Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это первая обязательная процедура после завершения строительства, без которой невозможно зарегистрировать право собственности в ЕГРН, продать, сдать в аренду или заложить объект недвижимости.

Почему это важно?

• Фиксация основных параметров здания (местоположение, площадь, назначение, координаты).
• Присвоение уникального кадастрового номера, который используется во всех сделках с недвижимостью.
• Только после ГКУ возможна государственная регистрация прав собственности (п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ‑304 от ).

Нормативно‑правовая база (2025‑2026)

Согласно Статье 40 Федерального закона «Об организации государственного кадастрового учета недвижимости» и Статье 14 того же закона, а также поправке от (ФЗ‑304), ГКУ осуществляется одновременно с регистрацией прав в следующих случаях:

1. Создание объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (кроме многоквартирного дома, который учитывается отдельно).
2. Реконструкция, изменение назначения, разделение или объединение зданий.
3. Появление новых помещений в уже существующем здании;

Ключевой документ – технический план

Технический план (ТП) – основной документ, который подготавливает аттестованный кадастровый инженер после проведения обмеров и определения координат. Он содержит:

• Геодезические координаты углов здания;
• Планировочные решения (количество этажей, площадь каждого этажа);
• Назначение (жилое, нежилое, смешанное);
• Сведения о присоединенных коммуникациях.

Подготовкой всех документов, от выезда на объект до формирования ТП, занимается именно кадастровый инженер (см. Смарт Вэй).

Пошаговая инструкция (2025‑2026)

Шаг 1. Подготовка исходных документов

1. Договор подряда/строительства и акт ввода в эксплуатацию.
2. Разрешительные документы (проект, разрешение на строительство).
3. Технический план (подготовленный кадастровым инженером).
4. Если участок ещё не размежеван – межевой план участка.

Шаг 2. Заказ кадастровых работ

Обращаемся в лицензированную кадастровую организацию. Инженер проводит:

• Обмеры наружных габаритов и высот.
• Геодезическую съемку для определения координат углов.
• Составление ТП и, при необходимости, межевого плана.

Шаг 3. Подача документов в Росреестр

Документы подаются через:

• Личный кабинет на сайте Росреестра;
• Электронный документооборот (ЭДО) с использованием квалифицированной электронной подписи.

В заявке указываются:

• Тип объекта – здание;
• Адрес и кадастровый номер земельного участка (если он уже в учете);
• Технический план и сопроводительные документы.

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Росреестр в течение 30 календарных дней (по состоянию на 2025 г.) проверяет корректность ТП, сопоставляет с данными геодезической съемки и вносит сведения в ЕГРН.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После успешного ввода данных вы получаете выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер здания и его основные характеристики. Кадастровый паспорт более не выдаётся (см. «Постановка недвижимости на кадастровый учет: что нужно знать»).

Стоимость процедур в 2025‑2026 годах

Сроки выполнения

• Подготовка ТП – от 5 до 15 рабочих дней (зависит от загрузки инженера).
• Подача и рассмотрение заявления в Росреестр – не более 30 дней.
• Общее время от начала работ до получения выписки – от 2 до 6 недель.

Особенности при наличии обособленных и изолированных помещений

Если в здании есть отдельные помещения (квартиры, нежилые помещения), их можно поставить на учет:

• Одновременно со зданием (общий ТП включает данные о помещениях).
• В отдельной процедуре – каждый объект получает собственный кадастровый номер (пример: «постановка на кадастровый учет многоквартирного дома будет сопровождаться такой же процедурой на отдельные квартиры»).

При эксплуатации здания могут появляться новые помещения (например, перепланировка). Для их учета требуется отдельный ТП и повторная процедура ГКУ (см. «Раздел помещений и зданий в кадастровом учете и регистрация новых частей в Росреестре в 2025 году»).

Практические рекомендации

1. Выбирайте лицензированного кадастрового инженера. Аттестат и опыт проверяйте в реестре Росреестра.
2. Уточняйте, есть ли уже кадастровый номер у земельного участка – это ускорит процесс.
3. Соберите все разрешительные документы до начала работ, иначе заявка будет отклонена.
4. Если планируете дальнейшую продажу или ипотеку, делайте полную проверку наличия обременений в выписке из ЕГРН.
5. При наличии нескольких зданий на одном участке оформляйте их в отдельные ТП – это упрощает последующую продажу.

Вопросы и ответы (FAQ)

Можно ли поставить на учет передвижные объекты (киоски, гаражи‑ракушки)?

Нет. По действующим правилам (см. «Постановка недвижимости на кадастровый учет: что нужно знать») в учет не включаются передвижные киоски, гаражи‑ракушки, заборы и т.п.

Нужен ли кадастровый паспорт?

С 2025 года кадастровый паспорт более не выдаётся. Вместо него – выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

Как изменились правила с 1 февраля 2026 года?

С в ТП обязаны указывать не только геодезические координаты, но и детальные данные о типе конструкции (бетон, каркас, монолит) – это требование новой редакции ФЗ‑304.

Что делать, если в здании уже есть зарегистрированные квартиры, а я хочу добавить новое помещение?

Для нового помещения требуется отдельный ТП и отдельное заявление в Росреестр. После ввода в учет помещение получит собственный кадастровый номер и будет отображено в ЕГРН как отдельный объект недвижимости.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового учета?

Отсутствие ГКУ считается нарушением Федерального закона «О государственной регистрации прав». При сделке с объектом, не внесённым в ЕГРН, сделка может быть признана недействительной, а владелец – оштрафован на сумму до 5 % от рыночной стоимости недвижимости.

Постановка нового здания на кадастровый учет – это обязательный, но достаточно прозрачный процесс, который включает подготовку технического плана, подачу документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН. При правильной организации работ сроки составляют от 2 до 6 недель, а стоимость – от 22 000 до 45 000 рублей, в зависимости от сложности здания и количества помещений.

Соблюдая указанные шаги и учитывая изменения законодательства 2025‑2026 годов, вы избежите задержек, сократите расходы и получите юридически чистый объект недвижимости, готовый к любой сделке.

Источник: материалы КонсультантПлюс, Смарт Вэй, АБ МБР, РБК Недвижимость, Российская газета, Геомер Групп, официальные публикации Росреестра (данные от 19:10:44).