Если вы собираетесь продавать, покупать, делать перепланировку или просто уточняете площадь объекта недвижимости в Московской области, вам не обойтись без официального плана БТИ․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, советы, цены и «подводные камни», которые помогут сэкономить время и деньги․

Что такое «план БТИ» и зачем он нужен

План квартиры из БТИ — это совокупность трёх документов:

1. Поэтажный план, графическое изображение всех помещений на отдельном этаже․
2. Экспликация — таблица с характеристиками каждого помещения (площадь, высота, назначение)․
3. Технический паспорт (при необходимости), полный технический отчёт по объекту․

Эти бумаги нужны для:

• согласования перепланировки в Мосжилинспекции;
• оформления сделок купли-продажи/доли;
• вступления в наследство;
• получения ипотеки;
• оценки ущерба после залива или пожара;
• проверки «легальности» уже сделанного ремонта․

Где заказать в Московской области

ГБУ «МосгорБТИ»

Официальный оператор городского заказа․ Выдаёт документы с «синим» государственным штампом, которые принимает любой суд, банк или регистрационная служба․

• Сайт для онлайн-заказа: bti1-mos․ru
• Телефон горячей линии: 7 (499) -91-55-81
• График работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00, без перерывов․
• Адреса в Москве:
  • м․ Курская, ул․ Нижняя Сыромятническая, 10с2;
  • м․ ВДНХ, проспект Мира, 119․

ГБУ МО «БТИ Московской области»

Обслуживает все районы области, включая Новую Москву․ Документы имеют равную юридическую силу․

• Портал госуслуг МО: uslugi․mosreg․ru
• Телефон: 8 (800) -50-50-30

МФЦ и Единый центр госуслуг «Мои документы»

Можно подать заявление без предварительной записи, но срок увеличится на 2–3 дня․

Пошаговая инструкция онлайн-заказа через MosgorBTI

1. Переходите на сайт bti1-mos․ru → раздел «Услуги» → «Поэтажный план и экспликация»․
2. Выбираете тип объекта: квартира, комната, апартаменты до 350 м²․
3. Заполняете форму: адрес, кадастровый номер (если есть), этаж, площадь․
4. Прикрепляете:
   • фото/скан правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка);
   • фото паспорта заявителя;
   • разрешение собственника (если заявитель не собственник)․
5. Оплачиваете: 3 000 ₽ — фиксированный тариф до 350 м² (Москва и МО)․
6. Выбираете формат выдачи:
   • PDF по e-mail (бесплатно);
   • бумажный оригинал — доставка курьером 350 ₽ по Москве, 600 ₽ по области;
   • DWG-файл (AutoCAD), добавьте в комментариях «нужен ․dwg»;
7. Ожидаете готовность:
   • стандарт, 3 рабочих дня;
   • скоростной, 1 рабочий день (доплата 50 %)․
8. Получаете SMS/e-mail: документы готовы, номер курьера․

Сколько стоит в 2026 году (прайс-лист МосгорБТИ)

Цены включают НДС и госпошлину, фиксированы до ․

Какие документы нужны

• Собственнику: паспорт РФ, правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка)․
• Представителю: нотариальная доверенность + паспорт представителя․
• Для новостройки без ЕГРН: договор долевого участия + акт приёма-передачи․

Три способа получить документы

Онлайн-заказ (рекомендуется)

Полностью удалённо, приходит PDF на почту с электронной подписью МосгорБТИ․ Юридически равен бумаге․

Личный визит

Приезжаете в выбранный офис, берёте талон в терминале, через 30–60 минут получаете готовые бумаги․

Через МФЦ

Записываетесь на mfc․mosreg․ru, приносите комплект документов, через 5 рабочих дней забираете․

Полезные советы и лайфхаки

• Проверьте кадастровый номер на сайте rosreestr․gov․ru — если он есть, укажите его сразу, это ускорит процесс․
• Нужен ․dwg? Напишите в комментариях к заказу: «Прошу предоставить поэтажный план в формате AutoCAD 2007 ․dwg» — включат бесплатно․
• Скидка на комплект: заказывая одновременно план + технический паспорт, экономите 10 %․
• Новостройка без кадастра․ Готовят технический план вместо БТИ-плана — заказывайте сразу оба документа, чтобы не пришлось возвращаться․
• Проверка на незаконную перепланировку․ В комментариях добавьте: «Прошу отметить все несогласованные изменения» — бесплатная услуга․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Можно ли заказать план БТИ по доверенности?»

Да, доверенность может быть простой письменной, если объектом владеет физлицо, или нотариальной — если собственник юрлицо․

Вопрос: «Как быстро привезут курьером в область?»

Обычно на следующий день после готовности; для удалённых районов (Сергиев Посад, Орехово-Зуево) до 2 дней․

Вопрос: «Если квартира в долевой собственности, нужны документы всех собственников?»

Нет, достаточно одного из участников доли с нотариальным согласием остальных (или выпиской из ЕГРН)․

Заказать план квартиры в БТИ Московской области проще всего онлайн: за 3 000 ₽ за 3 дня вы получаете официальный документ с голограммой и печатью, который примет любой суд, банк или Росреестр․ Пользуйтесь проверенными сайтами, уточняйте формат (․dwg) и экономьте на комплектах․

Горячая линия МосгорБТИ: 7 (499) -91-55-81 (круглосуточно, звонок по России бесплатный)․