избежать

• Вам предлагают «денежную компенсацию» вместо квартиры — соглашаться можно, только если сумма покрывает покупку близлежащего жилья. Проверьте ЦИАН на актуальные цены.
• Дом признан аварийным, но расселение затягивается — подайте жалобу в прокуратуру через Госуслуги (раздел «Жилищные споры»).
• Инвестор предлагает «временное жильё» в общежитии — это незаконно. Требуйте изолированную квартиру не ниже нормы 18 м² на человека.

Полезные контакты

Бесплатная юридическая помощь:
«Гражданский код», Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 59, офис 401, тел. +7 (812) -07-15-15.
Государственная: Центр правовой поддержки населения, м. Лиговский проспект, ул. Рубинштейна, 32.

Если вы живёте в Апраксином дворе и получили уведомление о выселении, не паникуйте. С 2026 года процедура стала жёстко регламентированной. Ваши шаги:

1. Не подписывайте никаких бумаг «на коленке».
2. Собирайте доказательства и обращайтесь к юристу.
3. Ходите в суд и требуйте равноценное жильё в центре города.

«Помните: выселение без решения суда — самоуправство. Используйте закон, чтобы остаться на своей территории или получить достойную компенсацию».