Соседи‚ друзья и родственники часто оказываются в одной квартире по разным причинам – совместное проживание‚ помощь пожилым людям‚ временное жильё․ Однако со временем отношения могут ухудшиться‚ а совместное проживание превратиться в конфликт․ В такой ситуации собственнику может потребоваться выписать (выдворить) родственника из своей квартиры․
В статье мы разберём:
- Что такое выписка и в чём разница между добровольной и принудительной․
- Какие правовые основания позволяют выселить родственника․
- Какие документы нужны и как их правильно оформить․
- Алгоритм досудебного и судебного порядка․
- Роль судебных приставов и их действия после получения исполнительного листа․
Понятие «выписка» и «выселение»
Термины часто смешивают‚ но они имеют различный смысл:
- Выписка – удаление записи о прописке (регистрационном учёте) в квартире․ Осуществляется в паспортном столе (МФЦ) и не требует физического выдворения․
- Выселение – принудительное физическое удаление лица из жилого помещения․ Осуществляется только в судебном порядке и завершается выдачей исполнительного листа‚ после чего приставы могут принудительно выселить жильца․
Таким образом‚ если цель – лишь удалить запись о регистрации‚ достаточно подать заявление о выписке․ Если же необходимо‚ чтобы человек покинул помещение‚ потребуется судебный иск и исполнительное производство․
Правовые основания для выселения родственника
Согласно Федеральному закону № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Жилищному кодексу РФ‚ выселить можно в следующих случаях:
- Лицо не является членом семьи собственника (по закону «член семьи» – супруг‚ несовершеннолетний ребёнок‚ родитель‚ бабушка/дедушка‚ иные родственники‚ если они находятся в совместном быте)․
- Лицо не оплачивает расходы за коммунальные услуги и/или нарушает порядок проживания (шум‚ скверные привычки‚ хулиганство)․
- Лицо проживает в квартире без согласия собственника (например‚ в случае временного проживания‚ которое превратилось в постоянное)․
- Имеются договорные основания (например‚ аренда‚ договор социального найма) – выселение возможно в случае нарушения условий договора․
Если речь идёт о близком родственнике (супруге‚ супруге‚ родителе‚ ребёнке)‚ суд будет требовать более убедительные доказательства того‚ что совместное проживание нарушено и что лицо действительно не является членом семьи․
Подготовка документов
Ниже перечислены основные документы‚ которые понадобятся в большинстве ситуаций․
Для добровольной выписки (удаление из регистрационного учёта)
- Заявление собственника (по форме МФЦ) о выписке лица․
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН)․
- Паспорт заявителя․
- Согласие выписываемого лица (если оно есть)․ При отсутствии согласия потребуется решение суда․
Для принудительного выселения (судебный порядок)
- Исковое заявление (шаблон приведён ниже)․
- Документы‚ подтверждающие право собственности․
- Копии паспорта истца и ответчика․
- Документы‚ подтверждающие основания выселения (договор аренды‚ расчёты по ЖКХ‚ акты о нарушениях‚ справки о семейных отношениях)․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по статье 33 ЖК РФ – 2 % от стоимости жилья‚ но не менее 2 000 руб)․
- Если есть решение органов местного самоуправления (например‚ о снятии с учёта)‚ её копия․
Досудебный порядок: требование о добровольном выезде
Прежде чем обращаться в суд‚ рекомендуется направить ответчику требование в произвольной форме․ Это показывает суду‚ что вы пытались решить конфликт мирно․
_______________________ (Ф․И․О․ собственника) Адрес: _______________________ Тел․: _______________________ _______________________ (Ф․И․О․ ответчика) Адрес: _______________________ г․ Требование о добровольном выселении Уважаемый(ая) _______________________! В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом‚ прошу Вас в течение 30 (тридцати) календарных дней‚ а именно до ____________ добровольно покинуть мою квартиру‚ расположенную по адресу: ______________________․ В случае невыполнения данного требования я вынужден(а) буду обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении․ С уважением‚ _______________________ (подпись)
Если в течение установленного срока ответчик не выехал‚ переходите к судебному порядку․
Судебный порядок: как составить исковое заявление
Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика (или по месту нахождения квартиры‚ если ответчик не имеет постоянного места жительства)․
Образец искового заявления
