– актуальная дата, когда правила работы с недвижимостью в России продолжают эволюционировать.
Одним из ключевых документов, который сегодня требуется при любой сделке с объектами недвижимости, является кадастровый паспорт.
Ниже разберём, что это такое, где и как его получить, какие изменения произошли с 2017 года и какие сервисы Росреестра доступны прямо сейчас.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт (официальное название – выписка из ЕГРН о кадастровом учёте) – это документ, содержащий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости:

• уникальный кадастровый номер;
• адрес (местоположение);
• площадь, назначение, этажность;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правообладателях и наложенных ограничениях.

Без актуального кадастрового паспорта невозможно оформить сделку купли-продажи, залог, наследование или вступить в программу «Дальневосточный гектар».

История реформ: от ЕГРП и кадастра к ЕГРН

С 1 января 2017 года произошло объединение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это позволило:

1. Упростить процедуру регистрации – теперь достаточно одного обращения в Росреестр.
2. Снизить количество ошибок благодаря централизованной базе данных.
3. Ускорить получение сведений в электронном виде.

Как заказать кадастровый паспорт в 2026 году

Онлайн через сайт Росреестра

С 18 февраля 2026 года заработал обновлённый сервис «Заказ кадастрового паспорта онлайн».
Для этого:

• перейдите на rosreestr.gov.ru;
• выберите раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН»;
• введите кадастровый номер или адрес объекта;
• оплатите госпошлину (для физлиц – 300 ₽, для юрлиц – 1000 ₽);
• получите документ в личном кабинете или по e-mail в течение 1–3 рабочих дней.

Через МФЦ «Мои документы»

При личном визите в МФЦ потребуется:

• паспорт заявителя;
• заявление по форме Росреестра;
• документы-основания (договор, правоустанавливающий документ) – если запрашиваете паспорт впервые;
• квитанция об оплате госпошлины.

Срок изготовления – до 5 рабочих дней; услуга предоставляется бесплатно для участников госпрограммы межевания федерального бюджета.

Через кадастрового инженера

Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, необходимо:

1. Заключить договор с аккредитованным кадастровым инженером.
2. Провести межевание или техническую инвентаризацию.
3. Сформировать технический план и передать его в Росреестр.

После постановки на учёт автоматически формируется кадастровый паспорт.

Специальные случаи

Межевание нескольких смежных кадастровых кварталов

С марта 2026 года Росреестр разрешил проводить кадастровые работы сразу на территории нескольких кварталов в рамках одного заявления.
Это актуально для застройщиков и сельхозпроизводителей, объединяющих большие массивы.

Бесплатное межевание по госпрограмме

В ряде регионов весной 2026 года доступно бесплатное межевание за счёт средств федерального бюджета.
Проверить участок можно на сайте Фонда «РосКапСтрой» – раздел «Распределённое финансирование кадастровых работ».

Пошаговая инструкция для владельца квартиры

1. Убедитесь, что ваш объект уже стоит на кадастровом учёте (есть кадастровый номер).
2. Выберите способ получения: онлайн, МФЦ или кадастровый инженер.
3. Подготовьте документы (паспорт, квитанцию, правоустанавливающие документы при необходимости).
4. Оплатите госпошлину онлайн или через банк.
5. Получите кадастровый паспорт и проверьте корректность всех данных.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка в адресе. Проверяйте адрес через сервис «ФГИС ЕГРН» – адресные ориентиры обновляются ежемесячно.
• Устаревшие данные. Запрашивайте выписку не старше 30 дней – особенно при подаче документов в банк.
• Неверный тип документа. Для сделок с ипотекой требуется выписка ЕГРН с правообладателями и обременениями, а не простой кадастровый паспорт.

Цифры и факты

Кадастровый паспорт – это не просто бумажка, а ключ к безопасной сделке.
Благодаря объединению баз в ЕГРН, цифровым сервисам Росреестра и возможности бесплатного межевания, получить актуальные сведения стало проще и быстрее.
Проверяйте кадастровый номер, пользуйтесь официальными сервисами и не доверяйте посредникам, не предоставляющим электронную подпись и QR-код подлинности.