Проверка готовности дома

Перед тем как подавать документы, убедитесь:

• 100 % выполнения строительных работ (незавершённые фасады или отсутствующие перила лестниц – причина отказа)․
• Все коммуникации подключены: электричество, газ, вода, канализация․ Обязательно получите акт о технологическом присоединении․
• Оформлен технадзор: акт скрытых работ, журнал авторского и технического надзора․

Формирование технического плана и кадастрового паспорта

С 2023 года кадастровый инженер готовит документы до ввода, но Росреестр проверяет их уже после ввода․ Это значит:

1. Заказываем техплан у аккредитованного кадастрового инженера․
2. Он согласовывает площади и этажность с проектом и фактическими замерами․
3. Получаем кадастровый паспорт, где дом уже числится как «завершённый»․

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Кому подавать?

• Индивидуальный жилой дом (ИЖС) – в администрацию муниципалитета (МФЦ)․
• Многоквартирный дом – в Госстройнадзор субъекта РФ․

Комплект документов 2026

Обязательный пакет:

1. Заявление по форме Росреестра (обновлённая форма № 1-ВЭ от 01․01․26)․
2. Разрешение на строительство (оригинал + копия)․
3. Акт ввода в эксплуатацию (форма КС-14 или ГСМ-1 для ИЖС)․
4. Положительное заключение госэкспертизы (для многоквартирных домов)․
5. Технический план в электронном виде (XML-файл)․
6. Квитанция о госпошлине: 2 000 ₽ для ИЖС, 7 500 ₽ для многоквартирного дома․

Электронная подача через Госуслуги

С 2025 года действует единый портал gosuslugi․ru/vvod-domov:

1. Авторизуйтесь через ЕСИА․
2. Загрузите ZIP-архив с документами (ограничение 50 МБ)․
3. Получите трек-номер: VOD-2026-XXXXXX․
4. Срок рассмотрения – 12 рабочих дней (вместо 20 дней в 2024-м);

Контроль Росреестра после ввода

Новое правило 2026 г․: в течение 10 рабочих дней после получения разрешения застройщик обязан предоставить в Росреестр:

• Уточнённый техплан (если появились расхождения)․
• Фотоотчёт о готовности (дрон-съёмка приветствуется)․
• Акт приёмки инженерных систем (подписанный Ростехнадзором)․

Если выявлены нарушения, Росреестр выносит предписание на устранение в течение 30 дней․ Регистрация права собственности возможна только после «зелёной» отметки․

Регистрация права собственности в ЕГРН

1. В МФЦ подаём заявление по форме Регистрация-2026․
2. Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц․
3. Срок – 5 рабочих дней․
4. Получаем выписку ЕГРН с QR-кодом подлинности․

Частые ошибки и штрафы 2026

Чек-лист быстрого ввода

Распечатайте и держите под рукой:

• ☐ Все СМР завершены, акт КС-14 подписан․
• ☐ Техплан и кадастровый паспорт готовы․
• ☐ Оплачена госпошлина․
• ☐ Загружены документы на Госуслуги․
• ☐ Прошла проверка Росреестра․
• ☐ Получена выписка ЕГРН․

Если нужна помощь в подборе кадастрового инженера или подготовке пакета документов – пишите, подскажем конкретных специалистов в вашем регионе․