Вводная часть

После полного погашения ипотечного кредита необходимо удалить запись об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это гарантирует, что на объекте недвижимости больше нет обременений, и покупатель может свободно распоряжаться имуществом. В статье подробно рассматривается, как оформить заявление о погашении записи об ипотеке через официальный сайт Росреестра, какие документы потребуются и какие ошибки часто совершают собственники.

Что такое запись об ипотеке в ЕГРН?

Запись об ипотеке – это юридическое обременение недвижимости, которое фиксируется в реестре при выдаче ипотечного кредита. Она свидетельствует о том, что банк (или иной залогодержатель) имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости недвижимости в случае неисполнения заемщиком обязательств.

Почему важно удалить запись?

• Упрощение продажи или дарения недвижимости.
• Снижение рисков при оформлении новых кредитов.
• Увеличение рыночной стоимости объекта, поскольку покупатель не будет платить за снятие обременения.

Кому нужен запрос о погашении записи об ипотеке?

Запрос может подавать:

1. Собственник недвижимости (залогодатель).
2. Залогодержатель (банк, кредитная организация).
3. Оба участника совместно – в этом случае процесс упрощается.

Какие документы требуются?

Список документов, необходимых для подачи заявления через сайт Росреестра, выглядит следующим образом:

• Заявление о погашении записи об ипотеке (образец можно скачать с сайта Росреестра).
• Справка банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту (обычно выдаётся в оригинале и заверяется печатью банка).
• Документ, подтверждающий полное погашение кредита – выписка из банка, в которой указана дата и сумма погашения.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.).
• Паспорт заявителя (или доверенность, если заявление подаёт представитель).
• Квитанция об оплате госпошлины (если она предусмотрена в конкретном случае).

Пошаговая инструкция по подаче заявления через сайт Росреестра

Шаг 1. Регистрация на портале gosuslugi.ru

Для работы с сервисом «Электронный реестр» необходимо иметь подтверждённый аккаунт на Госуслугах. Если аккаунт ещё не создан, выполните регистрацию, подтвердите личность через портал «Госуслуги» (по телефону, через СМС‑коды или в МФЦ).

Шаг 2. Выбор услуги «Снятие обременения (ипотеки)»

После входа в личный кабинет перейдите в раздел «Госуслуги» → «Росреестр» → «Снятие обременения (ипотеки)». На странице услуги выберите «Подать заявление о погашении записи об ипотеке».

Шаг 3. Заполнение электронного заявления

В открывшейся форме укажите:

• Сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные).
• Информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
• Данные о залогодателе и залогодержателе (наименование банка, ИНН).
• Номер договора ипотечного кредита.
• Дата полного погашения кредита.

После заполнения нажмите кнопку «Сохранить и продолжить».

Шаг 4. Прикрепление сканов документов

Загрузите в требуемом формате (PDF, JPG, PNG) сканы всех перечисленных выше документов. Обратите внимание на качество сканов – все подписи и печати должны быть чётко различимы.

Шаг 5. Оплата госпошлины (если требуется)

В большинстве случаев за снятие ипотечного обременения в Росреестре госпошлина не взимается, однако в отдельных регионах может потребоваться оплата. Если оплата обязательна, система предложит способы оплаты (банковская карта, электронный кошелёк). После оплаты система автоматически сформирует квитанцию.

Шаг 6. Подтверждение и отправка заявления

Проверьте введённые данные, убедитесь, что все документы прикреплены. Затем нажмите кнопку «Отправить заявление». Система выдаст номер заявки и срок её рассмотрения (обычно 5‑10 рабочих дней).

Шаг 7. Ожидание решения и получение выписки

После завершения экспертизы в личном кабинете появится статус «Заявление одобрено». Вы сможете скачать выписку из ЕГРН, где запись об ипотеке будет отмечена как «погашена».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Нужно ли самому направлять справку о погашении кредита в Росреестр?

Нет. После полного погашения кредита самостоятельно направлять справку о погашении в Росреестр не требуется. Достаточно предоставить её в составе заявления через сайт, и Росреестр получит её от банка в процессе рассмотрения.

Вопрос 2. Что делать, если банк отказывается выдавать справку об отсутствии задолженности?

В таком случае рекомендуется:

1. Обратиться в отдел по работе с клиентами банка с письменным запросом.
2. Подать заявление в РОСБАН в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
3. Если документ всё равно не выдан, можно подать в суд иск о принудительном предоставлении справки.

Вопрос 3. Сколько времени занимает процесс снятия ипотеки?

Стандартный срок рассмотрения – 5‑10 рабочих дней. При наличии ошибок в заявлении или недостающих документов срок может увеличиться до 30 дней.

Вопрос 4. Можно ли подать заявление без участия банка?

Теоретически да, но без справки банка о погашении кредита заявление будет отклонено. Поэтому участие банка обязательно.

Вопрос 5. Какие ошибки чаще всего приводят к отклонению заявления?

• Несоответствие данных заявителя и данных в договоре ипотечного кредита.
• Отсутствие подписи или печати на справке банка.
• Низкое качество сканов (размытый текст, нечитаемые печати).
• Неоплаченная госпошлина (если она требуется).

Полезные рекомендации

• Проверяйте правильность кадастрового номера. Ошибки в номере могут привести к тому, что запрос будет направлен не по тому объекту.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов. Это упростит решение вопросов, если потребуется повторное обращение.
• Контролируйте статус заявки в личном кабинете. При возникновении вопросов сразу же связывайтесь со службой поддержки Росреестра.
• Пользуйтесь электронными подписями. Если у вас есть квалифицированный сертификат, процесс ускорится, так как не потребуется личное присутствие в МФЦ.

Снятие записи об ипотеке после полного погашения кредита – важный шаг для полного распоряжения своей собственностью. Благодаря современному сервису Росреестра процесс стал полностью онлайн, что экономит время и избавляет от походов в МФЦ. Главное – собрать все необходимые документы, тщательно заполнить заявление и следить за статусом заявки. При соблюдении всех рекомендаций запись будет удалена в течение недели, а вы получите чистую выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.

Дата публикации: