Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификационный код, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Он используется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служит «паспортом» квартиры при любой сделке: продаже, наследовании, залоге и т.д.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями. Каждая часть указывает на определённый уровень кадастрового деления территории.
- Кадастровый округ (регион) – код субъекта РФ.
- Кадастровый район – внутри округа делится на районы (может совпадать с административным районом).
- Кадастровый квартал – более мелкое деление, обычно соответствует границам улиц, кварталов, лесных массивов и т.п.
- Порядковый номер объекта в квартале – уникальный номер квартиры (или другого объекта) внутри данного квартала.
Пример записи: 22:64:013901:0142
Что означают цифры в примере?
- 22 – код Московской области (по классификатору регионов).
- 64 – код муниципального района (например, Троицкий район).
- 013901 – номер кадастрового квартала, в котором находится дом.
- 0142 – порядковый номер квартиры в этом квартале.
Как выглядит кадастровый номер в официальных документах
Кадастровый номер указывается в следующих бумагах:
- Выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт (справка о границах и характеристиках объекта).
- Договор купли‑продажи, договор дарения, наследственное свидетельство.
В большинстве документов номер пишется в виде область:район:квартал:номер_объекта, иногда с добавлением суффикса (например, А2 – обозначение подъезда).
Как узнать кадастровый номер квартиры
Существует несколько способов получить КН:
- Через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru):
- Ввести адрес квартиры в строку поиска.
- Найти нужный объект на карте и открыть его свойства – там будет указан полный кадастровый номер.
- Онлайн‑сервисы государственных порталов (Госуслуги, «Кадастр Map», DaData и др.):
- Зарегистрироваться, указать адрес или старый условный номер.
- Получить КН в электронном виде бесплатно.
- Обращение в Росреестр:
- Запросить выписку из ЕГРН по номеру паспорта или ИНН владельца.
- Получить официальную справку с кадастровым номером.
Почему кадастровый номер сохраняется при изменении границ
При изменении административных границ (например, присоединении новых территорий к Москве в 2012 г.) кадастровые номера объектов не меняются. Это обеспечивает стабильность правоустанавливающих документов и упрощает работу реестра. Таким образом, даже если ваш дом переехал из «Московской области» в «город Москву», его КН останется прежним.
Последние изменения в правилах присвоения КН
Согласно аннотации к документу от внесены поправки в Правила присвоения кадастрового номера:
- Уточнён порядок формирования номера для вторичных объектов (например, перепланированных квартир).
- Введена возможность использования «условных» номеров в промежуточных реестрах.
- Установлен единый формат записи, обязательный к применению с 2024 года.
Примеры реальных кадастровых номеров
| Объект | Кадастровый номер | Где найден |
|---|---|---|
| Квартира в Москве, ул. Славянская, 4с1 | 36:25:6945010:1042 | Публичная кадастровая карта |
| Квартира в Санкт‑Петербурге, пр. Невский, 12 | 50:12:0000000:51755 | Выписка из ЕГРН |
| Квартира в Новосибирске, ул. Красный проспект, 105 | 77:02:004008:4055 | Сервис DaData |
Как правильно указывать кадастровый номер в документах
При заполнении любых юридических бумаг необходимо:
- Указывать номер без пробелов и дополнительных символов.
- Сохранять порядок частей (регион:район:квартал:номер).
- Если в номере присутствует суффикс (например, А2 – подъезд), его указывают после номера через дефис:
22:64:013901:0142‑А2.
Кадастровый номер – это «паспорт» квартиры, позволяющий точно определить её местоположение и правовой статус. Его структура проста, но очень важна для всех операций с недвижимостью. Узнать КН можно в несколько кликов через публичную кадастровую карту или официальные онлайн‑сервисы, а также получить официальную выписку из ЕГРН. Помните, что номер сохраняет свою форму даже при изменении административных границ, а новые правила присвоения, вступившие в силу в 2023‑2024 гг., делают процесс более прозрачным и единообразным.
Совет эксперта: храните электронную копию выписки из ЕГРН и запишите кадастровый номер в личном кабинете на портале Госуслуг – это ускорит любые будущие сделки с вашей квартирой.