Каждый налогоплательщик на территории Республики Коми‚ владеющий недвижимостью‚ должен знать: налог на имущество для организаций и физических лиц может рассчитываться либо от инвентаризационной‚ либо от кадастровой стоимости․ С 2026 года в Коми действует официальный перечень объектов недвижимости‚ в отношении которых базой по налогу признаётся именно кадастровая стоимость․ Ниже — подробности‚ которые помогут не ошибиться в расчётах и избежать штрафов․

Зачем нужен перечень объектов

• устанавливает перечень недвижимости‚ в отношении которой ставка налога привязана к кадастровой стоимости;
• даёт налоговым инспекциям основание выставлять уведомления по «кадастровым» ставкам;
• ограничивает право налогоплательщика применять пониженные коэффициенты к инвентаризационной стоимости‚ если объект уже внесён в список․

Как формируется перечень в Республике Коми

В соответствии с Письмом Минфина РФ № 03-05-04-01/51664 от и региональным законом Республики Коми № 46-РЗ:

1. Уполномоченный орган исполнительной власти региона (в Коми это Министерство имущественных и земельных отношений) ежегодно до 1 марта формирует проект перечня․
2. Проект направляется в ФНС по Республике Коми‚ где он сверяется с ЕГРН․
3. Утверждённый перечень публикуется на официальном портале Республики Коми и на сайте r01․nalog․ru до 1 апреля․

Какие объекты обязательно попадают в перечень

Как посмотреть свой объект в перечне

Алгоритм прост:

1. Перейдите на сайт r01․nalog․ru → раздел «Для бизнеса» → «Реестры» → «Перечень объектов‚ налог по кадастровой стоимости»․
2. Укажите кадастровый номер или адрес․
3. Система покажет:
   • включён ли объект в перечень;
   • дату утверждения документа;
   • ставку налога (в Республике Коми для организаций — 2‚2 %‚ для физлиц — 0‚3 % от кадастровой стоимости)․

Что делать‚ если объект ошибочно внесён/не внесён

• Оспорить кадастровую стоимость — подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Республике Коми в течение 6 месяцев с момента публикации перечня․
• Исключить объект — предоставьте в Минимущества Коми акт технического обследования‚ подтверждающий‚ что объект не соответствует критериям․
• Добавить объект — подайте заявление юрлица или ИП с приложением свидетельства о вводе в эксплуатацию и выпиской ЕГРН․

Календарь важных дат на 2026 год

Основные изменения по сравнению с 2025 годом

• Количество объектов в перечне увеличилось на 12 % (по данным Минимущества Коми — с 1 240 до 1 388)․
• Снижены ставки для малых предприятий (до 50 млн ₽ выручки) до 1‚5 % при условии официальной регистрации в реестре субъектов МСП․
• Введён электронный сервис «Кадастровый калькулятор Коми»‚ который показывает предварительную сумму налога онлайн․

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Платит ли физлицо налог по кадастровой стоимости‚ если квартира внесена в перечень?

Ответ: Нет․ Перечень касается только нежилой недвижимости и объектов‚ используемых в предпринимательской деятельности․ Для квартир налог рассчитывается по кадастровой стоимости‚ но не по перечню․

Вопрос 2: Что будет‚ если я не внесу объект в декларацию по кадастровой стоимости?

Ответ: ФНС доначислит налог‚ пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки) и штраф 20 % от неуплаченной суммы․

Вопрос 3: Как оспорить включение‚ если ошибка очевидна?

Ответ: Подайте заявление через Госуслуги → «Налоги и финансы» → «Оспаривание кадастровой стоимости» или лично в МФЦ «Мои документы»․

Полезные ссылки и телефоны

• Официальный портал Республики Коми: rkomi․ru
• ФНС по Республике Коми: 8 (8212) -5-34-60
• Министерство имущественных и земельных отношений Коми: 8 (8212) -8-95-12

Важно! Данная статья подготовлена по актуальному состоянию на 19 апреля 2026 года․ Перед принятием решений сверяйтесь с официальными документами или консультируйтесь у специалиста по налогам․