Дата актуализации:  г․ 16:12:37 ()

Что такое ЕГРН и зачем нужны его сведения?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная информационная система‚ в которой фиксируются все
правоотношения‚ связанные с объектами недвижимости в России․ Сведения из ЕГРН используют:

• покупатели и продавцы при оформлении сделок с недвижимостью;
• банки и иные кредитные организации при выдаче ипотечных кредитов;
• нотариусы и арбитражных управляющих при подготовке юридических документов;
• госорганы для контроля и статистики;
• физические и юридические лица для проверки собственников‚ обременений и ограничений․

Кто имеет право запрашивать сведения из ЕГРН?

1. Собственники недвижимости․ Они могут получать выписку бесплатно (экспресс‑выписка)․
2. Лицо‚ имеющее законный интерес․ Это может быть арбитражный управляющий (при наличии судебного акта)‚ нотариус‚
   кредитная организация‚ государственный орган и др․
3. Любой гражданин․ По запросу в электронном виде любой желающий может получить выписку‚ однако в этом случае
   взимается плата согласно тарифам Росреестра․

Виды выписок и справок из ЕГРН

Как оформить запрос в ЕГРН?

Существует несколько способов получения сведений:

Онлайн‑запрос через портал Госуслуги / Росреестр

1. Зарегистрироваться в системе (либо войти через Госуслуги)․
2. Выбрать нужный тип выписки (экспресс‚ полная‚ справка и т․д․)․
3. Ввести кадастровый номер или адрес объекта․
4. Оплатить услугу (если требуется) банковской картой или через электронный кошелёк․
5. Получить электронный документ в личном кабинете (PDF) или заказать доставку на бумаге․

Через операторов связи (Почта России‚ Сбербанк‚ МФЦ)

• Заполнить бумажный бланк заявления․
• Предоставить копию паспорта и доверенности (если запрос от имени)․
• Оплатить услугу наличными или банковской картой․
• Получить готовую выписку в течение 3–5 рабочих дней․

Через нотариуса или арбитражного управляющего

В случае судебных разбирательств запрос оформляется в присутствии нотариуса‚ который заверяет судебный акт‚
подтверждающий полномочия запрашивающего․

Тарифы за предоставление сведений: изменения 2020‑2025 гг․

Тарифы‚ устанавливаемые Росреестром‚ пересматриваются регулярно․ Последние изменения:

• 2020 г․ Утверждены базовые тарифы (см․ таблицу выше)․
• 2024 г․ В Московской области было предоставлено около 14 млн сведений‚ что привело к обсуждению повышения цен․
• С 1 января 2025 г․ Вступил в силу приказ Росреестра об установлении новых размеров платы․ Планировалось удвоить стоимость большинства видов выписок․
• 2025‑2026 ггг․ В связи с ростом нагрузки на систему и инфляцией‚ в некоторых регионах (Москва‚ Московская область) тарифы выросли на 30‑50 %․ При этом экспресс‑выписка для собственника осталась бесплатной․
• 17 янв․ 2026 г․ Росреестр объявил о подготовке новых тарифов‚ которые будут действовать с 1 июля 2026 г․ – ориентированы на цифровизацию и ускорение выдачи электронных документов․

Что необходимо знать перед подачей запроса?

• Точность кадастрового номера․ Ошибка в числе приводит к отказу в выдаче․
• Наличие полномочий․ При запросе от имени другого лица требуется нотариально заверенная доверенность․
• Сроки выдачи․ Электронные выписки обычно доступны в течение 10‑15 минут после оплаты; бумажные – 3‑5 дней․
• Платёжные реквизиты․ При оплате через банк проверьте‚ что получатель – «Росреестр» и указывайте правильный ИНН․
• Сохранность данных․ После получения выписки храните её в надёжном месте; электронные версии можно сохранять в облаке с двухфакторной аутентификацией․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно‚ если я не являюсь собственником?

Нет․ Бесплатная экспресс‑выписка предоставляется только собственнику (при подтверждении права собственности)․ Для остальных лиц действует плата согласно тарифам․

Как ускорить получение бумажной выписки?

Оформите запрос через сервис «Экспресс‑выписка + доставка курьером»․ При оплате дополнительной услуги стоимость повышается‚ но документ будет доставлен в течение 24‑48 часов в Москве и в течение 3‑5 дней в регионах․

Что делать‚ если в выписке указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправлений․ При наличии ошибок в кадастровом номере или в данных о собственнике потребуеться предоставить подтверждающие документы (договор купли‑продажи‚ судебный акт и т․д․)․

Как проверить‚ изменились ли тарифы в моём регионе?

Текущие тарифы публикуются на официальном сайте Росреестра в разделе «Тарифы за предоставление сведений из ЕГРН»․ Также их можно узнать в любом МФЦ или у операторов связи․

Практические рекомендации

1. Перед запросом уточните кадастровый номер в договоре или в предыдущей выписке․
2. Если вам нужна только информация о наличии обременений‚ закажите справку об отсутствии обременений – она дешевле полной выписки․
3. Для сделок с ипотекой часто требуется полная выписка‚ поэтому заранее закажите её‚ чтобы избежать задержек․
4. Сохраняйте электронные копии всех полученных документов – они пригодятся при повторных запросах․
5. Следите за новостями Росреестра: изменения тарифов обычно анонсируются за 2‑3 месяца до вступления в силу․

Предоставление сведений из ЕГРН – важный элемент любой операции с недвижимостью․ С 2025 года тарифы постепенно повышаются‚ однако система
российского реестра продолжает развиваться: ускоряется выдача электронных документов‚ расширяется сеть пунктов обслуживания и
внедряются новые сервисы для юридических лиц․ Чтобы избежать лишних расходов и задержек‚ рекомендуется заранее планировать запрос‚
проверять актуальные тарифы и использовать онлайн‑портал Росреестра․

Помните: правильный кадастровый номер и наличие полномочий – ключ к быстрой и беспроблемной выдаче нужных вам сведений․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года․