Что такое КЗЗ и почему она важна
Комиссия создана Постановлением мэра города Томска как постоянно действующий совещательный орган. Её принцип — публичность принятия градостроительных решений. Без согласования КЗЗ не начнётся ни один крупный объект капитального строительства: от жилого квартала до технопарка.
- Ядро полномочий: согласование местоположения границ земельных участков, изменения в Генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), выставление земель на аукционы, контроль нормативов парковок.
- Формат работы: открытые заседания два раза в месяц, публичные слушания, онлайн-трансляции на сайте администрации и в ИСОГД, Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Состав комиссии (действующий на апрель 2026 г.)
| Должность | ФИО | Ведомство / статус |
|---|---|---|
| Председатель | Макаров Алексей Александрович | Заместитель мэра по строительству и архитектуре |
| Содокладчик | Петров Андрей Геннадьевич | Председатель комитета по градостроительству Думы г. Томска |
| Уполномоченный по ИСОГД | Берлина Ольга Николаевна | Комитет общих вопросов администрации |
Заседания проводятся по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 20, 3-й этаж, зал № 307. Предварительная запись через Единый центр документов (тел.: +7 (3822) -32-700).
Ключевые проекты и решения 2025–2026 гг.
Сокращение норматива парковочных мест
14 июля 2025 г. Комиссия утвердила корректировку ПЗЗ, снижающую норматив машино-мест с 1 : 1 до 1 : 0,7 на 1 кв. м жилой площади для новостроек. Цель — освободить площадки под дворы и социальные объекты. Решение вызвало публичные слушания; итоговый протокол № 15-14/07-25 опубликован в Градостроительном атласе Томска (раздел «Документы по планировке территории»).
Аукционы земель 2026 г. (плановый график)
- Квартал 2: участок 12 Га в микрорайоне «Северный-2» под многоэтажное строительство (аукцион 17 мая 2026 г.).
- Квартал 3: 5 Га в районе ул. Логвиненко под технопарк «Томск-IT» (аукцион 25 августа 2026 г.).
- Квартал 4: 3,4 Га на пересечении пр. Ленина и ул. Красноармейской под многофункциональный центр (аукцион 12 ноября 2026 г.).
Дежурный план ГО «Город Томск»
Утверждённый в 2025 г. документ определяет резервные территории для размещения объектов жизнеобеспечения в случае ЧС. КЗЗ обязана ежегодно корректировать перечень участков; очередное обновление запланировано на сентябрь 2026 г.
Как подать заявку на предоставление земельного участка
Алгоритм действий для бизнеса и частных лиц:
- Шаг 1. Подготовить градостроительный паспорт участка через ИСОГД (isogd.tomsk.ru).
- Шаг 2. Подать заявку в Комиссию по землепользованию и застройке:
- в электронном виде через ГИС «Электронный Томск»;
- на бумаге — в МФЦ «Мои документы» (ул. Пушкина, 46).
- Шаг 3. Пройти публичные слушания при наличии внешних эффектов (шум, выбросы).
- Шаг 4. Получить протокол КЗЗ и заключение муниципальной экспертизы.
- Шаг 5. Оформить договор аренды или купли-продажи на торгах.
Полезные контакты и ссылки
- ИСОГД: isogd.tomsk.ru
- Градостроительный атлас города Томска: atlas.tomsk.ru
- Муниципальные торги: torgi.tomsk.ru
- Телефон Единого центра документов: +7 (3822) -32-700
- Горячая линия по аренде помещений: +7 (3822) -25-131, 525-132
Ожидаемые изменения во втором полугодии 2026 г.
На очередном заседании 29 мая 2026 г. КЗЗ вынесет на обсуждение:
- проект внесения изменений в Генеральный план в части создания транспортно-пересадочного узла «Томск-Северный»;
- уточнение ПЗЗ для участков реки Ушайки (зона влияния Федерального проекта «Волга-Ветлуга-Обь»).
Материалы к слушаниям уже доступны в разделе «Публичные обсуждения» на портале администрации города.
*Все даты и цифры актуальны на . За уточнениями обращайтесь в пресс-службу КЗЗ: press@kzz.tomsk.ru