Владельцам и потенциальным покупателям квартир важно уметь быстро и точно проверять, оформлена ли дарственная (договор дарения) на интересующий объект недвижимости. В 2026 году Росреестр предоставляет несколько онлайн- и оффлайн-способов получения достоверных сведений. Ниже ‒ подробное руководство, как это сделать за 5-10 минут без лишних затрат.
Почему важно проверять дарственную
- Юридическая чистота. Сделка может быть оспорена, если даритель или его родственники докажут, что она оформлена с нарушениями.
- Отсутствие обременений. Выписка покажет, нет ли залогов, арестов или судебных запретов.
- Налоговые последствия. Дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ, между посторонними – налог 13 %.
4 способа проверить дарственную в 2026 году
Онлайн-запрос выписки из ЕГРН на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
Шаг 3. Введите кадастровый номер, условный номер или адрес квартиры → нажмите «Найти».
Шаг 4. В открывшейся карточке объекта найдите блок «Сведения о правах». Если договор дарения зарегистрирован, вы увидите:
- вид права «Собственность»;
- способ возникновения «Договор дарения»;
- дата регистрации и ФИО нового собственника.
Важно: базовая справка бесплатна, но не содержит ФИО дарителя. Для полной информации оформите выписку из ЕГРН (платно, 350-900 руб., срок 1-3 дня).
Через Госуслуги
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → найдите услугу «Заказать выписку из ЕГРН» → заполните форму. Документ придёт в личный кабинет в формате PDF.
МФЦ или Филиал Росреестра
Личный визит подходит тем, кому нужна заверенная бумажная выписка для суда, нотариуса или банка:
- Запишитесь на приём на сайте МФЦ или через телефон.
- Возьмите паспорт и (желательно) кадастровый номер.
- Заявление заполняется на месте.
- Срок выписки: 3-5 рабочих дней, стоимость – 750 руб.
Проверка через мобильное приложение «Росреестр»
Скачайте приложение в App Store или Google Play → в разделе «Мой объект» введите адрес или отсканируйте QR-код на выписке.
Что делать, если дарственная не зарегистрирована
Только подписанный договор дарения не означает смену собственника. Если в ЕГРН отсутствует запись:
- даритель ещё не подал документы;
- сделка отклонена по причине ошибок или выявленных мошеннических схем;
- требуется нотариальное удостоверение (например, при дарении доли в квартире).
В этом случае обратитесь к дарителю и потребуйте:
- Расписка о приёме документов в Росреестре.
- Номер заявления и пароль для онлайн-отслеживания.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться
| Ситуация | Необходимый документ |
|---|---|
| Одариваемый ‒ несовершеннолетний | Разрешение органа опеки и попечительства |
| Квартира куплена в браке | Нотариальное согласие супруга/супруги дарителя |
| Дарение доли | Отказ преимущественного права остальных собственников (нотариус) |
Как быстро отследить статус заявления онлайн
На странице отслеживания введите:
- номер квитанции/заявления;
- пароль, выданный в МФЦ.
Система покажет текущий этап: «Принято», «На проверке», «Зарегистрировано» или «Отказано».
Частые ошибки и советы юриста
- Не верьте только бумажному договору. Пока запись не внесена в ЕГРН, даритель может отозвать дар.
- Проверяйте дату договора и дату регистрации. Интервал между ними не должен превышать 3-7 дней, иначе – подозрение на реальную продажу под видом дарения.
- Делитесь кадастровым номером, а не сканами прав. Так вы не раскрываете лишней информацию.
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Введите кадастровый номер → «Справочная информация».
- Найдите «Договор дарения» в разделе «Сведения о правах».
- Если запись есть – дарственная официально зарегистрирована.
- Если сведений нет – запросите выписку или обратитесь к дарителю за пояснениями.
Дата актуальности инструкции: 19 апреля 2026 года.