Дата актуализации:
Для чего нужен кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, который:
- присваивается один раз и навсегда;
- хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- позволяет буквально за секунды получить сведения о владельце, площади, разрешённом использовании и обременениях земельного участка.
Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности, заключить сделку, оформить ипотеку или подать декларацию в налоговую. Минюст России прямо указывает: «земельному участку обязательно нужно присвоить кадастровый номер, который является аграрным паспортом собственника».
Как устроен кадастровый номер
Номер состоит из трёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
77:05:0004010:123
- 77 — код субъекта РФ;
- 05 — номер кадастрового района (округа);
- 0004010, номер кадастрового квартала;
- 123 — порядковый номер записи в пределах квартала.
Когда номер уже существует
Если вы владеете участком с «зелёным» Госактом 1990-х–2000-х годов, в документе может уже быть старый кадастровый номер. В этом случае действуйте по упрощённой схеме:
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте (ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
- Предоставьте:
- оригинал Госакта;
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. — физлица).
- Через 7–10 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с актуальным кадастровым номером и запись о праве.
Когда номера ещё нет
Шаг 1. Заказ кадастрового инженера
Внесение сведений в ЕГРН начинается с межевания. Найдите аккредитованного кадастрового инженера через реестр СРО. В договоре обязательно пропишите:
- сроки выполнения работ;
- гарантийные обязательства (повторные выезды, если Росреестр откажет);
Шаг 2. Подготовка межевого плана
Инженер:
- полевые обмеры (RTK-GNSS, тахеометр);
- согласование границ с соседями (подписи актов);
- оформление межевого плана в формате XML + PDF.
План действителен 5 лет, если в течение этого времени его не подать в Росреестр.
Шаг 3. Подача документов
Отнесите в МФЦ/Росреестр:
- заявление по форме Росреестра;
- межевой план (электронка + бумага);
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство);
- паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС;
- квитанция о госпошлине 350 руб. (физлица).
С 2025 года заявление можно подать через Госуслуги, приложив электронную подпись (ЭЦП).
Шаг 4. Регистрация и получение выписки
Росреестр:
- проводит государственный кадастровый учёт;
- присваивает кадастровый номер;
- регистрирует право собственности.
Срок — 5 рабочих дней. Готовую выписку можно получить:
- в МФЦ на руки;
- в личном кабинете на rosreestr.gov.ru (PDF-файл);
- через мобильное приложение «Госуслуги. Росреестр».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не согласованы границы с соседями | Отказ Росреестра | Повторное межевание, новые акты согласования |
| Устарел межевой план (старше 5 лет) | Придётся заказывать заново | Подайте документы сразу после изготовления плана |
| Документы оформлены на устаревшем бланке | Требуют дубликаты | Замените документы в БТИ или Росреестре заранее |
Расходы по внесению кадастрового номера в 2026 году
- Госпошлина за кадастровый учёт: 350 руб. (физлица), 1 000 руб. (юрлица).
- Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
- Работы кадастрового инженера: 6 000–15 000 руб. (зависит от сложности участка и региона).
- Услуги МФЦ (при необходимости): 1 000–2 000 руб. за оформление.
Контакты и полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru, официальный сайт Росреестра;
- gosuslugi.ru — подача заявлений онлайн;
- pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта (проверьте номер заранее);
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Если остались вопросы, обращайтесь к кадастровому инженеру или в ближайший МФЦ — специалисты помогут собрать точный перечень документов под вашу ситуацию.