Внимание! Все действия описываются исключительно в рамках российского законодательства и применимы только к тем случаям, когда девушка не является:

• собственником доли квартиры;
• нанимателем по соцнайму;
• членом семьи собственника, внесённым в ЕГРН или договор соцнайма.

В противном случае придётся решать вопрос через раздел имущества, расторжение брака или перезаключение договора найма.

Разберитесь в правовом статусе «девушки»

От статуса зависит выбор процедуры:

Соберите доказательства «нежелания уходить»

Без фиксации факта отказа судья откажет. Что подойдёт:

1. Видеозапись разговора, где вы просите девушку освободить жилье и она отказывается.
2. Акт участкового (ст. 145 УПК РФ) о нарушении покоя соседей или антисанитарии;
3. Жалобы соседей в управляющую компанию или ТСЖ.
4. СМС / переписка в мессенджерах с просьбой выехать.
5. Квитанции ЖКХ, оплаченные только собственником, — подтверждают, что «девушка» не несёт расходов.

Отправьте письменное предупреждение

Шаблон уведомления:

«Гражданке Ивановой Анне Сергеевне, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Люберецкая, д. 5, кв. 12, сообщаю о необходимости добровольно освободить жилое помещение в течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. Основание: отсутствие договора найма и права собственности. При неисполнении — обращение в суд с требованием выселения и взыскания судебных расходов».

Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись. Копию сохраните.

Подаём иск в мировой суд

Пакет документов

• Исковое заявление (2 экземпляра);
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру (ЕГРН, выписка);
• Квитанция госпошлины 2026 г. — 600 руб.;
• Доказательства из п. 2;
• Копия уведомления и отчёт о вручении.

Образец иска (фрагмент)

В Мировой судебный участок № 15
г. Люберец Московской области 
Истец: Иванов И.И., ул. Люберецкая, 5-12 
Ответчик: Иванова А.С., там же 

Иск:
Выселить Иванову А;С. из квартиры № 12 по ул. Люберецкая, 5.
Взыскать судебные расходы 600 руб.

Судебное разбирательство

Обычно занимает 1–2 месяца. Девушка может подать встречный иск о признании права пользования, но без договора или доли суд, как правило, отказывает.

Возможные итоги:

• Решение о выселении — через 10 дней вступает в силу.
• Взыскание расходов на услуги приставов (~2 000 руб.).
• Ограничение доступа (по ходатайству в суде можно запретить менять замки до исполнения решения).

Исполнение решения: приставы и «опись имущества»

1. Подайте заявление приставам.
2. Через 5 дней пристав выдаёт постановление о начале исполнительного производства.
3. Срок добровольного выезда — 7 суток (ч. 1 ст. 36 ФЗ-229).
4. По истечении срока — фактическое выселение с участием участкового и понятых.

Важно: в 2026 г. вступил в силу пилотный проект ФССП «выселение в один день» для московского региона. Пристав может прибыть сразу после 7-дневного срока без дополнительного извещения.

Административка за незаконное «заселение»

Если девушка зарегистрировалась без вашего согласия (ст. 19.15 КоАП — нарушение регистрации), подайте заявление в ОВМ МВД. Штраф: до 5000 руб., а регистрацию аннулируют.

Чего НЕ делать, чтобы не стать фигурантом уголовного дела

• Не меняйте замки до вступления решения суда в силу — ст. 139 УК (нарушение неприкосновенности жилища).
• Не выключайте коммунальные услуги — ст. 330 УК (самоуправство).
• Не выбрасывайте вещи без акта описи — придётся компенсировать.

Краткий таймлайн

1. Уведомление → 30 дней
2. Подача иска → 1–2 месяца
3. Вступление решения → 10 дней
4. Исполнение приставами → 1–2 недели

Профессиональный совет

Если девушка угрожает «саморазправой» или уже случаются конфликты (например, как в Люберцах, где при выселении применялся кинжал), незамедлительно:

• Фиксируйте угрозы на диктофон;
• Обращайтесь в полицию (ст. 119 УК);
• Ходатайствуйте в суде о незамедлительном выселении в связи с угрозой жизни.

Данная статья не является юридической консультацией. При конкретных обстоятельствах обращайтесь к квалифицированному юристу;