Каждое здание в России – от многоквартирного дома до коттеджа – имеет уникальный кадастровый номер. Это цифровой «паспорт» объекта, который знают все государственные органы, банки и нотариусы. Если вы собираетесь купить, продать или просто проверить жилой дом, первым делом вам потребуется именно этот код. Ниже – подробная инструкция, как узнать кадастровый номер, зная лишь адрес дома.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
- Уникальный идентификатор. Номер не повторяется и остаётся с объектом всю жизнь.
- Юридические проверки. Позволяет убедиться в отсутствии обременений, арестов и долгов.
- Оценка и налоги. На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.
- Оформление сделок. Без номера невозможно подписать договор купли-продажи в Росреестре.
4 проверенных способа узнать номер по адресу
Онлайн-сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке «Поиск» вбейте полный адрес дома: город, улица, номер дома.
- Нажмите «Найти» → в выпадающем списке выберите нужный объект.
- Откроется карточка: в строке «Кадастровый номер» отображается искомый код.
Если здание «не найдено», возможно, оно ещё не поставлено на кадастровый учёт: обратитесь в МФЦ.
Единый федеральный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Переходите на страницу rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Справочная информация» → «Поиск по адресу».
- Введите адрес и нажмите «Найти».
- В результатах появится базовая выписка с кадастровым номером и датой постановки на учёт.
Маркетплейс Банки.ру
На сайте banki.ru недавно появился бесплатный сервис, который за секунды выдаёт кадастровый номер по адресу. Достаточно:
- открыть страницу «Поиск кадастрового номера»;
- ввести адрес;
- получить результат в формате PDF.
Плюс – нет необходимости авторизоваться или платить.
Личный визит в МФЦ или Росреестр
Если онлайн-способы не помогли (например, адрес устарел или дом новый):
- Возьмите паспорт.
- Заполните заявление на получение сведений ЕГРН (форма предоставляется на месте).
- Оплатите госпошлину 300–750 рублей (зависит от формы выписки).
- Через 3–5 дней получите бумажную выписку с кадастровым номером.
Что делать, если номер показался «странным»
Стандартный формат кадастрового номера: XX:XX:XXXXXX:XXX, где
- первые две цифры – код региона;
- вторая пара – район;
- шесть цифр – номер квартала;
- три последние – сам объект.
Если структура отличается или вместо номера указано «учётное дело», скорее всего, дом ещё не кадастровый объект. Тогда:
- Уточните в отделе кадастрового учёта, не идёт ли процесс межевания.
- Проверьте, не ошиблись ли в адресе: в некоторых городах один номер дома может разбиваться на корпуса.
Краткая памятка
| Способ | Стоимость | Скорость | Нужен ли паспорт? |
|---|---|---|---|
| pkk.rosreestr.ru | 0 ₽ | 1 минута | Нет |
| rosreestr.gov.ru | 0 ₽ | 1–2 минуты | Нет |
| banki.ru | 0 ₽ | до 1 минуты | Нет |
| МФЦ / Росреестр | 300–750 ₽ | до 5 дней | Да |
Зная адрес жилого дома, узнать кадастровый номер можно за пару кликов – и абсолютно бесплатно. Самый быстрый путь – онлайн-сервисы Росреестра или Банки.ру. Если же данные в базе отсутствуют, достаточно обратиться в МФЦ с паспортом и получить официальную выписку ЕГРН. Главное – не пренебрегать этим шагом: отсутствие кадастрового номера или ошибка в нём может превратить сделку с недвижимостью в долгий и дорогой судебный процесс.