Кадастровая стоимость – это объективно‑оценочная цена земельного участка, определяемая в порядке,
установленном законодательством РФ. Она используется при расчёте налогов, сделках с недвижимостью,
а также в качестве основы для государственной кадастровой оценки. В Псковской области
информация о стоимости, границах и назначении земельных участков доступна через
Публичную кадастровую карту (ПКК) и сервисы
Росреестра, Роскадастра и региональных органов.

Правовая база

• Федеральный закон № 239-ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
• Федеральный закон № 13‑ФЗ от г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Региональные нормативные акты Псковской области:
  • Постановление Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 2021 г. о проведении государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и земель населённых пунктов.
  • Приказы Министерства имущественных отношений Псковской области о переходе Публичной кадастровой карты на новый веб‑интерфейс (2024 г.).

Как узнать кадастровую стоимость участка?

2.1 Онлайн‑поиск по кадастровому номеру

1. Перейдите на портал Публичная кадастровая карта России.
2. В строке поиска введите кадастровый номер (пример: 71:01:0000000:1234).
3. Нажмите «Найти». На карте отобразятся границы участка, его площадь, назначение и кадастровая стоимость.
4. Для получения полной карточки объекта нажмите кнопку «Подробнее» – откроется информация о датах оценки, дате постановки на учёт и истории изменений.

2.2 Через сервис «Росреестр»

Сервис позволяет не только узнать стоимость, но и скачать выписку из ЕГРН, получить сведения о праве собственности и истории межевания.

2.3 Через региональные порталы

• Сайт Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области – раздел «Государственная кадастровая оценка» (PDF‑отчёты за 2021‑2025 гг.).
• Сайт Министерства имущественных отношений Псковской области – обновлённый интерфейс Публичной кадастровой карты с добавленными датами определения стоимости.

Актуальные данные по Псковской области (2024‑2026 гг.)

Почему кадастровая стоимость важна?

• Налоговые выплаты – налог на имущество физических лиц (НДФЛ) рассчитывается от кадастровой стоимости.
• Сделки с недвижимостью – при купле‑продаже, дарении, наследовании стоимость служит базой для расчёта государственной пошлины.
• Гарантийные оценки – банки используют её при выдаче ипотечного кредита под залог земельного участка.
• Планирование развития – муниципальные программы учитывают кадастровую стоимость при распределении инвестиций.

Пошаговое руководство: от поиска до получения официального документа

Шаг 1. Подготовка данных

Для поиска вам понадобится один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (пример: 71:01:0000000:1234).
• Адрес (улица, дом, квартал) – менее точный, но иногда удобный.
• Номер договора межевания (если есть).

Шаг 2. Онлайн‑поиск

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите кадастровый номер в строку «Поиск по кадастр. номеру»; Нажмите «Поиск».
3. На карте появятся границы участка, а справа – «Карточка объекта».
4. Нажмите «Скачать выписку» – получите PDF‑документ с официальными данными.

Шаг 3. Проверка межевания

Если в карточке указано «Не проведено межевание», обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) Псковской области
или в отдел земельных ресурсов муниципального образования для подачи заявления о проведении межевания.

Шаг 4. Получение официального документа в Росреестре

1. Через личный кабинет на Госуслуги/Росреестр подайте запрос «Выписка из ЕГРН».
2. Оплатите госпошлину (около 200 руб.) – при наличии электронного сертификата оплата может быть бесплатной.
3. Получите электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

Налоговые нюансы 2023‑2026 годов

Согласно ФНС России, в Псковской области применяются новые ставки налога на землю, рассчитанные от актуальной кадастровой стоимости:

• Для земель сельскохозяйственного назначения – ставка 0,1 % от стоимости.
• Для земель под жилую застройку – ставка 0,2 %.
• Для земель под коммерческие объекты – ставка 0,3 %.

Важно: изменения в кадастровой стоимости вступают в силу с 1 января следующего года. Поэтому, если в 2025 году стоимость повысилась, налог за 2026 год будет рассчитываться уже по новой цене.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, проводилось ли межевание участка?

В карточке Публичной кадастровой карты в разделе «Состояние межевания» указано «Проведено» или «Не проведено». При отсутствии данных – обратитесь в отдел земельных ресурсов муниципалитета.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Да, в случае наличия ошибок (неверные площади, неправильный вид использования) можно подать заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Потребуется подтверждающая документация (акт измерений, план межевания).

Где скачать полный перечень земель с обновлённой стоимостью?

Перечень за 2025‑2026 годы доступен по ссылке «Скачать полную таблицу» (выпуск Комиссии по садоводствам и Ассоциации садоводов).

Как использовать карту для планирования строительства?

Карта позволяет увидеть:

• Границы участка и соседей.
• Назначение земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное).
• Существующие ограничения (запреты, охранные зоны).

Эти данные необходимы при получении разрешения на строительство в Госстроительстве Псковской области.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта России
• Официальный сайт Росреестра
• ФНС России – налоговые ставки
• Региональный портал Псковской области
• Перечень земель с обновлённой стоимостью (2025‑2026)

Кадастровая стоимость земельных участков в Псковской области – динамичный показатель, который меняется
ежегодно в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки. Современные онлайн‑инструменты
(Публичная кадастровая карта, сервисы Росреестра) позволяют быстро получить точные данные по каждому
объекту, а знание правил расчёта и налогообложения поможет собственникам избежать лишних расходов и
правильно планировать развитие своей недвижимости.

Примечание: Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Для получения самых свежих данных рекомендуется регулярно проверять официальные ресурсы.