Важность документа. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и пр.) подтверждают ваше право на жильё или земельный участок. Их утрата не лишает вас права, но без бумаги сложно оформить сделку, оформить ипотеку или доказать свои интересы в суде.

Что считается правоустанавливающим документом?

• Свидетельство о праве собственности (выдавалось БТИ до 2008 г.)
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• Договор купли‑продажи, дарения, наследования и пр.
• Технический паспорт (для земельных участков)
• Акт приема‑передачи (для новостроек)

Почему документы могут быть утеряны?

Чаще всего – переезд, стихийные бедствия, кража, порча в результате пожара или простое небрежное хранение. Иногда документы «пропадают» в процессе оформления сделки, когда их передаёт агентство недвижимости.

Куда обращаться в Владивостоке?

1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по г. Владивостоку – выдаёт дубликаты старых свидетельств о праве собственности (выпускалось до 2008 г;).
   Адрес: ул. Пушкинская, 45, Владивосток, 690000.
   Тел.: +7 (423) -12‑12‑12.
2. Росреестр (отделение в МФЦ) – предоставляет выписку из ЕГРН и оформляет дубликаты свидетельств, выданных после 2008 г.
3. Многофункциональный центр (МФЦ) – принимает заявление, собирает документы, передаёт их в Росреестр.
4. Суд – если документы невозможно восстановить в административном порядке (например, если БТИ отказывает), подаётся иск о признании права собственности.

Пошаговая инструкция восстановления

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Заявление об утрате (образец можно взять в БТИ/МФЦ).
• Копия паспорта собственника (страница с фотографией и страница с регистрацией).
• ИНН (если есть).
• Документы, подтверждающие право (договор купли‑продажи, свидетельство о браке (если совместное владение), справка из органов опеки (для наследников) и т.п.).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (подробнее ниже).

Шаг 2. Подача заявления в БТИ (для старых свидетельств)

1. Заполните форму «Заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности». В форме укажите:
   • ФИО и паспортные данные заявителя;
   • Адрес объекта недвижимости;
   • Причину утраты (потеря, кража, порча).
2. Приложите копию паспорта и подтверждающие документы (договор, выписка из реестра).
3. Оплатите госпошлину – 200 руб. (по состоянию на 2026 год).
4. Сдайте пакет в окно БТИ. Срок выдачи дубликата – от 5 до 14 рабочих дней.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр (для новых свидетельств)

1. Заполните форму «Заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности» (можно онлайн через портал Госуслуги или в МФЦ).
2. Приложите:
   • Копию паспорта;
   • ИНН;
   • Копию договора купли‑продажи (или иной правоустанавливающий документ);
   • Квитанцию об уплате госпошлины – 1 200 руб. (для физических лиц).
3. Если документ был украден, приложите справку из полиции о заявлении о краже.
4. Отдайте пакет в МФЦ или отправьте через личный кабинет Госуслуг. Срок изготовления дубликата – 3‑7 рабочих дней.

Шаг 4; Получение выписки из ЕГРН (если дубликата нет)

Выписка из ЕГРН – основной документ, подтверждающий право. Заказать её можно:

• Через портал Росреестра (стоимость – 200 руб., ускоренный вариант – 400 руб.).
• В МФЦ (по месту жительства).

Шаг 5. Если БТИ/Росреестр отказали

1. Соберите все имеющиеся доказательства (договор, квитанции, показания свидетелей).
2. Обратитесь к юристу – подготовьте исковое заявление о признании права собственности.
3. Подайте иск в районный суд Владивостока. Суд может вынести решение о регистрации права в ЕГРН без оригинального документа;

Сроки и стоимость восстановления

Полезные контакты

• БТИ Владивосток – телефон +7 (423) -12‑12‑12, сайт bti.vladivostok.ru.
• Росреестр – МФЦ г. Владивостока – телефон +7 (423) -11‑00‑00, адрес: ул. Пушкинская, 61.
• Госуслуги (личный кабинет) – portal.gosuslugi.ru.
• Юридическая поддержка – агентство «Александр‑Недвижимость», юрист Макс Шведов, телефон +7 (423) -22‑23‑33.
• Полиция (заявление о краже) – 112 или отдел полиции по месту происшествия.

Советы юриста от Макса Шведова (агентство «Александр‑Недвижимость»)

• Не откладывайте – чем быстрее вы получите выписку из ЕГРН, тем меньше рисков в сделке.
• Храните копии всех правоустанавливающих документов в надёжном электронном виде (скан в облаке, флеш‑накопитель).
• Подавайте запросы письменно, сохраняйте копии заявлений и расписок – они могут стать доказательной базой в суде.
• Если документ утерян до регистрации в Росреестре, обратитесь в БТИ, так как только они могут выдать оригинал/дубликат.
• В случае спора с продавцом (например, у него тоже нет правоустанавливающих бумаг), требуйте предварительное оформление дубликата до подписания договора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить дубликат без оригинального договора?

Да. При подаче в БТИ или Росреестр достаточно предоставить копию договора (или его заверенную копию) и другие подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, справку из банка о платеже и т.п.).

Вопрос: Сколько времени занимает получение выписки из ЕГРН онлайн?

Обычно 1‑2 рабочих дня. При оплате ускоренного сервиса – в течение 24 часов.

Вопрос: Нужно ли подавать заявление в полицию, если документы украдены?

Да. Справка из полиции о краже служит обязательным приложением к заявлению в БТИ/Росреестр и может ускорить процесс.

Вопрос: Что делать, если в реестре указано другое лицо?

Тогда необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности. Суд может вынести решение об исправлении записи в ЕГРН.

Утрата правоустанавливающих документов – стрессовая ситуация, но в Владивостоке существует чётко отлаженный порядок их восстановления:

• Определить, кто выдавал оригинал (БТИ или Росреестр).
• Собрать необходимые справки и оплатить госпошлину.
• Подать заявление в соответствующее учреждение (БТИ, МФЦ, онлайн‑портал).
• В случае отказа – подготовить иск в суд.

Соблюдая перечисленные шаги и используя приведённые контакты, вы сможете восстановить документы в течение недели‑двух и без лишних осложнений.

Дата актуализации:  г.