Дарение квартиры, дома или земельного участка – самый быстрый и «безденежный» способ передать имущество близкому человеку․ Однако с 2025 года правила заметно ужесточились: сделку теперь обязательно удостоверяет нотариус, а налоговые последствия зависят от степени родства․ Ниже – подробный road-map по заключению договора дарения недвижимости с родственником в 2026 году․
Дарение vs․ Рента: чем отличаются
Специалисты советуют перед оформлением сравнить два инструмента:
- Дарение – односторонняя и безвозмездная сделка․ Достаточно воли дарителя: одаряемый может даже не знать о готовящемся подарке, но после подписания договора и регистрации переход права собственности произойдёт немедленно․
- Договор ренты – двусторонний, с отложенным переходом права․ Жильё переходит к родственнику только после смерти собственника, но взамен «даритель» получает пожизненное содержание и уход․ Подходит, если вы хотите «привязать» к себе заботливого наследника․
Если задача – здесь и сейчас передать квартиру без обязательств, выбирайте именно дарение․
Что изменилось в 2025–2026 гг․
- Обязательное нотариальное удостоверение․ Закон, принятый Госдумой 10–11 декабря 2025 года, вступил в силу с ․ Теперь любой договор дарения недвижимости должен заверять нотариус, иначе Росреестр просто не примет документы на регистрацию․
- Онлайн-подача через ЕГРН․ Нотариус сам отправляет электронный пакет в Росреестр, но вы можете контролировать статус через сервис «Госуслуги»․
- Налоги․ Если даритель и одаряемый – родственники 1-й и 2-й степени (родители/дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки), 13 % НДФЛ не платится․ Все остальные (тётя, племянник, соседка) обязаны отчитаться в ИФНС․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовить документы
- Паспорта сторон․
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка (не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт/план БТИ (для квартир – технический план, для домов – ещё и разрешение на ввод)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира куплена в браке․
Шаг 2․ Согласовать условия
Несмотря на «безвозмездность», в договоре должны быть:
- точный адрес и кадастровый номер объекта;
- сведения о долях (если дарится не 100 %);
- условие о сохранении права пользования за дарителем (при необходимости)․
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
- Записаться к любому нотариусу, не обязательно в районе прописки․
- В день визита подписать договор, оплатить госпошлину и нотариальный тариф․
- Нотариус сразу отправит документы в Росреестр электронно; бумажную копию вы получите на руки․
Стоимость нотариуса в 2026 г․:
– 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 и не более 20 000 руб․ (для родственников);
+ фиксированная пошлина 2 000 руб․ за внесение записи в ЕГРН․
Шаг 4․ Получить выписку ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней появится запись о новом собственнике․ Электронную выписку можно скачать на «Госуслугах»․
Подводные камни
- Отказ одаряемого․ Дарственная не может быть «навязана»․ Если родственник откажется подписать договор, сделка не состоится․
- Аресты и обременения․ Перед дарением проверьте объект на сайте reestr․ru – квартира не должна быть в залоге или под арестом․
- Конкурс кредиторов․ Если даритель в течение 3 лет после дарения признаётся банкротом, сделку могут оспорить и вернуть квартиру в конкурсную массу․
- Нотариальная ошибка․ Не экономьте на юрите и перепроверяйте ФИО, кадастровый номер и площадь – одна ошибка вернёт документы на доработку․
Частые вопросы
Вопрос 1․ Можно ли подарить долю в квартире?
Да, но доля должна быть выделена в натуре и иметь отдельный кадастровый номер․ Если нет – сначала делите через суд или соглашение о выделе долей․
Вопрос 2․ Нужно ли присутствие всех собственников?
Если квартира в долевой собственности, согласие остальных собственников не требуется, но даритель может отчуждать только свою долю․
Вопрос 3․ Как отменить дарение?
Только через суд по основаниям ст․ 578 ГК РФ: умысел одаряемого против жизни дарителя, умышленное причинение вреда, грубое нарушение договора․
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✔ Собраны паспорта, ЕГРН-выписка, техпаспорт, справка об отсутствии долгов․
- ✔ Супруг(а) дал(-а) нотариально заверенное согласие (если объект куплен в браке)․
- ✔ Проверены кадастровый номер и права/обременения на сайте Росреестра․
- ✔ Уточнён нотариальный тариф и способ оплаты․
- ✔ Родственные связи подтверждены свидетельствами о рождении/браке․