Чтобы вернуть до 260 000 ₽ (и ещё до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке) при постройке частного дома, важно грамотно подтвердить каждую потраченную рубль. Ниже — подробный перечень документов, который примет налоговая в 2026 году, разбитый по категориям работ и материалов.

Основной «корень» права на вычет

• Выписка из ЕГРН (или Свидетельство о госрегистрации) на жилой дом — обязательно до подачи декларации 3-НДФЛ.
• Расчётно-справочная документация (при необходимости): техпаспорт БТИ, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Документы на земельный участок (если покупали его под строительство)

1. Договор купли-продажи участка + платёжные документы (платёжное поручение, квитанция).
2. Выписка из ЕГРН на землю, подтверждающая, что участник сделки — не близкий родственник (иначе вычет не положен).

Строительно-отделочные работы

Подряд с компанией или ИП

• Договор подряда (генподряда) — с чётким перечнем работ и стоимостью.
• Акты выполненных работ (форма КС-2, КС-3 или простые акты приёма-передачи).
• Платёжные документы:
  • платёжные поручения;
  • выписки по расчётному счёту;
  • кассовые чеки РРО или онлайн-кассы;
  • если платили «наличкой» — расписка подрядчика о получении денег (желательно с печатью и паспортными данными).

Самостоятельное строительство (силами собственника)

Покупка стройматериалов

• Кассовые и товарные чеки (ФН, онлайн-касса).
• Товарные накладные (форма ТОРГ-12), счёт-фактуры, УПД.
• Банковские выписки / чеки по карте (если оплата безналом).
• Договоры поставки (если заключались).

Работа с физлицами-частниками

• Договор оказания услуг/подряда.
• Расписки о получении денег (образец: «Я, Иванов И.И., паспорт 1111 №111111, получил 50 000 ₽ за кровельные работы…»).
• Акты выполненных работ (можно свободной формы).

Проектные и изыскательские работы

• Договор на разработку проекта + платёжные документы.
• Акты сдачи-приёмки проектной документации.
• Счета за геологические, геодезические изыскания, экспертизы.

Установка инженерных систем

Каждая строка расходов (электрика, вода, газ, канализация) оформляется аналогично пункту 3:

• договор;
• акт выполненных работ;
• чек, платёжка или расписка.

Дополнительные расходы, которые тоже принимают

(если они отражены в договоре подряда или в отдельных договорах)

• автономная канализация (септик);
• котёл отопления, тёплый пол;
• домофон, сигнализация;
• лифтовое оборудование (в многоэтажном ИЖС);
• бурение скважины, подключение к ЛЭП, газификация.

Ипотечные проценты (если строили в кредит)

• Кредитный договор, в котором чётко указано «целевой кредит на строительство жилого дома».
• Справка банка о проценте за каждый год (форма 2-НДФЛ от банка не нужна).
• Выписки/квитанции об оплате процентов.

Как оформить «бумажную» историю правильно

1. Сканируйте всё в чётком разрешении (PDF, JPEG).
2. Сортируйте:
   1. Земля.
   2. Материалы.
   3. Работы по договору подряда.
   4. Физлица-частники.
   5. Инженерные системы.
   6. Ипотечные проценты.
3. Сводная таблица Excel:
   
   Столбцы: дата, наименование, поставщик/подрядчик, сумма, документ №.
4. Проверьте реквизиты: ИНН, КПП, адрес, название организации.
5. Не принимают: чеки без наименования товара, «товарный чек» без печати, «серые» договоры без подписей.

Что подавать в ИФНС

Комплект на проверку:

• 3-НДФЛ (в электронном виде через «Личный кабинет» или на флешке).
• Заявление на возврат НДФЛ (с реквизитами счёта).
• Пакет вышеописанных подтверждающих документов (копии).
• Справка 2-НДФЛ (берётся в личном кабинете ФНС или у работодателя).

Частые ошибки

Краткий чек-лист PDF

Скачайте готовый PDF-чек-лист и распечатывайте для удобства: ставьте галочки по мере сбора каждого документа.