Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка стоимости земельного участка и зданий, помещённых на нём․ От неё зависят расчёты имущественного и земельного налога, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже, а также многие другие финансовые обязательства․ Поэтому знание того, как менялась кадастровая стоимость вашего объекта в динамике, важно как для физических, так и для юридических лиц․
Почему кадастровая стоимость меняется?
- Пересмотр рыночных цен․ Государственная система индекса рынка недвижимости (ИРН) корректирует средние цены на жильё и коммерческие площади․
- Изменения в инфраструктуре․ Строительство новых дорог, школ, метро и т․п․ повышают привлекательность района․
- Региональная политика․ Некоторые регионы (например, Москва) могут принимать собственные решения о повышении КС․
- Технические переоценки․ При изменении назначения участка, реконструкции зданий или их сносе проводится новая оценка․
В 2026 году наблюдался значительный рост кадастровой стоимости:
- Среднее повышение в Москве – 23 %․
- Общая кадастровая стоимость всех объектов в России выросла на 19 % и достигла 11,4 трлн руб․
- В Санкт‑Петербурге повышение было «незначительным», однако владельцы площадей получили уведомления о новых оценках․
Где искать официальные данные о кадастровой стоимости
- Портал Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН)․
- Сайт: rosreestr․gov․ru
- Раздел «Кадастровая стоимость» – позволяет посмотреть текущую и историческую стоимость по объекту․
- Личный кабинет собственника․
- После регистрации в личном кабинете (через «Госуслуги» или сайт Росреестра) можно запросить выписку о кадастровой стоимости за любой год, начиная с 2020 года․
- Мобильные приложения․
- «Мой дом», «Кадастр;ру», «Росреестр Онлайн» – показывают КС и историю её изменения․
- Запрос в МФЦ или в отдел земельных ресурсов региона․
- Для получения официальных бумажных справок о КС (например, для судебных споров)․
- Публичные информационные ресурсы․
- Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) публикует ежегодные отчёты о динамике КС по субъектам РФ․
Пошаговая инструкция: как узнать изменение кадастровой стоимости по годам
Шаг 1․ Подготовьте реквизиты объекта
Для поиска вам понадобится один из следующих наборов данных:
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234)
- Адрес (улица, дом, корпус, квартира)
- Номер свидетельства о государственной регистрации права
Шаг 2․ Войдите в личный кабинет на портале Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru и нажмите «Личный кабинет»․
- Авторизуйтесь через Госуслуги или используйте цифровой сертификат․
- Выберите пункт «Кадастровая стоимость» → «История изменений»․
Шаг 3․ Выберите интересующий период
В появившемся окне укажите диапазон дат (например, с 2020‑01‑01 по 2026‑12‑31)․ Система отобразит таблицу со следующими колонками:
- Дата изменения
- Старое значение (руб․)
- Новое значение (руб․)
- Процент изменения
Шаг 4․ Сохраните данные
Для дальнейшего анализа можно:
- Скачать выписку в формате PDF или Excel․
- Сделать скриншот и добавить в личный архив․
Шаг 5․ При необходимости оспорьте изменение
Если вы считаете, что повышение кадастровой стоимости завышено, действуйте так:
- Подайте запрос в Росреестр о пересмотре оценки (в течение 30 дней с даты получения уведомления)․
- Соберите доказательства: независимая экспертиза, сравнение с аналогичными объектами, сведения о состоянии недвижимости․
- Если Росреестр отклонил запрос, обратитесь в суд․
Тонкости расчёта и влияния на налоги
Изменение кадастровой стоимости напрямую отражается на налоговых обязательствах:
- Имущественный налог․ Ставка фиксирована, но база – кадастровая стоимость․ При росте КС налоговый платеж растёт․
- Налог на землю․ Аналогично, размер налога рассчитывается исходя из КС․
- НДФЛ при продаже․ При расчёте налога учитывается разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью, умноженной на 13 % (для резидентов)․
Пример расчёта (2026 год, Москва):
| Год | Кадастровая стоимость, ₽ | Изменение, % | Имущественный налог (ставка 0,1 %) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 5 000 000 | +12 % | 5 000 ₽ |
| 2025 | 5 600 000 | +12 % | 5 600 ₽ |
| 2026 | 6 300 000 | +12,5 % | 6 300 ₽ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро узнать изменение КС без личного кабинета?
Можно воспользоваться бесплатными сервисами kadastrov․ru или cadastr․info․ Введите кадастровый номер, и система покажет текущую стоимость и, если доступно, её историю․
Можно ли узнать КС за годы до 2020‑го?
Официальные электронные сервисы предоставляют данные, начиная с 2020 года (год внедрения закона о расчёте индекса рынка недвижимости)․ Для более ранних периодов требуется запрос в архивы регионального управления Росреестра․
Что делать, если уведомление о повышении пришло, а в личном кабинете нет изменений?
Возможны две ситуации:
- Уведомление – предварительное, окончательная запись будет сделана позже․
- Ошибка в системе․ Свяжитесь с горячей линией Росреестра (8‑800‑222‑22‑22) и уточните статус․
Как влияет изменение КС в разных регионах?
Региональная политика может отличаться․ Например, в Москве в 2026 году было принято решение о повышении КС в среднем на 23 %, тогда как в Санкт‑Петербурге изменения «незначительные»․ Поэтому важно проверять региональные нормативные акты и публикации․
Отслеживание изменения кадастровой стоимости – важный элемент финансового планирования собственника недвижимости․ Современные цифровые сервисы позволяют быстро получить полную историю оценок, а при необходимости оспорить решение – подготовить необходимые документы и обратиться в суд․
Помните:
- Регулярно проверяйте свой кадастровый номер в личном кабинете Росреестра․
- Сохраняйте выписки о КС за каждый год – они понадобятся при расчёте налогов и при продаже․
- Если вы получили уведомление о повышении, не откладывайте изучение причины и подготовку возможного оспаривания․
Тщательное ведение учёта изменений кадастровой стоимости поможет избежать неожиданностей в налоговых платежах и обеспечит прозрачность сделок с недвижимостью․
Дата публикации: