Важное замечание: каждый договор аренды – это юридический документ, поэтому процесс его завершения требует соблюдения
законодательных норм и условий, прописанных в самом договоре. Ниже представлена подробная инструкция, которая поможет
как арендодателю, так и арендатору корректно закрыть договор без конфликтов.

Причины прекращения аренды

Существует несколько оснований для завершения договора аренды:

• Истечение срока аренды (по истечении оговоренного периода).
• Досрочное расторжение по соглашению сторон.
• Одностороннее расторжение по инициативе арендатора или арендодателя (при соблюдении условий уведомления).
• Нарушение условий договора (например, неуплата арендной платы, использование помещения не по назначению).
• Судебное решение или иные законные обстоятельства (например, принудительная продажа недвижимости).

Правовые основы

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 620‑629) и закону «Об аренде жилых помещений», стороны обязаны:

1. Соблюдать сроки уведомления о расторжении (не менее одного месяца, если иное не указано в договоре).
2. Вернуть арендованное имущество в том же состоянии, в каком оно было получено, за исключением естественного износа.
3. Своевременно вернуть депозит (залог) после вычета законных удержаний.

Особое внимание следует уделить постановлению ФАС Уральского округа Ф09-3484/14 от , где разъясняется, что использование арендатором имущества в целях, не оговоренных в договоре, может послужить основанием для досрочного расторжения договора.

Как правильно оформить прекращение договора

Подготовка письменного уведомления

Уведомление должно содержать:

• Полные реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адреса).
• Номер и дату заключения договора аренды.
• Причину расторжения (истечение срока, согласие сторон, нарушение и т.д.).
• Дата, с которой договор считается расторгнутым.
• Требования к возврату депозита и проведению совместного осмотра квартиры.

Уведомление следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передать лично под распиской.

Согласование даты выезда и совместный осмотр

Для избежания споров рекомендуется согласовать дату окончательного выезда и провести совместный осмотр квартиры. На этом этапе составляется акт приёма‑передачи, в котором фиксируются:

• Состояние стен, пола, потолка, сантехники и электрики.
• Наличие или отсутствие повреждений, превышающих обычный износ.
• Список переданных ключей и документов.

Возврат депозита

После осмотра арендодатель обязан вернуть депозит в течение 10 дней (если иное не предусмотрено договором). Возможные удержания:

1. Неуплата арендной платы за последний месяц.
2. Компенсация за ущерб, превышающий обычный износ;
3. Неустойка за досрочное расторжение (если она предусмотрена договором).

Заключительный документ

Подписывается акт завершения договора аренды, в котором фиксируются:

• Дата и место подписания.
• Согласие сторон о полном исполнении обязательств.
• Подписи арендодателя и арендатора.

Особенности краткосрочных договоров (до 12 месяцев)

Краткосрочный договор, заключённый на 11 месяцев, не может быть досрочно расторгнут по желанию лишь одной стороны без согласия другой, если иное не указано в договоре. В таком случае необходимо:

• Доказать наличие уважительных причин (например, невозможность дальнейшего проживания из‑за серьезных дефектов).
• Получить согласие второй стороны или обратиться в суд.

Практические рекомендации

1. Заранее изучите договор. Обратите внимание на пункты об уведомлении, штрафах и порядке возврата депозита.
2. Собирайте доказательства состояния квартиры. Делайте фотографии до въезда и при выезде.
3. Сохраняйте всю переписку. Электронные письма, смс‑сообщения и копии писем могут стать важными доказательствами.
4. Не откладывайте оплату коммунальных услуг. Долги могут стать поводом для удержания части депозита.
5. Обратитесь к юристу, если возникают споры. Профессиональная помощь ускорит процесс и поможет избежать судебных издержек.

Типичные ошибки и как их избежать

Корректное закрытие договора аренды квартиры требует:

• Соблюдения сроков и формы уведомления;
• Документального подтверждения состояния жилья;
• Чёткой финансовой расчётности (депозит, арендная плата, возможные штрафы);
• Подписания итоговых актов обеими сторонами.

Только при выполнении всех этих пунктов процесс завершения аренды проходит гладко, а обе стороны сохраняют свои права и интересы.

Помните: даже если договор был заключён на короткий срок, его досрочное прекращение без согласия второй стороны может привести к судебному разбирательству. Поэтому всегда старайтесь решать вопросы мирно и официально.