Важно: утрата бумажных документов не означает утрату самого права собственности. Право остаётся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ваша задача — получить официальный дубликат документа, обладающий такой же юридической силой, как и оригинал.

Определяемся, что именно пропало

• Свидетельство о праве собственности старого образца (до г.)
• Выписка ЕГРН/ЕГРП (с 1998 г.)
• Договор купли-продажи, дарения, приватизации
• Технический паспорт (план БТИ)
• Кадастровый паспорт (для земли)

Куда идти при утрате документов на жилое помещение

Квартира в доме, построенном до 31 января 1998 года

Действуйте в следующем порядке:

1. Районное БТИ по месту нахождения квартиры
   • Адрес для жителей улицы Худайбердина: г. Казань, ул. Худайбердина, д. 2а, филиал ФГБУ «РОСРЕЕСТР»-БТИ.
   • Взять образец заявления на восстановление технического паспорта.
   • Оплатить госпошлину и услуги кадастрового инженера (~1 500–2 500 ₽).
2. Нотариальная контора, выдавшая первоначальное правоустанавливающее свидетельство
   • Если вы не помните номер конторы — уточните в Росреестре по телефону ###-###-#### или через rosreestr.gov.ru.
3. Росреестр (МФЦ «Моё дело» на ул. Пушкина, 30)
   • Подайте заявление на выдачу выписки ЕГРН. Это современный аналог свидетельства о праве собственности.
   • Срок изготовления — 3–5 рабочих дней.
   • Госпошлина — 350 ₽ (электронная выписка) / 870 ₽ (бумажная).

Новостройка (с 1998 года)

Документы хранятся только в электронном виде в ЕГРН. Вам нужна:

• Выписка ЕГРН, подтверждает право собственности.
• Кадастровый паспорт — если утеряны межевые чертежи, закажите повторные работы у кадастрового инженера.

Утрата документов на земельный участок

Участок без кадастрового номера (старый «розовый» акт)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для разработки технической документации по восстановлению границ.
2. Получите кадастровый номер в Кадастровой палате (ул. Профсоюзная, 15).
3. Сформируйте выписку ЕГРН на землю через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru.

Участок с кадастровым номером

• Оформите выписку ЕГРН.
• При необходимости восстановите кадастровый паспорт (печатная форма) через тот же МФЦ.

Действия при краже документов

Если документы были украдены, дополнительно:

1. Напишите заявление в полицию (отделение № 2 УМВД России по Казани, ул. Гагарина, 18).
2. Получите справку о факте кражи — её приложите к заявлению в БТИ/Росреестр.
3. Обновите ключи доступа к онлайн-сервисам «Госуслуги» и «Росреестр».

Пошаговая карта для жителей ул. Худайбердина

Что делать, если квартира/земля на оккупированной территории

Для жителей Донбасса и других неподконтрольных территорий:

1. Обращайтесь в ГБУ «Мой Дом» или благотворительный фонд «Донбас SOS».
2. Подайте заявление в ГУФСИН России по Республике Татарстан на выдачу похозяйственной выписки.
3. Служба «Росреестр» г. Казань выдаст электронную выписку ЕГРН без личного присутствия.

Защита от мошенников при утере документов

• Немедленно закажите выписку ЕГРН — это подтвердит ваше право и предотвратит «двойные» сделки.
• Подайте в Росреестр нотариальное обязательство о неисполнении (ст. 26 Закона «О регистрации»).
• Установите оповещение SMS/e-mail о любых изменениях в ЕГРН (услуга «СМС-оповещение» в МФЦ).

Полезные телефоны и ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• МФЦ Казани: kazmfc.ru
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal/online_request
• БТИ Казани: bti-kzn.ru

Утрата бумажных правоустанавливающих документов не отменяет ваше право собственности. Для жителей улицы Худайбердина в Казани достаточно:

1. Получить актуальную выписку ЕГРН через МФЦ или онлайн.
2. При необходимости обновить технический паспорт в районном БТИ.
3. Храните цифровые копии документов в защищённом облаке.

Если остались вопросы, звоните в районное БТИ или запишитесь на приём в МФЦ — специалисты помогут бесплатно;