Актуальность темы․ Кадастровая стоимость недвижимости – основной показатель, который используется при расчёте налога на имущество, а также при оценке рыночной стоимости объектов․ В Ставропольском крае каждый год публикуется официальный перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется именно как кадастровая стоимость․ Знание состава этого перечня помогает собственникам правильно планировать налоговые выплаты и своевременно проверять корректность оценок․

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это денежная оценка недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки․ Она отражает рыночную стоимость объекта, учитывая его местоположение, площадь, назначение, техническое состояние и другие параметры․ КС используется в:

• расчёте налога на имущество физических и юридических лиц;
• определении стоимости при сделках (купля‑продажа, аренда, залог);
• вычислении компенсаций при изъятии земельных участков;
• публичных реестрах недвижимости․

Нормативно‑правовая база в Ставропольском крае

Для формирования перечня объектов, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, используется совокупность региональных и федеральных актов:

1. Закон Ставропольского края от № 44‑КЗ (ред․ от 04 февр․ 2026 г․) – основной закон, регулирующий налог на имущество организаций․
2. Закон Приморского края от № 82‑КЗ (ред․ от ) – пример аналогичного регионального регулирования․
3. Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края:
   • От 25 декабря 2024 г․ № 1385 – утверждён перечень объектов на 2025 год․
   • От 16 сентября 2025 г․ № 812 – внесение изменений в перечень на 2025 год․
   • От 4 февраля 2025 г․ № 74 – дополнения к перечню на 2025 год․
   • От 26 февраля 2022 г; № 122 – перечень на 2022 год․
   • От 30 октября 2020 г․ № 1169 – перечень на 2020 год․
   • От 25 ноября 2019 г․ № 1175 – перечень на 2019 год․
4. Федеральный закон «О налоге на имущество физических лиц» и «О налоге на имущество организаций» (части 2 и 3 статьи 378․2 Налогового кодекса РФ);
5. Система ГАРАНТ – электронный ресурс, где публикуются официальные документы и изменения в перечнях․

2․1 Как искать нормативные акты?

Все перечисленные приказы и законы доступны в открытом доступе:

• на официальном сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края (раздел «Документы»);
• в портале Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
• в системе ГАРАНТ (поиск по номеру приказа)․

Как получить актуальную кадастровую стоимость объекта?

Существует несколько официальных способов:

1. Сайт Министерства имущественных отношений Ставропольского края – в разделе «Кадастровая стоимость» можно скачать приложения к приказам (PDF, XLS)․
2. Портал Росреестра – сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»․ Требуется ввести кадастровый номер или адрес․ Информация предоставляется бесплатно, без регистрации․
3. Контур․норма – платформа, где доступны актуальные нормативные документы и их изменения в режиме онлайн (можно подписаться на рассылку о новых версиях перечня)․
4. Личный кабинет в ФНС – при наличии ИНН и подтверждённого доступа можно просмотреть налоговую базу и сравнить её с кадастровой стоимостью․

Примечание․ Данные на 14 апреля 2026 г․ (текущая дата – 19 апреля 2026 г․) уже доступны через указанные сервисы․

Перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость

В перечне обычно указываются следующие категории:

• Жилые помещения (квартиры, дома, дачи)․
• Гаражи и автомобильные стоянки․
• Земельные участки сельскохозяйственного, промышленного, под жилую застройку назначения․
• Объекты нежилой недвижимости (офисы, торговые помещения, склады)․
• Коммерческие и производственные здания․

4․1 Примеры типовых позиций перечня за 2024‑2026 годы

Как пользоваться перечнем?

1. Определите тип вашего имущества․ Сравните его с пунктами таблицы выше или с полным перечнем в приложении к приказу․
2. Найдите кадастровый номер․ Он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в договоре купли‑продажи․
3. Проверьте стоимость․ Введите кадастровый номер в сервис Росреестра․ Полученная цифра – официальная кадастровая стоимость․
4. Сравните с налоговой базой․ В личном кабинете ФНС проверьте, как использовалась КС при расчёте налога․ При расхождении можно подать заявление об исправлении․
5. Следите за изменениями․ Приказы обновляются ежегодно (обычно в начале года)․ Подпишитесь на рассылку от Минюста Ставропольского края или от системы ГАРАНТ․

Перечень vs․ список vs․ опись vs․ перечисление – в чём разница?

Практические советы собственникам недвижимости в Ставропольском крае

• Проверяйте актуальность документов․ Последний актуальный приказ – от 16 сентября 2025 г․ № 812․
• Сохраняйте выписки из ЕГРН․ Они содержат кадастровый номер, площадь и тип объекта – необходимые данные для сверки․
• Следите за сроками подачи апелляций․ Если налоговая база отличается от официальной КС, заявление о пересмотре можно подать в течение 30 дней с момента получения уведомления․
• Используйте онлайн‑сервисы․ На портале Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости в формате PDF за 5‑10 минут․
• Обращайтесь к специалистам․ При сложных случаях (например, объединение нескольких земельных участков) рекомендуется привлекать лицензированного оценщика․

Перечень имущества, налоговая база которого определяется по кадастровой стоимости, – ключевой документ для всех владельцев недвижимости в Ставропольском крае․ Он формируется ежегодно на основе нормативных актов, а его содержание доступно через официальные ресурсы Министерства имущественных отношений, Росреестра и системы ГАРАНТ․ Знание структуры перечня, умение быстро находить кадастровый номер и проверять стоимость позволяют избежать ошибок при расчёте налога, своевременно выявлять неточности и защищать свои финансовые интересы․

Помните: актуальная информация уже доступна на 14 апреля 2026 г․, а новые изменения могут появиться в любой момент – следите за официальными публикациями и обновляйте свои данные регулярно․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․