С 2026 года кадастровая стоимость — это ключевой показатель, от которого зависят:

• ежегодный имущественный налог на квартиру;
• размер НДФЛ при продаже;
• цена выкупа при изъятии земельного участка;
• величина налоговых вычетов и льгот.

Поэтому важно знать точную кадастровую стоимость вашей квартиры бесплатно и онлайн. Ниже — пошаговая инструкция, актуальная для Рязани и всей России в 2026 году.

Подготовьте минимальный набор данных

Чтобы быстро получить результат, соберите:

• Точный адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира);
• Кадастровый номер (если есть: 62:15:0123456:123);
• ЕГРН или выписка из ЕГРН, если она уже есть на руках.

Бесплатные онлайн-сервисы Росреестра

Реестр недвижимости на сайте rosreestr.gov.ru

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Система покажет карточку объекта: кадастровую стоимость, площадь, год постройки.
4. Нажмите «Скачать PDF с кадастровой стоимостью» — файл придёт бесплатно и моментально.

Публичная кадастровая карта (PKK5)

• Откройте pkk.rosreestr.ru.
• Установите поисковый фильтр «Рязанская область».
• Введите адрес или кадастровый номер.
• Во всплывающем окне кликните «Подробнее» → вкладка «Характеристики и ограничения» → строка «Кадастровая стоимость».

«Госуслуги» и «ФГИС ЕГРН»

Через портал Gosuslugi.ru

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «ЕГРН» → выберите «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости».
3. Укажите объект по адресу в Рязани.
4. Выберите «Электронный формат» — выписка придёт в течение 1–3 минут, бесплатно.

Через мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»

• Скачайте из App Store или Google Play.
• Отсканируйте QR-код на свидетельстве о собственности или введите адрес.
• Получите кадастровую стоимость квартиры в Рязани мгновенно, без СМС и регистрации.

Страховка от ошибок: проверяем данные двойным способом

Кадастровая оценка 2025–2026 гг. проводилась по новой методике, поэтому:

• Разница между старой и новой стоимостью может достигать 20–40 %;
• Рекомендуется сравнить результат на двух независимых ресурсах (например, PKK5 + ЕГРН-выписка);
• Если значение кажется заниженным или задутым, подайте заявление в комиссию по оспариванию при управлении Росреестра по Рязанской области.

Что делать, если кадастровая стоимость слишком высока?

1. До 30 сентября 2026 года можно подать индивидуальное обращение в комиссию при Росреестре по адресу: г. Рязань, ул. Первомайская, 58.
2. Приложите:
   • выписку ЕГРН;
   • отчет независимого оценщика;
   • квитанцию об оплате госпошлины 300 ₽.
3. Срок рассмотрения — 30 дней; решение можно обжаловать в суде.

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли увидеть кадастровую стоимость без кадастрового номера?

Да. Достаточно точного адреса в Рязани — все описанные сервисы поддерживают поиск по адресу.

❓ Почему на разных сайтах разные цифры?

Обновления появляются с задержкой до 5–7 дней. Ориентируйтесь на данные официального сайта Росреестра или ЕГРН-выписки.

❓ Сколько стоит выписка из ЕГРН о стоимости?

В электронном виде — бесплатно. На бумаге — 750 ₽ (заказ на Госуслугах).

Запомните: официальные сервисы Росреестра и Госуслуги — единственные, где вы получите достоверные данные безопасно и бесплатно. Не доверяйте сторонним сайтам, требующим СМС или оплату за «срочность».

Адрес ближайшего отделения Росреестра в Рязани:
390000, г. Рязань, ул. Первомайская, 58, 2-й этаж, каб. 205
Приём граждан: пн–пт 9:00–18:00, тел. +7 (4912) -7-00-00.

Обновлено по состоянию на г.