Многоквартирный дом (МКД) состоит не только из квартир и нежилых помещений, но и из придомовой территории, которая в обязательном порядке оформляется как земельный участок. Право собственности на такой участок возникает у всех собственников помещений автоматически, но требует регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ниже ― подробная инструкция, разъяснения Росреестра и актуальные нюансы 2026 года.

Основной принцип: «следует за помещением»

Право общей долевой собственности на землю под МКД возникает у собственников помещений одновременно с регистрацией права на их квартиру/офис. Земля и дом считаются единым объектом недвижимости (ст; 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ).

Когда ничего дополнительно подавать не нужно

Если:

• земельный участок уже сформирован, поставлен на кадастровый учёт и сведения о нём есть в ЕГРН;
• регистрируется первое помещение в новом доме,

то регистрирующий орган автоматически вносит запись о праве общей долевой собственности без дополнительного заявления и без указания имен/размеров долей (п. 3 Приказа Минэкономразвития № 178; разъяснение Росреестра от № 14-01167/22).

Когда потребуется активное участие собственников

Земля ещё не сформирована

Если дом построен до 2005 г. либо муниципалитет до сих пор не выделил участок, нужно:

1. Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под МКД;
2. Получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) после межевания.

Дом введён в эксплуатацию до и земля не оформлена

Собственники помещений могут подать коллективное заявление через МФЦ или портал «Госуслуги»:

• заявление по форме Росреестра;
• паспорта всех участников (или доверенности);
• правоустанавливающие документы на помещения (ЕГРН/выписка, ДДУ, свидетельство);
• квитанция об оплате госпошлины 200 руб. (с каждого собственника).

Электронная подача за 15 минут

В 2026 году подать документы можно без визита в офис:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через аккаунт владельца жилья.
2. Выберите услугу «Регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под МКД».
3. Загрузите сканы документов и оплатите пошлину картой.
4. Получите электронную выписку ЕГРН в течение 5-7 рабочих дней.

Документы, которые потребуются в 2026 году

Налоговые льготы

После регистрации права общей долевой собственности:

• собственники освобождаются от уплаты земельного налога (письмо Минфина РФ от № 03-05-05-02/41544);
• налоговая база распределяется между всеми долями пропорционально площади помещений и облагается по ставке 0 %.

Порядок действий для «старых» домов (до выхода ЗК РФ в 2001 г.)

Статья 49 Федерального закона № 218-ФЗ (в ред. 2025 г.) допускает регистрацию права собственности:

1. по документу, удостоверяющему право прежнего собственника (приватизация, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности СССР);
2. в случае наследования дома ― регистрация права на землю происходит одновременно с регистрацией наследства на здание.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: думают, что земля «автоматически» переходит в собственность при покупке квартиры.
  Решение: убедитесь, что регистрирующий орган внёс запись в ЕГРН (запросите выписку).
• Ошибка: не оформляют согласие муниципалитета на формирование участка.
  Решение: подайте заявление в администрацию с приложением технического плана дома.
• Ошибка: путают земельный участок под домом с придомовым участком для парковки.
  Решение: уточните в ЕГРН кадастровый номер именно того участка, который примыкает к фундаменту МКД.

Алгоритм «от и до» за 5 шагов

1. Проверьте ЕГРН. Если участка нет – идите в администрацию за его формированием.
2. Соберите пакет документов (п. 5).
3. Оплатите пошлину онлайн (200 руб. × количество собственников).
4. Подайте заявление через МФЦ или «Госуслуги».
5. Получите выписку ЕГРН с записью о праве общей долевой собственности.

Контакты и полезные сервисы

• Росреестр: rosreestr.gov.ru – онлайн-запись в МФЦ, проверка участка.
• Госуслуги: gosuslugi.ru – подача документов без очередей.
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru – границы участков онлайн.