Как убедиться‚ что квартира‚ которую вы собираетесь купить или сдать‚ не имеет обременений‚ арестов и долгов? Ответ прост — воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра и проверьте объект по адресу или кадастровому номеру в режиме онлайн. В 2026 году вся базовая информация предоставляется абсолютно бесплатно через ФГИС ЕГРН.
Что такое Росреестр и ФГИС ЕГРН?
Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии. Она ведёт единую государственную базу недвижимости — ФГИС ЕГРН‚ где хранятся сведения о:
- праве собственности;
- кадастровом номере;
- обременениях (ипотека‚ залог‚ арест);
- точных площадях и планах квартиры;
- кадастровой стоимости (от которой рассчитываются налоги).
Как за 5 минут проверить квартиру на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный портал
Откройте страницу https://rosreestr.gov.ru и выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 2. Выберите способ поиска
- по кадастровому номеру (пример: 77:01:0004010:1234);
- по адресу (пример: Москва‚ Славянская ул.‚ д. 4‚ к. 1‚ кв. 15).
Шаг 3. Введите данные и пройдите проверку
Введите запрос‚ отметьте тип объекта «Помещение (квартира)» и нажмите «Найти». Система покажет краткую выписку:
- адрес и кадастровый номер;
- площадь и этаж;
- ФИО собственника (если не скрыто ФЗ-152);
- наличие обременений (ипотека‚ арест).
Как получить расширенную выписку ЕГРН
Для сделок купли-продажи‚ ипотеки и суда нужна полная электронная выписка. Делается это так:
- Переходите в «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
- Выбираете «Выписка из ЕГРН о переходе прав» или «Сведения о кадастровой стоимости».
- Оплачиваете госпошлину (от 300 до 750 рублей онлайн).
- Скачиваете документ со сроком действия 30 дней.
Советы от экспертов
- Проверяйте кадастровый номер в выписке и в договоре купли-продажи — они должны совпадать.
- Сверяйте площадь: технические планы могут отличаться от паспорта БТИ.
- Двойная проверка: используйте дополнительно сервисы ФССП и ИФНС‚ чтобы узнать о долгах продавца.
Как узнать кадастровый номер по адресу
Если у вас только адрес квартиры:
- На том же сайте Росреестра выберите «Поиск по адресу».
- Введите город‚ улицу‚ дом‚ квартиру.
- Система выдаст кадастровый номер и ссылку на краткую выписку.
Почему важно проверять недвижимость перед покупкой в 2026 году
В 2026 году завершена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства‚ что повлияло на рост кадастровой стоимости в крупных городах. Высокая кадастровая стоимость может привести к увеличению налогов‚ поэтому проверяйте её заранее‚ чтобы корректно рассчитать расходы.
- Проверьте квартиру по адресу на rosreestr.gov.ru.
- Получите выписку ЕГРН и убедитесь в отсутствии обременений.
- Сверьте данные собственника в ЕГРН и паспорте продавца.
- Уточните налоговую историю в ИФНС.
- Убедитесь в отсутствии судебных споров на сайтах ФССП и судов общей юрисдикции.
Важно: Все перечисленные действия можно выполнить онлайн‚ не выходя из дома. Экономьте время и деньги — проверяйте недвижимость через официальный Госреестр!