Актуально на 19 апреля 2026 г․

В первом квартале 2026 года в полную силу вступили ключевые поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости»․ Инициатива, разработанная Росреестром и поддержанная Госдумой 28 мая 2025 года, а также одобренная Советом Федерации 4 июня 2025 года, кардинально меняет процедуру учёта объектов недвижимости, права на них и сделки с ними․ Ниже ‒ подробный разбор самых значимых изменений, которые уже затрагивают каждого собственника, арендатора, девелопера и нотариуса․

Краткий путь закона: от идеи до реализации

• 28 мая 2025 г․ – Государственная Дума приняла законопроект в третьем чтении․
• 4 июня 2025 г․ – Совет Федерации одобрил документ без поправок․
• 1 марта 2025 г․ – закон официально опубликован и вступил в силу (отдельные нормы – с 1 января 2026 г․)․
• 1 января 2026 г․ – началось поэтапное применение всех новых положений․

Что изменилось в статье 36․2 Закона

Статья 36․2 «Особенности государственного кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости» была дополнена пятью новыми частями (part 6․1–6․5)․ Кратко о самых важных:

Ускоренная заочная регистрация

Теперь при одновременном кадастровом учёте и регистрации прав не требуется личное присутствие заявителя, если:

• документы подаются через Единый портал госуслуг;
• права подтверждаются электронной подписью;
• объект уже числится в кадастровой выписке Росреестра․

«Молчаливое согласие» для ряда операций

Срок рассмотрения заявлений сокращён с 10 до 7 рабочих дней․ Если по истечении срока Росреестр не выдал мотивированный отказ, заявление считается одобренным автоматически․ Это касается:

1. регистрации перехода права по ДДУ в новостройках;
2. внесения изменений в ЕГРН при технической ошибке;
3. постановки на кадастровый учёт гаражей и машино-мест․

Долевое строительство: привязка к реестру долей

Девелоперы обязаны в течение 3 рабочих дней после заключения ДДУ внести сведения о доле будущего собственника в Единый реестр долевого участия (ЕРДУ)․ Без записи в ЕРДУ регистрация права собственности по окончании строительства невозможна․ Такой механизм снижает риск двойных продаж․

Налоговые и имущественные последствия

Поправки напрямую влияют на исчисление налогов:

• кадастровая стоимость теперь пересматривается автоматически каждые 3 года для многоквартирных домов и каждые 5 лет – для прочих объектов;
• возможность онлайн-заявки на пересмотр кадастровой стоимости через сервис «Кадастровая палата – онлайн»;
• для ошибочно завышенной кадастровой стоимости предусмотрен беззаявительный перерасчёт налога за предыдущие 3 года․

Практические шаги для собственников в 2026 году

Проверка ЕГРН

Рекомендуем бесплатно заказать выписку из ЕГРН онлайн на rosreestr․gov․ru и убедиться, что:

• кадастровый номер корректен;
• площадь и адрес совпадают с актуальными данными;
• нет зарегистрированных обременений, о которых вы не знаете․

При продаже квартиры

1. Загрузите документы на портал госуслуг за 5 дней до предполагаемой сделки․
2. Убедитесь, что покупатель подтвердил свою личность через ЕСИА (Единую систему идентификации и аутентификации)․
3. Получите электронную подпись сделки у нотариуса или через МФЦ․

При покупке новостройки

Требуйте от застройщика QR-код подтверждения записи вашей доли в ЕРДУ․ Отсутствие записи – повод отказаться от сделки․

Часто задаваемые вопросы

Новый закон делает регистрацию недвижимости быстрее, прозрачнее и безопаснее․ Главное – не откладывать проверку своих объектов и использовать только официальные онлайн-сервисы Росреестра и Госуслуг․ При первых признаках расхождений данных немедленно обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру․

Обновлено: 19 апреля 2026 г․ 19:14 по московскому времени