Актуальность вопроса: если вы продлеваете срок аренды, меняете арендную плату или вносите любые иные изменения в уже зарегистрированный договор аренды недвижимости, вам придётся повторно обратиться в Росреестр и заплатить государственную пошлину. Разберёмся, сколько платить, как платить и как избежать типичных ошибок.
Когда возникает необходимость в регистрации дополнительного соглашения?
Согласно ст. 651 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязательной подлежит регистрация изменений, если:
- договор заключён на срок более одного года;
- в изменениях затронуты существенные условия (срок, объект аренды, сторона договора, права и обязанности сторон);
- дополнительное соглашение фактически является новым договором (например, смена арендатора).
Размер госпошлины
| Категория заявителя | Размер госпошлины |
|---|---|
| Физические лица | 2 000 руб. |
| Индивидуальные предприниматели | 2 000 руб. |
| Юридические лица | 22 000 руб. |
Важно: при подаче заявления через МФЦ взимается дополнительный сервисный сбор (в среднем 1 500–2 000 руб.).
Как рассчитать пошлину, если изменения частичные
- Один объект недвижимости — пошлина уплачивается один раз, даже если изменений несколько.
- Несколько объектов — пошлина умножается на количество объектов, указанных в соглашении.
- Одновременное оформление нескольких допсоглашений — госпошлина уплачивается за каждое заявление отдельно.
Способы оплаты госпошлины
- Госуслуги, онлайн, со скидкой 30 % (для физлиц).
- Сайт Росреестра — формирование квитанции или онлайн-оплата картой.
- Банк или Сберонлайн, по реквизитам МФЦ/Росреестра вашего региона.
Совет: сохраняйте чек или квитанцию в электронном и бумажном виде: без подтверждения оплаты заявление не примут.
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Основной договор аренды (зарегистрированный ранее).
- Дополнительное соглашение (в 3 экземплярах).
- Паспорт заявителя/ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Кадастровый паспорт объекта (если меняется состав помещений).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн, через сервис «Подать заявление» на сайте rosreestr.gov.ru (требуется электронная подпись);
- Офлайн, в МФЦ или Регпалате по месту нахождения недвижимости.
Шаг 3. Получение результата
Срок — 7 рабочих дней при электронной подаче и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Готовность отслеживается по номеру заявления на сайте Росреестра.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный КБК | Уточните код на сайте Росреестра или в МФЦ перед оплатой. |
| Не хватает подписи одной из сторон | Все стороны договора должны лично подписать допсоглашение и заявление. |
| Оплаченная пошлина «зависла» | Оплачивайте не ранее чем за 3 дня до подачи, иначе платёж не успеет поступить. |
Возможно ли освобождение от госпошлины?
Да, но только при наличии льгот по Налоговому кодексу РФ:
- Герои РФ и СССР — 100 % льгота.
- Инвалиды I и II группы — 50 % льгота.
- Участники ВОВ, 100 % льгота.
Важно: льгота действует только для физлиц-плательщиков и только при личном обращении с предъявлением подтверждающих документов.
- Проверьте заранее кадастровый паспорт и выписку ЕГРН на предмет обременений.
- Сделайте копии всех документов и чека об оплате.
- Используйте электронную подпись, экономия времени и 30 % скидка на госпошлину.
- Консультируйтесь с кадастровым инженером при изменении площади или границ объекта.
Контакты для уточнения:
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru
Помните: своевременная регистрация дополнительного соглашения защитит ваши права и избавит от споров в будущем. Платите пошлину точно и вовремя — и аренда будет легальной и безопасной.