04 апреля 2026 г.‚ 09:32 МСК. С 1 января 2026 г. вступили новые правила: дом‚ построенный с нарушением градостроительных норм‚ нельзя зарегистрировать в течение трёх лет. Чтобы избежать проблем‚ следуйте подготовленной ниже схеме.
Проверьте градостроительные нормы (новое требование 2026 г.)
- Убедитесь‚ что дом отстоит не менее 3 м от границ участка и 6 м от соседних построек.
- Высота не должна превышать 3 этажа (12 м).
- Если есть отклонения‚ подайте заявление в комиссию по вопросам разрешений на строительство (КРС) до 30 июня 2026 г.‚ чтобы «узаконить» нарушения.
Подготовьте документы на землю
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ).
- Если участок получен бесплатно в рамках программы многодетным семьям‚ убедитесь‚ что он уже оформлен в собственность (с 2011 г. в г. Клин выдано 850 участков).
- Если земля ещё в аренде‚ подайте заявление на бесплатную приватизацию через МФЦ (по словам адвоката Виталия Ревзина‚ процесс занимает до 45 дней).
Получите технический план дома
Кто выполняет: кадастровый инженер‚ внесённый в реестр СРО.
Срок: 5–10 рабочих дней.
- Понадобятся: поэтажные планы‚ экспликация‚ фото фасадов (можно сделать дроном).
- Стоимость: от 7 000 до 25 000 ₽ (в регионах СЗФО в 2023 г. средняя цена 12 000 ₽).
Подайте декларацию о соответствии (форма № 2)
Для ИЖС площадью до 1 500 м² декларация заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Заполните бланк на портале Госуслуг (раздел «Строительство» → «Приём документов на ввод объекта»).
- Загрузите технический план и квитанцию об оплате госпошлины 350 ₽.
- Срок регистрации: 7 дней.
Регистрация права собственности в Росреестре
| Способ подачи | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Онлайн через Госуслуги | 5 раб. дней | 2 000 ₽ |
| МФЦ | 9 раб. дней | 2 000 ₽ |
Получите выписку из ЕГРН
После регистрации придёт электронная выписка на e-mail. Сохраните её – понадобится при:
- оформлении льготной ипотеки (в 2023 г. в СЗФО выдано 11 000 кредитов под 0‚1–3 % годовых);
- продаже или дарении дома.
Часто задаваемые вопросы
❓ Что делать‚ если дом построен на «самострое» до 2018 г.?
Ответ: оформляется по упрощёнке через КРС без штрафов до 31 декабря 2026 г.
❓ Можно ли оформить дом‚ если участок ещё не приватизирован?
Ответ: нет‚ сначала оформите землю‚ затем дом. Используйте бесплатную приватизацию для многодетных семей.
❓ Какие штрафы за отказ от декларации?
Ответ: 5 000–50 000 ₽ для физлиц; с 2026 г. добавлена блокировка сделок в ЕГРН.
Актуально на 19 апреля 2026 г. Данные обновляются ежеквартально.