В _______________________ суд истец: _______________________ (Ф․И․О․‚ паспорт‚ адрес) ответчик: _______________________ (Ф․И․О․‚ паспорт‚ адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о принудительном выселении из жилого помещения Я‚ _______________________‚ являюсь собственником квартиры № ___‚ расположенной по адресу: _______________________․ С ______________ (указать дату) в указанную квартиру без моего согласия переехал(а) ответчик _______________________‚ являющийся моим ___________ (указать степень родства)․ Основания для выселения: Ответчик не относится к членам семьи собственника (см․ ст․ 34 Жилищного кодекса РФ); Ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги (прилагаются расчёты и неоплаченные счета); Ответчик регулярно нарушает порядок проживания (шум‚ курение в помещении‚ наличие домашних животных и т․п․; прилагаются акты‚ показания свидетелей)․ В соответствии с частью 4 статьи 33 Жилищного кодекса РФ и статьей 6 Федерального закона № 229‑ФЗ прошу суд: Признать ответчика лицом‚ не являющимся членом семьи собственника‚ и обязать его покинуть квартиру․ Выдать судебный приказ об выселении и передать его в службу судебных приставов․ Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___________ рублей․ Приложения: Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН); Копии паспортов истца и ответчика; Расчёты по коммунальным услугам и подтверждения их неуплаты; Акты/показания свидетелей о нарушениях; Квитанция об уплате государственной пошлины; Требование о добровольном выезде (копия письма)․ Дата _____________ Подпись _____________
После подачи иска суд рассматривает дело в открытом судебном заседании․ Если суд выносит решение в вашу пользу‚ вы получаете исполнительный лист․
Действия судебных приставов
После получения исполнительного листа приставы обязаны:
- Уведомить ответчика о решении суда и предложить добровольный выезд в установленный срок (обычно 10‑30 дней)․
- Если ответчик отказывается‚ через установленный срок приставы проводят принудительное выселение – выезд из квартиры‚ изъятие вещей (по согласованию с судом) и оформление акта․
- Составить акт об исполнении и выдать копию ответчику․
При этом приставы не могут самостоятельно «выкинуть» вещи – они могут лишь обеспечить покидание помещения․ Любое имущество‚ оставленное в квартире‚ должно быть передано в охранное помещение или передано ответчику в установленный срок․
Как оформить добровольную выписку через МФЦ / Госуслуги
Если вы удалось договориться о добровольном выезде‚ процесс выписки проходит быстро:
- Соберите заявление собственника и‚ если есть‚ согласие выписываемого лица․
- Подайте документы в любой пункт МФЦ (либо через портал Госуслуги)․
- Офицер проверит право собственности и подписи‚ после чего внесёт запись об удалении из регистрационного учёта․
- Получите справку об выписке – она понадобится‚ если лицо захочет оформить новое место жительства․
Важно: если выписываемый родственник не согласен на удаление из реестра‚ оформить выписку можно только через суд (см․ пункт 5);
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выселить супругу/супруга без суда?
Нет․ Супруг(а) считается членом семьи‚ и выселить его(её) можно только по решению суда‚ если доказано‚ что совместное проживание невозможно (например‚ домашнее насилие)․ При этом в некоторых регионах возможно подать заявление в органы опеки и соцзащиты․
Какие сроки у судебных приставов на проведение выселения?
После получения исполнительного листа приставы обязаны дать ответчику срок добровольного выезда (обычно 10‑30 дней)․ Если срок истёк‚ выселение может быть проведено в течение 5‑10 рабочих дней после подачи соответствующего заявления․
Можно ли удержать имущество‚ оставшееся в квартире?
Да‚ но только в рамках закона․ Приставы могут временно разместить вещи в охранном помещении‚ но они обязаны вернуть их владельцу в установленный срок (обычно 30 дней)․ Если ответчик не забирает имущество‚ оно может быть реализовано в пользу истца․
Сколько стоит судебный процесс?
Основные расходы – государственная пошлина (2 % от стоимости квартиры‚ минимум 2 000 руб)‚ а также расходы на услуги юриста (по желанию)․ При необходимости привлекать экспертов (оценка стоимости жилого помещения) их услуги оплачиваются отдельно․
Можно ли выселить родственника‚ который зарегистрирован в квартире‚ но живёт в другом месте?
Да․ Регистрация не является единственным основанием для проживания․ Если доказать‚ что лицо не пользуется квартирой и не вносит оплату за коммунальные услуги‚ суд может признать его «не членом семьи» и вынести решение о выселении․
Выписка и выселение родственника из своей квартиры – процесс‚ требующий внимательного подхода к юридическим деталям․ Сначала стоит попытаться решить вопрос мирно‚ направив требование о добровольном выезде․ Если это не помогает‚ необходимо собрать пакет документов‚ подать иск в суд и‚ в случае победы‚ дождаться действий судебных приставов․
Помните‚ что любые действия‚ нарушающие закон (самовольное выселение‚ физическое насилие)‚ могут привести к уголовной ответственности․ Поэтому лучше всего действовать строго в рамках правовых процедур․
Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации‚ рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на жилищных спорах․