Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка в России.
Всего лишь по этой комбинации цифр можно получить почти всю официальную информацию об объекте:
площадь, категорию земель, кадастровую стоимость, а также данные о собственнике и адрес его регистрации.
Ниже ‒ подробная инструкция, как это сделать быстро и законно.
Что такое кадастровый номер и где его взять
Кадастровый номер имеет формат хх:хх:ххххх:ххх и встречается:
- в свидетельстве о собственности (выписке ЕГРН);
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- в договоре купли-продажи или в арендном договоре;
- в налоговых уведомлениях.
Если номер потерялся, можно воспользоваться поиском по адресу на
pkk.rosreestr.ru
и скопировать нужную комбинацию цифр.
Официальные способы узнать хозяина участка
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Это единственный полностью легальный способ узнать Ф. И. О. или наименование собственника,
а также его адрес регистрации. Выписка бывает двух видов:
- Расширенная (с адресом) — показывает Ф. И. О., долю, адрес регистрации.
- Упрощённая, только Ф. И. О./наименование.
Как заказать онлайн
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер участка и выберите тип выписки «с правообладателями».
- Оплатите госпошлину (≈ 350–750 рублей в 2026 г., в зависимости от срочности).
- Через 1–3 рабочих дня документ придёт на e-mail в формате PDF, подписанный электронной подписью Росреестра.
Личный визит в МФЦ или Росреестр
Если интернета нет, подайте заявление в ближайший МФЦ, прихватив:
- паспорт;
- кадастровый номер либо точный адрес участка.
Срок получения — 3–5 рабочих дней.
Почему нельзя просто «загуглить» адрес собственника
Персональные данные защищены Федеральным законом № 152-ФЗ.
Бесплатные сайты-«поисковики», обещающие «найти всё за 30 секунд», чаще всего:
- предоставляют устаревшую информацию;
- нарушают закон о персональных данных;
- распространяют вредоносное ПО.
Что делать, если участок в аренде или долевая собственность
В выписке ЕГРН указаны все правообладатели: собственники, сособственники, арендаторы,
а также их адреса регистрации и размер долей. Срок аренды и условия договора отображаются в отдельной графе.
Как оспорить или уточнить кадастровую стоимость
Выписка также показывает текущую кадастровую стоимость, базу для налога.
Если она завышена, вы можете:
- Подать заявление в Росреестр на корректировку.
- Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.
- Сэкономить до 50 % налога при успешном оспаривании.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли узнать адрес физлица, если участок оформлен на ИП?
Да, в выписке ЕГРН адрес регистрации индивидуального предпринимателя указан так же, как и у обычного физического лица.
Сколько стоит выписка в 2026 году?
Базовая госпошлина — 350 руб. за электронную форму; срочная (1 день) — 750 руб.
Можно ли получить информацию по почте?
Да, при оформлении заказа укажите адрес доставки; бумажная выписка придёт заказным письмом.
Краткая памятка
- Записываем кадастровый номер участка.
- Заходим на rosreestr.gov.ru → «Выписка из ЕГРН».
- Выбираем тип «с правообладателями» и оплачиваем.
- Получаем PDF-документ с Ф. И. О. собственника и его адресом.
Важно: используйте только официальные ресурсы Росреестра, Госуслуг и МФЦ.
Так вы защитите себя от мошенников и получите достоверную информацию.