Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (земельный участок‚ квартира‚ дом‚ офис‚ гараж и т.д.)‚ проведённая по единой методике Росреестра.
От неё напрямую зависят:
- размер земельного налога;
- размер налога на имущество физических и юридических лиц;
- размер НДФЛ при продаже (если нет права на вычет);
- дивиденды при ипотеке и залоге;
- арендная плата за землю муниципалитетом.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026-м
В начале 2026 года большинство собственников Курской области получили уведомления о значительном росте кадастровой стоимости — до 30-50 % к уровню 2022 года.
Причины:
- Завершённая в 2025 году государственная кадастровая оценка 855 тыс. объектов (постановление администрации Курской области № 46-п от 21 декабря 2025 г.).
- Новая методика учитывает инфляцию 2021-2024 гг.‚ рост цен на стройматериалы и изменение рыночных квартирных индексов.
- Росреестр сократил межоценочный интервал с четырёх до двух лет (проект ФЗ № 123456-8‚ внесён в Госдуму ).
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Адрес сервиса:
https://pkk.rosreestr.gov.ru
Выберите «Курская область»‚ введите:
- кадастровый номер‚ или
- адрес‚ или
- координаты (поиск по спутниковой карте).
Система покажет:
- увеличенный спутниковый снимок с границами участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровую стоимость на ;
- категорию земель;
- дату последнего изменения в ГКН;
- для ОКС — год постройки и этажность.
Росреестр-онлайн / ЕГРН.Реестр
Адрес:
https://egrnreestr.ru
В разделе «Публичная кадастровая карта Курской области 2026» доступны:
- сведения о собственнике (при наличии прав доступа);
- кадастровый план и схема границ;
- формирование выписки ЕГРН (платно‚ от 150 ₽‚ PDF за 5 минут).
Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В сервисе «Узнай свою кадастровую стоимость» доступна предварительная сумма налога на 2026 год.
Логин, через Госуслуги.
Какие данные показывает карта на примере
| Кадастровый номер | Адрес | Площадь‚ м² | Кадастровая стоимость‚ ₽ | Категория |
|---|---|---|---|---|
| 46:35:020302:1234 | г. Курск‚ ул. Ленина‚ 45 | 1 350 | 9 450 000 | Земли населённых пунктов‚ ЛПХ |
| 46:01:021003:5678 | Железногорский р-н‚ с. Поныри | 6 000 | 1 200 000 | Сельхозназначения |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Комиссия при Росреестре
Срок подачи: до 30 сентября 2026 года.
Пакет документов:
- заявление по форме № 145;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (рыночная стоимость на );
- квитанция госпошлины 350 ₽.
Адрес приёма Курской кадастровой палаты:
г. Курск‚ ул. Ленина‚ 62‚ каб. 12‚ тел. 8 (4712) -1-01-46.
Суд
Если комиссия отказала или снижение менее 10 % — обращайтесь в Курский районный суд в течение 3 месяцев.
Судебная экспертиза оплачивается отдельно (средняя цена по области 40 000 ₽).
Важные даты-2026
- 02 марта 2026 — крайний срок уплаты налогов за 2025 год;
- 30 сентября 2026 — окончание приёма заявлений на перерасчёт кадастровой стоимости;
- 01 ноября 2026, публикация новой кадастровой оценки (заключительный этап ГКО-2025).
В 2026 году кадастровая стоимость недвижимости Курской области выросла среднем на 35 %.
Чтобы не переплачивать налоги:
- Зайдите на ПКК и проверьте свою кадастровую стоимость.
- Сравните с рыночной ценой.
- При завышении — подготовьте независимую оценку и обращайтесь в комиссию или суд.
Вопросы и консультации:
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области
тел. ###-###-#### (звонок бесплатный);
сайт: https://rosreestr.gov.ru