Когда в семье использовали материнский (семейный) капитал, при покупке жилья закон обязывает выделить доли всем членам семьи, включая детей․ Часто возникает вопрос: «Как именно узнать, сколько квадратных метров принадлежит ребёнку?» Ниже — пошаговая инструкция, разъяснения нотариусов и практические советы․
Почему доли детей могут быть «невидимыми»
После сделки с материнским капиталом доли детей не всегда фиксируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу․ Причины:
- Часть документов может храниться только в нотариальной конторе․
- Собственники не подали заявление на внесение изменений в ЕГРН․
- Обязательство выделить доли оформили «на будущее», а затем забыли․
5 способов узнать точные доли
- Выписка из ЕГРН
Самый быстрый метод․ Закажите электронную или бумажную выписку на rosreestr․gov․ru через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»․ В разделе «Сведения о правообладателях» будут указаны все собственники и их доли․ - Нотариальное дело
Если доли выделялись по обязательству (как это делают после материнского капитала), документы находятся у нотариуса, заверявшего сделку․ Попросите копию обязательства о выделе долей — в нём прописан точный размер доли каждого члена семьи․ - Договор долевого участия (ДДУ) или купля-продажа
Если квартира была куплена в строящемся доме, в ДДУ обычно указывается общая площадь и пропорции, по которым доли распределяются после ввода объекта в эксплуатацию․ - Свидетельство о праве собственности старого образца (до 2017 года)
В «старом» свидетельстве доля ребёнка может быть указана прямо в тексте: «1/4 доля за ребёнком Ивановым Иваном Ивановичем»․ - Разделение лицевых счетов в управляющей компании
Хотя это не даёт точного права собственности, справка из УК покажет, кто числится как собственник помещения․ Обычно управляющая компания ориентируется на данные Росреестра․
Калькулятор: как рассчитать долю ребёнка в квадратных метрах
Формула:
Доля ребёнка в м² = (Доля в праве, дробь) × Общая площадь квартиры
Пример: квартира 60 м², доля ребёнка 1/6․
60 × 1/6 = 10 м²
Что делать, если доля не оформлена
Шаг 1․ Проверьте обязательство у нотариуса
Если семья использовала материнский капитал, нотариус обязан хранить договор об обязательстве выделить доли․ Возьмите копию․
Шаг 2․ Составьте соглашение о выделе долей
Родители и дети (если им уже 14+, с их согласия) заключают соглашение и заверяют его у нотариуса․
Шаг 3․ Подайте заявление в Росреестр
- Онлайн — через Госуслуги или сайт Росреестра․
- Лично, в МФЦ или офисе Росреестра․
Как продать или заложить долю ребёнка
Запрет: долю ребёнка нельзя продать или заложить без разрешения органа опеки․ Необходимо:
- Предоставить в опеку соглашение о выделе долей․
- Доказать, что права ребёнка не ухудшатся (например, купите ему эквивалентное жильё)․
Ответы на частые вопросы родителей
Сколько времени хранится обязательство у нотариуса?
Бессрочно․
Нужно ли детям присутствовать при оформлении долей?
Детям до 14 лет — нет, их интересы представляют родители․ С 14 до 18 лет — присутствие обязательно․
Можно ли увеличить долю ребёнка позже?
Да, через дарение или наследование от родителей․
Что будет, если долю не выделить?
Росреестр может отказать в любых сделках с квартирой; Пенсионный фонд потребует вернуть материнский капитал․
Чтобы узнать точную долю ребёнка в квартире:
- Закажите выписку из ЕГРН․
- Если доля не отражена, найдите нотариальное обязательство․
- Оформите доли через нотариуса и подайте документы в Росреестр․
Сделав эти шаги, вы обезопасите имущественные права ребёнка и избежите проблем при любых будущих сделках․