Важно: с 2024 года в России кадастровый паспорт официально называется «выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», однако в быту и в документообороте до сих пор используется привычное название. Ниже — подробное описание того, как он выглядит, из чего состоит и где его получить в 2026 году.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт — это официальный документ, содержащий полный набор кадастровых сведений о земельном участке:

• кадастровый номер;
• точные границы и площадь;
• кадастровую стоимость;
• разрешённое использование;
• сведения о собственнике и обременениях.

Он выдаётся только при наличии полного кадастрового учёта участка в ЕГРН.

Внешний вид и структура документа

Первый лист (титульный)

• Логотип Росреестра и QR-код для быстрой проверки подлинности.
• Кадастровый номер в формате XX:XX:XXXXXX:XXX.
• Дата формирования выписки и срок действия (обычно 30 дней с даты выдачи).
• Форма документа — «Выписка из ЕГРН о кадастровом учёте».

Основные разделы

1. Общие сведения об объекте
   • Адрес по РФ (улица, дом, кадастровый квартал).
   • Площадь в квадратных метрах с точностью до 1 м².
   • Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.).
   • Разрешённое использование по классификатору ВРИ-2023.
2. План (схема) расположения участка
   
   Графическое изображение в масштабе 1:2000 или 1:5000 с нанесёнными:
   • точками поворота границ;
   • расстояниями между точками;
   • ориентиром на стороны света.
3. Сведения о правообладателях
   • ФИО или наименование юрлица.
   • вид права (собственность, аренда, сервитут).
   • номер и дата регистрации права в ЕГРН.
4. Обременения и ограничения
   • ипотека, залог, арест;
   • публичный сервитут;
   • зона охраны культурного наследия.
5. Кадастровая стоимость
   
   Указывается на дату оценки (в 2026 году актуальна кадастровая оценка 2025 года).

Где и как получить кадастровый паспорт в 2026 году

Онлайн

• Госуслуги — полная выписка в формате PDF за 300 ₽ (электронная подпись Росреестра).
• Росреестр-онлайн, на официальном сайте rosreestr.gov.ru.
• Сервисы МФЦ, через личный кабинет «Госуслуги МФЦ» (тоже 300 ₽).

Офлайн

1. Лично в МФЦ — нужен паспорт и кадастровый номер (или адрес).
2. Кадастровая палата — при себе иметь:
   • заявление формы №КВ-1;
   • копию правоустанавливающего документа;
   • оплату 750 ₽ (бумажный вариант с «мокрой» печатью).

Сроки и стоимость в 2026 году

Что делать, если сведений нет в ЕГРН

Если участок ранее не ставился на кадастровый учёт:

1. Провести межевание — вызвать кадастрового инженера.
2. Сформировать межевой план и подать его в Росреестр.
3. После присвоения кадастрового номера заказать выписку (паспорт).

Совет: при покупке земли через застройщика убедитесь, что участок уже внесён в ЕГРН, иначе придётся оплатить межевание за свой счёт (от 8 000 до 30 000 ₽ в зависимости от региона).

Примеры реальных документов

Ниже пример фрагмента кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) -026 года:

--------------------------------------------------------------------
| ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН № 77-26-26/001/2026-000123 |
| Кадастровый номер: 77:09:0004010:123 |
| Адрес: г. Москва, поселение Внуковское, ул. Лётная, д. 10 |
| Площадь: 1 254 м² |
| Категория земель: Земли населённых пунктов |
| Разрешённое использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)|
| Правообладатель: Иванов И.И. |
| Обременений: Нет |
| Кадастровая стоимость: 3 450 000 ₽ (оценка ) |
--------------------------------------------------------------------

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли использовать старый кадастровый паспорт 2023 года?

Ответ: Нет. С старые формы утратили силу. Необходима актуальная выписка ЕГРН не старше 30 дней;

Вопрос: Нужна ли нотариальная копия при сделке?

Ответ: При купле-продаже через Росреестр достаточно электронной выписки с усиленной квалифицированной подписью (ЭЦП).

Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) в 2026 году — это единый электронный документ, который можно получить за 300 ₽ и 1–3 дня. Он выглядит как многостраничный PDF с обязательными графическими схемами, точными координатами и сведениями о собственнике. Сохраняйте файл в надёжном месте: он понадобится при продаже, ипотеке, оформлении разрешений на строительство и расчёте налога на землю.

Полезная ссылка: проверьте свой участок прямо сейчас — заказ выписки онлайн.