Долгосрочная аренда квартиры, дома или земельного участка на срок более одного года обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может привести к проблемам: от налоговых претензий до признания договора недействительным. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию и ответы на самые частые вопросы, чтобы быстро и бесплатно проверить статус вашего договора.

Когда договор обязательно регистрируется

• Срок аренды более 1 года (п. 2 ст. 26.1 Закона № 122-ФЗ).
• Аренда нежилого помещения или земельного участка любого срока (для юрлиц).
• Доверенность на подписание договора также подлежит нотариальному удостоверению и регистрации, если сделка долгосрочная.

Если вы заключили договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, регистрация не требуется. Однако риэлторы советуют всё-таки регистрировать такие сделки, чтобы избежать споров.

Госпошлина и сроки в 2026 году

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней при подаче через МФЦ и 3-5 дней при электронной подаче через сервисы Росреестра.

4 способа проверить регистрацию договора аренды

Способ 1. Онлайн через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru.
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
3. В разделе «Сведения из ЕГРН» → «Запросить выписку» выберите «Договор аренды».
4. Введите кадастровый номер объекта или адрес.
5. Оплатите 150–300 ₽ (электронная выписка) и скачайте PDF-файл. В нём в разделе «Обременения» будет указан зарегистрированный договор.

Способ 2. Бесплатная проверка через сервис «Публичная кадастровая карта»

• Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
• Введите адрес или кадастровый номер.
• Найдите объект и щёлкните по нему. В появившемся окне нажмите «Сервисы» → «Сведения из ЕГРН». Если договор зарегистрирован, появится запись в графе «Права и ограничения».

Способ 3. Многофункциональный центр (МФЦ)

Подойдите в любое отделение МФЦ с паспортом и запросите выписку ЕГРН формы В1. Оператор распечатает документ за 5–7 минут; госпошлина уже включена в стоимость услуги (≈ 300 ₽).

Способ 4. Мобильное приложение «Госуслуги. Дом»

1. Откройте приложение и выберите «Недвижимость».
2. Укажите объект и нажмите «Проверить обременения».
3. Если договор зарегистрирован, вы увидите строку «Договор аренды № … от …».

Что делать, если договор не зарегистрирован

Арендодателю:

• Направьте арендатору уведомление о необходимости регистрации.
• Заполните форму Росреестра № Р-01-ВД (заявление о регистрации договора аренды).
• Соберите пакет документов: договор в 3 экз., кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объект, квитанцию об оплате госпошлины.
• Подайте через МФЦ или электронно (если у вашего региона есть цифровая подпись).

Арендатору:

• Убедитесь, что арендодатель предоставил вам зарегистрированный договор и выписку ЕГРН.
• Если регистрации нет, включите пункт в договор: «Обязанность регистрации договора лежит на арендодателе в течение 10 дней».
• При отказе — зафиксируйте переписку и обратитесь в суд: незарегистрированный договор может быть признан незаключённым.

Подводные камни: что говорят риэлторы

Анна Мирошина, риэлтор Московского агентства недвижимости:

«Когда клиенты заключают договор аренды на 5–10 лет, но не регистрируют его, риски растут. Банк может отказать в ипотеке будущему покупателю квартиры, если в ЕГРН значится, что объект сдаётся. Кроме того, арендатор не может прописаться, а арендодатель платит налоги по ставке 13 %, а не 6 % (ПСН). Поэтому всегда включаем в договор пункт: «Регистрация обязательна»».

Чек-лист: что важно запомнить

1. Долгосрочная аренда = регистрация в Росреестре.
2. Госпошлина выросла в 2026 году: 4 000 ₽ для физлиц, 44 000 ₽ для юрлиц.
3. Проверяйте договор онлайн через rosreestr.gov.ru или приложение «Госуслуги. Дом».
4. Сохраняйте выписку ЕГРН — она защитит права обеих сторон.
5. При споре обращайтесь в суд: незарегистрированный договор может быть признан ничтожным.

Если у вас остались вопросы, оставьте их в комментариях — мы оперативно поможем разобраться!