Краткий ответ
Всего в Российской Федерации законодательно закреплено ровно 7 (семь) категорий земель‚ разграниченных по целевому назначению. Это закреплено в статье 7 Земельного кодекса РФ‚ и на сегодняшний день ( 17:27:53) никаких официальных изменений в их количестве не внесено.
Детальная справка о каждой категории
Земли сельскохозяйственного назначения
- Назначение: ведение сельского хозяйства‚ расположение фермерских хозяйств‚ построек для фермеров.
- Особенности: допускается ИЖС для фермеров‚ разрешены хозпостройки‚ но с соблюдением агронорм.
- Контроль: при зарастании 50 % и более площади государство может аннулировать право собственности (с г. даётся 3 года на освоение).
Земли населённых пунктов
- Назначение: жилая‚ общественно-деловая‚ рекреационная‚ производственная застройка‚ инженерная инфраструктура.
- Особенности: подчиняются градостроительному зонированию (зоны Ж-1‚ Ж-2‚ ПД-1‚ ПР-1 и др.).
- Разрешённое использование: ИЖС‚ МКД‚ объекты торговли‚ соцкультбыта‚ гаражи‚ парковки.
Земли промышленности‚ энергетики‚ транспорта‚ связи‚ радиовещания‚ телевидения‚ информатики
- Назначение: размещение заводов‚ ТЭЦ‚ линий электропередач‚ автомобильных и железных дорог‚ аэропортов‚ объектов связи.
- Особенности: высокие экологические требования и санитарные разрывы.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Назначение: заповедники‚ заказники‚ национальные парки‚ памятники природы‚ культурного наследия‚ курорты‚ санаторно-курортные зоны.
- Особенности: строгий режим охраны‚ ограничения хозяйственной деятельности;
Земли лесного фонда
- Назначение: лесохозяйственное использование‚ защита‚ охрана и воспроизводство лесов.
- Особенности: строительство возможно только для лесной инфраструктуры и объектов‚ связанных с лесным хозяйством.
Земли водного фонда
- Назначение: водоохранные полосы‚ акватории рек‚ озёр‚ морей‚ водохранилищ‚ подпорные зоны ГЭС.
- Особенности: режим водоохранных зон и прибрежных полос (20–200 м)‚ строгие ограничения на застройку.
Земли запаса
- Назначение: государственный резерв‚ пока не определено конкретное целевое использование.
- Особенности: любое использование запрещено до перевода в другую категорию по процедуре‚ предусмотренной статьёй 103 ЗК РФ.
Связь категории и ВРИ (вид разрешённого использования)
Категория земель устанавливает общий правовой режим‚ а ВРИ конкретизирует‚ что именно можно построить или как использовать участок. Например:
- Участок категории «земли населённых пунктов» + ВРИ «ИЖС» → можно строить частный жилой дом.
- Участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» + ВРИ «для ведения фермерского хозяйства» → можно возводить хозпостройки‚ но нельзя многоэтажку.
- Участок категории «земли водного фонда» → строить капитальные объекты почти нельзя‚ разрешены лёгкие причальные сооружения.
Особые субъекты: общины КМНС
Для коренных малочисленных народов Севера‚ Сибири и Дальнего Востока предусмотрен особый статус земель:
- земли используются для традиционного проживания и хозяйственной деятельности (оленеводство‚ рыболовство и др.);
- предоставляются без проведения торгов‚ в аренду или безвозмездное пользование;
- перевод в другие категории возможен только с учётом мнения общины.
Как узнать категорию вашего участка
- Откройте выписку ЕГРН на сайте Росреестра.
- В разделе «Категория земель» будет указан один из семи видов.
- В той же выписке смотрите графу «Вид разрешённого использования» (ВРИ).
- Сверяйте данные с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета.
Краткая памятка
| № | Категория | Краткая характеристика |
|---|---|---|
| 1 | Сельхозназначения | Хозяйство‚ фермерские постройки |
| 2 | Населённых пунктов | Жильё‚ города‚ посёлки |
| 3 | Промышленности и инфраструктуры | Заводы‚ дороги‚ ТЭЦ |
| 4 | Особо охраняемых территорий | Заповедники‚ курорты |
| 5 | Лесного фонда | Леса‚ лесхозы |
| 6 | Водного фонда | Реки‚ озёра‚ водоёмы |
| 7 | Запаса | Резерв‚ запрет использования |