Дата актуализации:
Каждый год тысячи собственников сталкиваются с необходимостью исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект, который физически перестал существовать: снесённый дом, разобранную баню, сгоревший гараж или «исчезнувший» старый земельный участок․ Ниже ― подробная инструкция, как это сделать самостоятельно без лишних затрат и в максимально короткие сроки․
Когда вообще можно снять объект с кадастрового учета?
- Объект физически уничтожен (снос, пожар, авария, саморазрушение)․
- Ошибка в ЕГРН: на месте «земельного участка» уже много лет магистральная дорога․
- Временный объект (например, строительный вагончик) зарегистрирован как капитальное строение․
- Объект был создан до и данные о нём устарели․
Важно! Если здание просто ветхое, но стоит на месте, снять его с учета нельзя: необходим акт об отсутствии объекта․
Кто подает заявление?
- Собственник (или все собственники долей)․
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности․
- Орган местного самоуправления — если речь идет о несуществующем муниципальном объекте․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Закажите акт обследования
Для подтверждения, что объект реально прекратил существование, необходимо:
- Заказать кадастровый выезд в Росреестре или МФЦ (услуга бесплатна)․
- В день обследования кадастровый инженер фиксирует факт отсутствия объекта и составляет акт обследования․
Шаг 2․ Соберите документы
- Заявление (форма предоставляется сотрудником МФЦ на месте)․
- Акт обследования (оригинал)․
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки)․
- Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН/свидетельство о праве)․
- Если есть зарегистрированные права третьих лиц (ипотека, аренда) ― добровольное согласие или судебное решение․
Шаг 3․ Подайте заявление
Способов четыре:
- Лично в МФЦ ― самый быстрый способ: документы примут сразу, заявление оформят за вас․
- Через сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) в разделе «Электронные услуги»․
- На портале Госуслуг (gosuslugi․ru) — потребуется подтвержденная учетная запись и электронная подпись․
- По почте ― ценное письмо с описью вложения в территориальный отдел Росреестра․
Шаг 4․ Получите выписку ЕГРН
Срок государственного учетно-регистрационного действия, до 10 рабочих дней․ В результате вы получите:
- Электронную выписку (если подавали онлайн) — PDF с QR-кодом․
- Бумажную выписку в МФЦ, с пометкой «Сведения о прекращении существования объекта» и датой исключения из ЕГРН․
Частые вопросы и подводные камни
Нужно ли платить госпошлину?
Нет․ Снятие с кадастрового учета осуществляется бесплатно․
Что делать, если право собственности было зарегистрировано до ?
Дополнительно закажите межевой план и уточните границы: старые данные могут не совпасть с современными картами․
Объект частично разрушен: можно ли снять только часть?
Нельзя․ Исключают весь объект целиком․ Если вы снесли, например, полдома, оставшуюся часть нужно переоформить как новый объект․
Как быть с налогом после исключения?
С момента, указанного в выписке как «дата прекращения», налог на имущество больше не начисляется․ Убедитесь, что ИФНС получила сведения из ЕГРН в течение 10 дней․
Пример из практики (короткий кейс)
Ситуация: владелец ветхого деревянного дома 1953 года постройки решил снести его и освободить участок под сад․
Что сделал:
- Заказал кадастровый выезд (1 день)․
- Получил акт обследования «объект отсутствует»․
- Подал заявление в МФЦ (15 минут)․
- Через неделю получил выписку ЕГРН — запись о доме закрыта․
- ИФНС прекратила налоговые начисления со дня сноса․
Чек-лист на память
Перед визитом в МФЦ возьмите:
- ✔ Паспорт РФ
- ✔ Правоустанавливающий документ на объект
- ✔ Акт обследования (оригинал)
- ✔ Согласие ипотечного банка (если есть)
- ✔ Заполненное заявление (оформит сотрудник)
Если вы собираете документы самостоятельно, всю процедуру можно завершить за 7–10 дней․ Главное ― не откладывайте: пока объект числится в ЕГРН, он считается «имуществом» и может влиять на налоги, продажу соседних участков и даже на кадастровую стоимость вашей земли․
Не забудьте сохранить электронную выписку ЕГРН: пригодится для подтверждения отсутствия объекта при продаже земли или оформлении нового строения․