Вы потоплены, вам шумят ночами или просто нужно подать иск в суд, но Ф.И.О. владельца соседней квартиры неизвестно.
С 2024 года в ЕГРН перестали раскрывать персональные данные посторонним, и «обычная» выписка больше не содержит фамилию.
Что делать в 2026 году? Разбираем все легальные способы узнать собственника или фактически проживающего.

Почему ЕГРН-выписка больше не помогает

С 14 июля 2022 г. вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, а с 29 февраля 2024 г. Роскомнадзор усилил контроль:
выписки из ЕГРН, заказанные «со стороны», выдаются без Ф.И.О. собственника.
Однако это не делает данные закрытыми — просто появилось несколько новых «окошек».

5 рабочих способов (2024-2026)

1. Управляющая компания / ТСЖ
   • Статья 45 ч. 3.1 ЖК РФ: любой собственник в МКД вправе знакомиться с реестром собственников.
   • Как получить: письменное заявление в 2 экземплярах с копией правоустанавливающего документа (свидетельство/ЕГРН) на вашу квартиру. На втором экземпляре обязаны поставить отметку о приёме. Срок – 3 рабочих дня.
2. Жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ)
   • Если УК отказывает (что редко), тот же запрос можно подать в ЖЭУ.
   • Формулировка: «В связи с повреждением моего имущества (затопление/протечка) прошу сообщить Ф.И.О. собственника кв. № … для предъявления иска».
3. Квитанция ЖКХ
   • Ищите в почтовом ящике квитанцию за коммуналку соседа — Ф.И.О. жирным шрифтом вверху.
   • Это не персональные данные, поэтому закон не нарушает, но использовать лучше как ориентир, а не доказательство в суде.
4. Нотариальный запрос через нотариуса
   • Основание: ст. 45 ч. 1 Основ законодательства о нотариате + письмо Роскомнадзора от .
   • Нотариус запросит ЕГРН, если вы докажете «вескую заинтересованность» (договор подряда, акт залива, решение суда о принятии иска).
   • Стоимость: 1 000-1 500 ₽, срок 1-3 дня.
5. Суд без фамилии
   • ГПК РФ ст. 131 ч. 2 п. 4: «если ответчика невозможно идентифицировать, достаточно указать его адрес и обозначить произвольным именем: «Гражданин, проживающий по адресу …».
   • Суд сам запросит ЕГРН и установит личность. Важно: приложите выписку из ЕГРН на объект (без Ф.И.О.), квитанции, акты залива и фото.

Как это происходит на практике

Шаг 1. Собираем доказательства

• Акт залива от управляющей компании.
• Фотографии повреждений.
• Смета ремонта;

Шаг 2. Получаем Ф.И.О.

Вариант А: через УК (самый быстрый).
Вариант Б: подаём иск «на имя неизвестного» и просим суд истребовать ЕГРН.

Шаг 3. Подаём иск

В шапке указываем:

Ответчик: Гражданин, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

Суд вышлет запрос в Росреестр и в течение 3-5 дней получит точные Ф.И;О. и ЕГРН-выписку.

Таблица: где и сколько стоит

Особые случаи

Арендаторы и временные жильцы

Если квартира сдана, в ЕГРН будет собственник, но не жилец. В суде придётся привлекать и собственника, и фактического нанимателя.
Узнать нанимателя можно только через соседей, участкового или видеодомофон (если они сами откроют).

Комнаты в коммуналке

Каждая комната – отдельный объект. Придётся заказывать выписки на каждую комнату, либо сразу запрашивать реестр у УК.

Что делать, если отказывают

1. Устный отказ УК – обжалуйте в Госжилинспекцию региона онлайн через Госуслуги, срок 30 дней.
2. ЖЭУ игнорирует – направьте жалобу на имя руководителя района с копией в прокуратуру.

• ☐ Собрал доказательства (акт, фото, квитанции).
• ☐ Подал письменный запрос в УК с копией своего права собственности.
• ☐ Получил реестр собственников или решение о направлении запроса в суд.
• ☐ Подготовил иск «на неизвестное имя» с корректным адресом.

Где уточнять нюансы

Для сложных случаев (множественные собственники, долевое участие, фиктивные прописки) — юрист по жилищным спорам или бесплатная консультация на сайте telegram-канала @sivakovairina.

Помните: данные об имуществе не секретны, но их запрашивают по-новому. Соблюдайте процедуру – и суд примет ваш иск, даже если фамилию вы узнаете уже после подачи.