Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в системе государственного кадастра․ Он нужен для оформления сделок, получения разрешений, подачи заявок в налоговые органы и многих других юридических действий․ В статье подробно расскажем, как получить этот номер, используя только адрес дома․
Почему важно знать кадастровый номер?
- Оформление прав собственности․ При покупке‑продаже, аренде или наследовании земельный номер обязателен․
- Налоговый учёт․ Налоговая служба использует кадастровый номер при расчёте земельного налога․
- Получение разрешений․ Для строительства, перепланировки и получения лицензий требуется указать точный номер участка․
- Контроль за земельными ресурсами․ С помощью номера можно проверить наличие обременений, арендных договоров и ограничения использования․
Законодательная база
Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 11 ноября 2002 г․ № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в собственности РФ земельных участков», каждый участок должен иметь кадастровый номер, фиксируемый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) отвечает за ведение этой информации, а Федеральная кадастровая палата предоставляет онлайн‑доступ к сведениям о земельных участках․
Какие способы получения кадастрового номера существуют?
- Официальный портал Росреестра – rosreestr․gov․ru․
- Публичный кадастровый картографический сервис (ПККС) – pkk5․rosreestr․ru․
- Мобильное приложение «Кадастр Онлайн» для смартфонов Android и iOS․
- Обращение в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра с заявлением и документом, подтверждающим право собственности или аренды․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу дома
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес
Укажите:
- Регион (область, республика, край)․
- Населённый пункт (город, село, поселок)․
- Улица, номер дома, корпус, строение (если есть)․
Шаг 2․ Откройте публичный кадастровый сервис
Перейдите на pkk5․rosreestr․ru․ На главной странице выберите пункт «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Введите адрес в строку поиска
- Введите регион, затем название населённого пункта․
- Выберите нужный объект из выпадающего списка․
- Нажмите кнопку «Найти»․
Шаг 4․ Выберите нужный земельный участок
На карте отобразятся границы всех земельных участков, относящихся к указанному адресу․ Кликните по нужному участку – в правой части экрана появятся его реквизиты:
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:56)․
- Площадь․
- Назначение (жилая, сельскохозяйственная, под аренду и т․д․)․
Шаг 5․ Скачайте выписку из ЕГРН (по желанию)
Если требуется официальное подтверждение, нажмите кнопку «Получить выписку»․ Для этого понадобится:
- Электронная подпись (КЭП) либо подтверждение через Госуслуги․
- Оплата госпошлины (обычно 200 руб․ за выписку)․
Шаг 6․ Проверка через личный кабинет на портале Госуслуг
Если у вас уже есть аккаунт на gosuslugi․ru, откройте раздел «Мои услуги» → «Кадастр недвижимости»․ Введите адрес и система автоматически покажет кадастровый номер․
Что делать, если номер не найден?
- Проверьте корректность ввода адреса․ Ошибки в названии улицы или номера дома часто приводят к пустому результату․
- Обратитесь в МФЦ․ Оператор поможет уточнить сведения в базе данных․
- Запрос в территориальный отдел Росреестра․ Письменный запрос (по форме № П-7) с указанием полного адреса и цели получения номера․
- Уточните статус участка․ Иногда участок может быть в процессе регистрации или объединения, тогда номер будет присвоен позже․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?
Да․ Можно позвонить в справочно‑информационный центр Росреестра (тел․: 8‑800‑100‑70‑00) или посетить отдел в вашем регионе․
Нужна ли мне электронная подпись для получения выписки?
Для получения выписки в электронном виде – да․ При личном посещении отделения можно оформить её на месте, предъявив паспорт․
Как проверить, нет ли обременений у участка?
В выписке из ЕГРН указаны все ограничения: арендные договоры, залоги, сервитуты и пр․ Обязательно изучайте раздел «Обременения»․
Можно ли узнать кадастровый номер по карте Google?
Карта Google не содержит официальных кадастровых данных, поэтому такой способ невозможен․ Используйте только официальные сервисы Росреестра․
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Публичный кадастровый картографический сервис
- Госуслуги – личный кабинет
- Федеральный сервис регистрации прав
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу дома можно полностью онлайн, используя официальные ресурсы Росреестра и Госуслуг․ Главное – правильно ввести адрес, иметь доступ к электронной подписи (если нужна выписка) и при необходимости обратиться в МФЦ для уточнения информации․
Помните: точный кадастровый номер – залог юридической чистоты любой сделки с недвижимостью․