Дата актуализации:
Арест недвижимости—это серьёзное ограничение прав собственника. До тех пор пока запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет исправлена, вы не сможете продать, подарить, сдать в залог или совершить другие сделки с квартирой. Ниже приведён подробный алгоритм действий, который поможет снять арест с квартиры в Росреестре после вступления решения суда в законную силу.
Проверка оснований ареста
Перед тем как подавать документы, убедитесь:
- Решение суда, на основании которого был наложён арест, вступило в законную силу (прошло 10 дней с даты вручения или обжалование завершено).
- Есть исполнительный лист или определение суда о снятии ареста.
Выписка из ЕГРН покажет точную дату регистрации ограничения и реквизиты постановления; Получить выписку можно:
- На портале rosreestr.gov.ru (электронная подпись не обязательна).
- В любом МФЦ или офисе Росреестра.
Подготовка пакета документов
Для подачи заявления в Росреестр потребуются:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Росреестра № 1-ФМ, бланк доступен на сайте).
- Копия решения суда о снятии ареста, заверенная судом или судебным приставом.
- Исполнительный лист (если требуется в рамках исполнительного производства).
- Паспорт заявителя (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (ст. 333.33 НК РФ, подп. 24 п. 1);
Совет юриста
Если вы не являетесь собственником, а действуете по доверенности, убедитесь, что в доверенности указано право «представлять интересы в Росреестре». Иначе заявление не примут.
Подача заявления в Росреестр
Вариант 1. Онлайн через портал Госуслуг
- Зайдите в раздел «Недвижимость → Снятие обременений».
- Заполните форму, прикрепите сканы документов.
- Оплатите госпошлину картой.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Вариант 2. Личное обращение
- Запишитесь на приём в МФЦ или Росреестр через gosuslugi.ru.
- Предоставьте оригиналы и копии документов.
- Получите расписку о приёме заявления.
Вариант 3. Через представителя
Нотариально оформите доверенность и передайте её представителю. Отдельно нотариально заверять заявление не требуется (ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации»).
Сроки и стоимость
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина (2026) | Онлайн-статус |
|---|---|---|---|
| Госуслуги | 1–3 раб. дня | 350 ₽ | В личном кабинете |
| МФЦ | 5–7 раб. дней | 350 ₽ | SMS или e-mail |
| Росреестр напрямую | 3–5 раб. дней | 350 ₽ | На сайте Росреестра |
Получение результата
Если заявление одобрено:
- Вы получите обновлённую выписку ЕГРН без записи об аресте.
- На e-mail придёт уведомление «Снято ограничение (обременение)».
- В «Личном кабинете собственника» на госуслугах отобразится актуальный статус.
Ошибки встречаются редко, но если через 10 дней обременение всё ещё видно в ЕГРН, подайте запрос на уточнение (форма № 2-ФМ).
Что делать, если арест не снимают?
- Судебные приставы могут не передать данные в Росреестр. Предоставьте им копию решения и напишите заявление о снятии ареста.
- Технический сбой. Подайте повторное заявление с указанием предыдущего номера.
- Новый арест. Убедитесь, что не появилось новых ограничений (например, налоговая наложила залог).
Краткий чек-лист
- ✓ Убедитесь, что решение вступило в силу.
- ✓ Соберите полный пакет документов.
- ✓ Оплатите 350 ₽.
- ✓ Подайте заявление онлайн или в МФЦ.
- ✓ Получите новую выписку ЕГРН.
Юридическая оговорка
Информация приведена по состоянию на апрель 2026 г. и не является официальной консультацией. При сложных случаях (долевое участие, банкротство, ипотечный арест) рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.
Удачи в снятии обременения! Если остались вопросы — напишите, разберём ваш случай индивидуально.