Кадастровый паспорт (то, что в народе часто называют «кадастровым паспортом») — это официальный выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая самые важные сведения об объекте: точные границы, площадь, кадастровую стоимость, правообладателя и прочие характеристики. Без этой выписки невозможно оформить ипотеку, подать документы на приватизацию, совершить сделку купли-продажи или вступить в наследство.
Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
Кадастровый паспорт содержит:
- уникальный кадастровый номер;
- точные координаты и геометрию участка/квартиры;
- вид разрешённого использования;
- кадастровую стоимость;
- сведения о правообладателях (если они открыты).
Где и как заказать кадастровый паспорт по адресу
Онлайн-способы (быстро и без очереди)
Через официальный сайт Росреестра
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
- Выберите «По адресу», введите точный адрес объекта.
- Оплатите государственную пошлину (300–750 рублей в зависимости от формы выписки).
- Ожидайте готовность в течение 1–3 дней на e-mail или в личном кабинете.
Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
- Следуйте подсказкам, выберите формат PDF или бумажный вариант.
- Оплатите и получите результат в личном кабинете.
Офлайн-способы
- МФЦ. Запишитесь на приём, возьмите паспорт и заполните заявление. Срок изготовления — 5–7 рабочих дней.
- Отделение Росреестра. Адреса и режим работы можно узнать на сайте ведомства.
Стоимость и сроки получения в 2026 году
| Формат | Госпошлина | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка (PDF) | 300 ₽ | 1–3 дня |
| Бумажная выписка (МФЦ/Росреестр) | 750 ₽ | 3–7 дней |
| Ускоренная бумажная | 1 400 ₽ | 1 день |
Какие документы нужны для заказа
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Точный адрес объекта или кадастровый номер.
- Если обращается представитель, нотариальная доверенность.
Типичные ошибки и как их избежать
- Неправильный адрес. Проверьте адрес через Публичную кадастровую карту заранее.
- Несоответствие целей. Для кредита банк требует полную выписку с правообладателями, а не краткую.
- Просроченный документ. Убедитесь, что дата выдачи не превышает 30 дней (для большинства сделок).
FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы
Вопрос: Можно ли заказать кадастровый паспорт без личного присутствия?
Ответ: Да, через электронную подпись или доверенность.
Вопрос: Действует ли выписка бессрочно?
Ответ: Нет, для сделок обычно требуют свежую выписку (до 30 дней с даты выдачи).
Вопрос: Нужна ли выписка для оформления наследства?
Ответ: Да, нотариус запросит её для подсчёта госпошлины и проверки объекта.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Федеральная служба государственной регистрации: ###-###-#### (единая справочная)